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Maison de charmes

Maison · A acheter
399 000€  HAI
Narbonnais

A propos de cette propriété

A proximité de Narbonne, à seulement 19 km sur le terroir de Fronfroide, Eric du cabinet Patrimoine Immobilier, vous propose cette maison rénovée avec tout le charme de l’ancien avec une touche de Modernité. Elle se situe au coeur d’un village avec toutes les commodités tel que médecin, pharmacie,… Cette maison se compose au rez de chaussée d’un hall d’entrée qui dessert un grand séjours salon qui communique avec la cuisine équipée. Elle même ouverte sur la terrasse et sa pergola. Le jardin de 480 m² avec piscine sans vis à vis saura rendre cette maison agréable les beaux jours venus. Au rez de chaussé se trouve également deux grande pièce actuellement aménagées en bureau et chambre.
A l’étage, se trouve 3 chambres avec salles d’eau et wc ainsi qu’une 4 chambres.
Le grenier à été rénové et propose de beaux volumes et un vrai potentiel. Actuellement, il sert d’espace de jeux pour les enfants de la famille. Pour le chauffage, vous bénéficiez du confort d’un chauffage central radiateur fonte, couplé à une chaudière fioul condensation (économe).

Avec cette maison, est vendu une remise attenante présentant un potentiel de stockage, de garage pour véhicule ou bien d’aménagements.

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LE PLUS

Maison rénovée avec goût. Hors zone inondable. Arrosage automatique sur forage. Proximité du futur pôle santé de Narbonne. Facile d’accès A61/A9 et TGV. Impôt foncier : 1450 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Maison spacieuse idéale pour une famille ou bien une chambres d’hôtes haut de gamme de 4 à 5 unités . L’espace piscine et le jardin sans vis à vis, abrité des vents dominants, est très agréable. Le village proche de Narbonne, avec des commerces de proximités (pharmacie,…) reste calme et résidentiel !

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidente d’assurance vol et de sécurité, l’adresse ainsi que le village ne peut être dévoilé sans vérification préalable. Une pièce d’identité sera a prévoir et présenter de vous même pour toutes visites physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Les idées de nos architectes d’intérieur pour votre décoration


Notre client n’a pas souscrit à l’option plan 2D et modélisation 3D.

Mode d’emploi :

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginés par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D

Cliquez sur les photos pour agrandir

DPE_D GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4109822
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 4909
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement25956
Total des droits dus au Trésor Public 25956
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 447
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 447
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 982

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 32 700 €

Le total des frais représente 7.19% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 455 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 8 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

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Plan en 3D

Les idées de nos architectes d’intérieur pour votre décoration


Notre client n’a pas souscrit à l’option plan 2D et modélisation 3D.

Mode d’emploi :

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginés par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D

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Etiquette Energie
DPE_D GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4109822
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 4909
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement25956
Total des droits dus au Trésor Public 25956
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 447
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 447
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 982

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 32 700 €

Le total des frais représente 7.19% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 455 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 8 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

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