Nos guides immobilier
Guide vendeur
L’état florissant du marché immobilier montpelliérain
Montpellier est une ville où il fait bon investir dans l’immobilier. Comme à Marseille, les prix ont augmenté de façon significative ces dernières années et restent en hausse constante. Les propriétaires ont toutes les raisons de rester confiants quant à l’avenir de leur bien immobilier, étant donné la pénurie de logements et la demande soutenue. Tous les analystes s’accordent à dire que les prix de l’immobilier à Montpellier (suite…) …
Vendre son bien immobilier à tout prix ? Le mirage des agences immobilières low-cost
La vente d’un bien immobilier est souvent considérée comme un processus coûteux, ce qui a conduit à l’émergence d’agences immobilières low-cost qui promettent de vendre des biens à un prix fixe extrêmement bas. Cependant, ces agences utilisent des tactiques trompeuses pour convaincre les propriétaires qu’ils ne doivent pas payer les coûts liés à la vente de leur bien immobilier. Dans cet article, nous allons examiner les coûts cachés de la vente d’un bien immobilier. Les agences immobilières low-cost peuvent sembler attrayantes, mais …
Les agents immobiliers sont-ils en voie d’extinction ?
La dernière étude du Xerfi révèle que les jeunes Français sont de moins en moins enclins à faire appel à des agents immobiliers pour acheter ou vendre des biens immobiliers. Familiers des outils numériques, ils préfèrent gérer et surtout négocier leur vente ou leur achat eux-mêmes, ce qui leur permet de défendre aux mieux leurs intérêts tout en économisant les coûts d’intermédiation. Le Xerfi est un organisme de référence (suite…) …
Condition suspensive : une décision surprenante
La Cour de Cassation a récemment pris une décision surprenante en matière de condition suspensive dans les achats immobiliers. Depuis fin décembre 2022, la condition suspensive dans les transactions immobilières a été élargie. (suite…) …
Pourquoi nous ne voulons pas de Matterport ?
Pourquoi Immoinov n’a pas choisi Matterport pour créer ses visites virtuelles ? Vous vous demandez s’il existe des alternatives à Matterport ? Pourquoi nous ne faisons pas comme tout le monde, acheter une caméra et utiliser le système Matterport, oui c’est plus simple mais… Avant de vous expliquer pourquoi nous n’utilisons pas Matterport. Revenons brièvement sur : – Qu’est-ce qu’une visite virtuelle ? – Comment sont-elles créées ? avec quels outils ? Et enfin sur le pourquoi de ce choix stratégique dans notre business. 1. Pouvez-vous m’expliquer le …
Quel est le prix de l’immobilier à Bordeaux ?
L’immobilier est l’un des domaines les plus florissants pour les investisseurs français. La ville de Bordeaux est incontestablement l’une des villes de la France à forte valeur ajoutée sur le plan immobilier. Souhaitez-vous en savoir davantage sur le coût des biens immobiliers dans la cité bordelaise ? Cet article vous est destiné. Lisez-le attentivement. (suite…) …
Vendre sans agence, les 10 erreurs à éviter
De nombreuses erreurs peuvent vous être préjudiciables lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier de particulier à particulier. Laurent Senie, fondateurs d’immoinov.fr, a dressé une liste non-exhaustive d’écueils à éviter pour vous protéger de certaines déconvenues. (suite…) …
Le home staging en 3D fait-il vendre ?
Votre acquéreur prend sa décision dans les 90 secondes de la visite. De cette idée est né le home staging. Il s’agit d’attirer l’attention sur les points forts de votre bien afin de le vendre plus rapidement et au meilleur prix possible. La démarche semble rentable, mais est-ce un effet de mode ou une solution judicieuse ? Vous êtes sur le point de mettre en vente un bien immobilier ? De particulier à particulier ? Si vous ne trouvez pas acquéreur …
Le BPI Tour choisi IMMOINOV
IMMOINOV sélectionné pour être présent au Big Tour aux côtés de fleurons de l’économie. Organisé par la Banque Public d’Investissement France, cet évènement a pour ambition de réunir et de valoriser l’industrie française, ses innovations et technologies qui font son excellence. A travers une tournée sur le littoral d’une vingtaine de stations entre mi-juillet et fin août, et un temps fort à Paris en octobre, cet évènement rassemble entrepreneurs, personnalités publiques et société civile autour de débats, tables rondes, rencontres et échanges qui visent à valoriser l’énergie …
Normes électriques à respecter en France : Ce que vous devez savoir
Les installations électriques doivent être réalisées selon les normes les plus strictes afin de garantir leur sécurité et leur efficacité. En France, il existe un certain nombre de réglementations différentes dont vous devez être conscient lorsque vous créez des conceptions électriques pour votre maison ou votre entreprise. Si vous construisez votre propre maison, votre bureau ou tout autre type de structure, vous devez savoir quelles sont les normes électriques en France afin de pouvoir les respecter tout en créant un espace esthétique et efficace. Lisez la …
Immoinov rejoint la FrenchTech
Toute l’équipe d’Immoinov est heureuse de vous informé que nous venons d’intégrer la French Tech Méditérrannée. Cela va nous apporte la reconnaissance et surtout va accélérer notre développement. Nous rejoignons ainsi l’éco-système de Montpellier en restant bien sur fidèle à notre territoire. …
IMMOINOV toujours à vos cotés, même pour une visite…
Vous décidez de programmer une visite, votre maison ou votre appartement doivent être parfait, à l’image de votre argumentaire que nous aurons préalablement travaillé ensemble. Il est essentiel que vous prépariez en amont le sens de la visite, ce que vous direz, ce que l’acheteur peut vous demander et ce que vous répondrez. Nous pouvons de manière optionnel, vous accompagner dans cet exercice. …
Pourquoi IMMOINOV choisi le paiement au résultat ?
Facturer les propriétaires vendeurs en fonction de l’efficacité de notre prestation. Voici un argument commercial redoutable. Une démarche comme celle-ci comporte certes des risques pour nous, mais IMMOINOV saute le pas. « Les promesses n’engagent que ceux qui y croient », a-t-on l’habitude de dire, dans la politique comme dans la vente. Les choses semblent pourtant changer, car l’équipe d’IMMOINOV vous propose un ensemble de compétences, de savoir-faire et de technologies permettant une meilleure maîtrise des coûts. (suite…) …
Acheter un rez-de-chaussée ou un rez-de-jardin : bonne ou mauvaise idée ?
Acheter un appartement au rez-de-chaussée peut avoir autant d’atouts que d’inconvénients. Il vous faudra peser le pour et le contre avant d’acquérir ce type de logement boudé par certains acheteurs. Un appartement situé au rez-de-chaussée fait toujours un grand débat. Il y a ceux qui sont rigoureusement contre et ceux qui y sont favorable et qui y voient de nombreux atouts. Un des principaux arguments pour est souvent le prix de vente, les rez-de-chaussée subissent quasi systématiquement une décote par rapport à …
Annonce immobilière gratuite ? pas vraiment…
Leboncoin, SeLoger… ils sont une étape obligée pour l’achat ou la vente d’un logement. Mais comment fonctionnent vraiment ces sites ? Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, AVendreALouer… Si vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous les avez surement consulté. « 80 % des acquéreurs potentiels consultent ces portails annonces », affirme Jean-Marc Torollion, président de la FNAIM. Nous vous dévoilons comment ces acteurs majeurs de l’annonce on fait d’un service gratuit pour vous particulier en une gigantesque machine a cash dédié aux …
Rédiger une annonce efficace
Plus de 40 % des visiteurs ne lisent pas les descriptions et ne regardent que les photos !. Alors comment mettre son bien en valeur pour susciter l’intérêt ? Quelle sont les informations qui doivent figurer sur mon annonce ? Parce que chez immoinov, nous croyons dans le potentiel de chaque propriétaire à vendre leur bien par eux même, nous restons à vos côtés pour vous accompagner. Votre annonce est la carte de visite de votre logement, c’est le premier contact …
Des photos immobilières professionnelles …
D’après une étude scientifique, 95 % des personnes qui consultent votre annonce immobilière passent 20 secondes à regarder la première photo. La première condition pour en arriver là, c’est qu’ils accrochent tout d’abord à votre photo et pour cela vous n’aurez que 2 secondes pour attirer leur attention ! D’où l’importance d’investir dans la photographie de votre bien immobilier. (suite…) …
L’intérêt et les avantages de la visite virtuelle pour vendre seul
Vos acheteurs souhaitent pré-visiter un bien , assis dans leur canapé ou depuis leur ordinateur, sans avoir à se déplacer dans un premier temps. Cela est désormais possible grâce à la visite virtuelle que nous réalisons pour vous. Une visite complète allant de la rue aux extérieur jusqu’à l’intérieur bien sur. L’objectif étant de vous faire gagner du temps (suite…) …
Mandataires et agents commerciaux dans l’immobilier : Plus d’1 sur 2 subit de plein fouet la crise.
Les agents commerciaux et les mandataires souffrent … Ils sont d’ailleurs 31% à avoir envisagé d’arrêter leur activité. L’institut de sondage indépendant Poll&Roll a souhaité connaître l’impact de cette crise sur leur activité. La crise sanitaire et économique sans précédent que traverse le monde amène les Français à repenser leur vision de l’avenir et repenser leur manière de travailler… Au regard du contexte inédit actuel, IMMOINOV, agence digitale en stratégie immobilière dédiée aux particuliers, en partenariat avec l’institut de sondage Poll&Roll, a souhaité prendre le pouls des …
Pourquoi toutes les estimations ne se valent pas ?
Les condamnations de professionnels en matière de surévaluation des biens immobiliers sont relativement rares, faute de procédure ; mais les rares décisions sont porteuses de sens en ce qu’elles leur rappellent leurs devoirs de conseil et la déontologie auprès des propriétaires. (suite…) …
A Montpellier, “Plus de limites pour certaines agences immobilière”
A Montpellier, Béziers ou Narbonne, « certaines agences immobilières n’ont plus de limites » Le jeudi 2 septembre 2021, une habitante de Montpellier (Hérault) a eu grande peur. Qu’elle ne fut pas sa surprise quand elle s’est retrouvée nez à nez avec une agente immobilière qui prospectait tranquillement dans son jardin. En moins de 6 mois, il s’agit de la quatrième intrusion dans cette résidence privée (suite…) …
L’estimation d’un bien, mais de quoi parle-t-on ?
Estimer son bien immobilier au plus juste, et la première étape pour une vente réussie. Vous devez être attentif à ne pas être trop gourmand en surestimant votre bien tout comme partir sur un prix de vente trop bas. Désormais, le gouvernement français ouvre la data publique. Ce qui vous permet d’avoir une idée assez juste du marché, des biens vendus dans votre secteur et ainsi situer votre bien immobilier dans une fourchette de prix correspondant réellement à celui du marché. …
On vous explique : quel est le rôle du notaire dans une transaction immobilière ?
Dans une transaction immobilière, le notaire joue un rôle indispensable. Son objectif n’est pas uniquement de rédiger des actes, il va aussi être présent pour vous conseiller et vous accompagner tout le long du processus de vente. Son rôle : Dans un premier temps, son rôle est de servir de preuve irréfutable. Effectivement, c’est grâce à lui que les vendeurs vont être en capacité de prouver qu’ils sont propriétaires de leur bien immobilier. Le notaire va donc précieusement authentifier les actes et les conserver. Il est capable de …
Comment résilier un mandat de vente avec une agence immobilière ?
Il existe tout d’abord différents types de mandats de vente immobilière et chaque contrat comprend des clauses qui lui sont propres : Le mandat simple : il vous autorise à confier votre bien à plusieurs agences tout en vous réservant le droit de trouver un acquéreur par vous-même. Le mandat semi-exclusif : il va vous lier à une seule et même agence tout en vous permettant de trouver vous-même un acheteur. Le mandat exclusif : il vous oblige à passer, quoi qu’il arrive par l’agent immobilier, même si vous …
Visite à 360°, une valeur ajoutée pour vendre mon bien immobilier
Un assemblage de photos panoramiques prises depuis le centre de la pièce, un logiciel professionnel spécialisé, et la visite virtuelle de votre appartement, de votre maison, d’un bien immobilier plus généralement, est créée. C’est le concept tendance et innovant de plus en plus exigé par vos futurs acquéreurs. (suite…) …
L’acte de vente : que contient-il ?
Un acte de vente est signé devant le notaire et il conclut la transaction immobilière. Le transfert de bien entre le propriétaire vendeur et l’acquéreur est immédiat. Cet acte authentique possède des informations obligatoires. Après l’accord de financement obtenu auprès de la banque, votre projet d’achat immobilier est en train d’aboutir : l’acte de vente va bientôt être signé. C’est le notaire qui va préparer cet acte définitif et en signer son étude. L’acte va attester que l’ensemble de conditions de réalisation de vente sont réunies. Un acte officiel pour votre achat Le …
Terrasse, balcon, jardin : comment les extérieurs font flamber les prix de l’immobilier ?
Depuis toujours, les extérieurs représentent une valeur ajoutée pour les biens immobiliers. Et c’est avec la crise sanitaire provoquant un confinement national que cette valeur ajoutée est devenue critère indispensable pour bon nombre de futurs acheteurs. (suite…) …
Propriétaires vendeurs : comment départager 3 offres au même prix ?
S’il vous arrive de recevoir 3 offres identiques au prix de vente affiché : comment les départager ? En droit français, ça dit quoi ? « La pollicitation s’apparente à une offre d’achat qui serait présenté à un prix de vente par un acheteur à un vendeur dans le but qu’elle soit acceptée. L’offre doit être complète et doit suffire pour établir un contrat. » Selon l’article 1583 du Code civil, cette offre doit porter sur les éléments « essentiels » : soit la chose et le prix. De ce fait, si les parties sont …
Quelle est la valeur d’une offre d’achat ?
Avec une offre d’achat, un futur acheteur déclare sa volonté d’acquérir un bien dans des conditions précises et délimitées. Si le propriétaire vendeur accepte cette offre, l’engagement des deux parties va être dépendant du contenu de la proposition. Précision et clarté sont les mots maitres. Cette offre d’achat doit être rédigée de son auteur pour son destinataire. Elle doit impérativement être précise, mentionner le prix et la volonté de l’auteur à se positionner comme acquéreur. La jurisprudence considère la plupart du temps qu’une proposition évasive ou ambiguë ne constituait pas une …
Qu’est-ce qui donne de la valeur à votre logement ?
Contrairement aux idées reçues, le prix d’un bien ne repose pas uniquement sur le nombre de m2. De nombreux critères rentrent en jeux pour calculer la valeur réelle d’un bien sur le marché. (suite…) …
Guide acheteur
L’état florissant du marché immobilier montpelliérain
Montpellier est une ville où il fait bon investir dans l’immobilier. Comme à Marseille, les prix ont augmenté de façon significative ces dernières années et restent en hausse constante. Les propriétaires ont toutes les raisons de rester confiants quant à l’avenir de leur bien immobilier, étant donné la pénurie de logements et la demande soutenue. Tous les analystes s’accordent à dire que les prix de l’immobilier à Montpellier (suite…) …
Vendre son bien immobilier à tout prix ? Le mirage des agences immobilières low-cost
La vente d’un bien immobilier est souvent considérée comme un processus coûteux, ce qui a conduit à l’émergence d’agences immobilières low-cost qui promettent de vendre des biens à un prix fixe extrêmement bas. Cependant, ces agences utilisent des tactiques trompeuses pour convaincre les propriétaires qu’ils ne doivent pas payer les coûts liés à la vente de leur bien immobilier. Dans cet article, nous allons examiner les coûts cachés de la vente d’un bien immobilier. Les agences immobilières low-cost peuvent sembler attrayantes, mais …
Les agents immobiliers sont-ils en voie d’extinction ?
La dernière étude du Xerfi révèle que les jeunes Français sont de moins en moins enclins à faire appel à des agents immobiliers pour acheter ou vendre des biens immobiliers. Familiers des outils numériques, ils préfèrent gérer et surtout négocier leur vente ou leur achat eux-mêmes, ce qui leur permet de défendre aux mieux leurs intérêts tout en économisant les coûts d’intermédiation. Le Xerfi est un organisme de référence (suite…) …
Condition suspensive : une décision surprenante
La Cour de Cassation a récemment pris une décision surprenante en matière de condition suspensive dans les achats immobiliers. Depuis fin décembre 2022, la condition suspensive dans les transactions immobilières a été élargie. (suite…) …
Pourquoi nous ne voulons pas de Matterport ?
Pourquoi Immoinov n’a pas choisi Matterport pour créer ses visites virtuelles ? Vous vous demandez s’il existe des alternatives à Matterport ? Pourquoi nous ne faisons pas comme tout le monde, acheter une caméra et utiliser le système Matterport, oui c’est plus simple mais… Avant de vous expliquer pourquoi nous n’utilisons pas Matterport. Revenons brièvement sur : – Qu’est-ce qu’une visite virtuelle ? – Comment sont-elles créées ? avec quels outils ? Et enfin sur le pourquoi de ce choix stratégique dans notre business. 1. Pouvez-vous m’expliquer le …
Quel est le prix de l’immobilier à Bordeaux ?
L’immobilier est l’un des domaines les plus florissants pour les investisseurs français. La ville de Bordeaux est incontestablement l’une des villes de la France à forte valeur ajoutée sur le plan immobilier. Souhaitez-vous en savoir davantage sur le coût des biens immobiliers dans la cité bordelaise ? Cet article vous est destiné. Lisez-le attentivement. (suite…) …
Vendre sans agence, les 10 erreurs à éviter
De nombreuses erreurs peuvent vous être préjudiciables lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier de particulier à particulier. Laurent Senie, fondateurs d’immoinov.fr, a dressé une liste non-exhaustive d’écueils à éviter pour vous protéger de certaines déconvenues. (suite…) …
Le home staging en 3D fait-il vendre ?
Votre acquéreur prend sa décision dans les 90 secondes de la visite. De cette idée est né le home staging. Il s’agit d’attirer l’attention sur les points forts de votre bien afin de le vendre plus rapidement et au meilleur prix possible. La démarche semble rentable, mais est-ce un effet de mode ou une solution judicieuse ? Vous êtes sur le point de mettre en vente un bien immobilier ? De particulier à particulier ? Si vous ne trouvez pas acquéreur …
Le BPI Tour choisi IMMOINOV
IMMOINOV sélectionné pour être présent au Big Tour aux côtés de fleurons de l’économie. Organisé par la Banque Public d’Investissement France, cet évènement a pour ambition de réunir et de valoriser l’industrie française, ses innovations et technologies qui font son excellence. A travers une tournée sur le littoral d’une vingtaine de stations entre mi-juillet et fin août, et un temps fort à Paris en octobre, cet évènement rassemble entrepreneurs, personnalités publiques et société civile autour de débats, tables rondes, rencontres et échanges qui visent à valoriser l’énergie …
Normes électriques à respecter en France : Ce que vous devez savoir
Les installations électriques doivent être réalisées selon les normes les plus strictes afin de garantir leur sécurité et leur efficacité. En France, il existe un certain nombre de réglementations différentes dont vous devez être conscient lorsque vous créez des conceptions électriques pour votre maison ou votre entreprise. Si vous construisez votre propre maison, votre bureau ou tout autre type de structure, vous devez savoir quelles sont les normes électriques en France afin de pouvoir les respecter tout en créant un espace esthétique et efficace. Lisez la …
Immoinov rejoint la FrenchTech
Toute l’équipe d’Immoinov est heureuse de vous informé que nous venons d’intégrer la French Tech Méditérrannée. Cela va nous apporte la reconnaissance et surtout va accélérer notre développement. Nous rejoignons ainsi l’éco-système de Montpellier en restant bien sur fidèle à notre territoire. …
IMMOINOV toujours à vos cotés, même pour une visite…
Vous décidez de programmer une visite, votre maison ou votre appartement doivent être parfait, à l’image de votre argumentaire que nous aurons préalablement travaillé ensemble. Il est essentiel que vous prépariez en amont le sens de la visite, ce que vous direz, ce que l’acheteur peut vous demander et ce que vous répondrez. Nous pouvons de manière optionnel, vous accompagner dans cet exercice. …
Pourquoi IMMOINOV choisi le paiement au résultat ?
Facturer les propriétaires vendeurs en fonction de l’efficacité de notre prestation. Voici un argument commercial redoutable. Une démarche comme celle-ci comporte certes des risques pour nous, mais IMMOINOV saute le pas. « Les promesses n’engagent que ceux qui y croient », a-t-on l’habitude de dire, dans la politique comme dans la vente. Les choses semblent pourtant changer, car l’équipe d’IMMOINOV vous propose un ensemble de compétences, de savoir-faire et de technologies permettant une meilleure maîtrise des coûts. (suite…) …
Acheter un rez-de-chaussée ou un rez-de-jardin : bonne ou mauvaise idée ?
Acheter un appartement au rez-de-chaussée peut avoir autant d’atouts que d’inconvénients. Il vous faudra peser le pour et le contre avant d’acquérir ce type de logement boudé par certains acheteurs. Un appartement situé au rez-de-chaussée fait toujours un grand débat. Il y a ceux qui sont rigoureusement contre et ceux qui y sont favorable et qui y voient de nombreux atouts. Un des principaux arguments pour est souvent le prix de vente, les rez-de-chaussée subissent quasi systématiquement une décote par rapport à …
Annonce immobilière gratuite ? pas vraiment…
Leboncoin, SeLoger… ils sont une étape obligée pour l’achat ou la vente d’un logement. Mais comment fonctionnent vraiment ces sites ? Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, AVendreALouer… Si vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous les avez surement consulté. « 80 % des acquéreurs potentiels consultent ces portails annonces », affirme Jean-Marc Torollion, président de la FNAIM. Nous vous dévoilons comment ces acteurs majeurs de l’annonce on fait d’un service gratuit pour vous particulier en une gigantesque machine a cash dédié aux …
Rédiger une annonce efficace
Plus de 40 % des visiteurs ne lisent pas les descriptions et ne regardent que les photos !. Alors comment mettre son bien en valeur pour susciter l’intérêt ? Quelle sont les informations qui doivent figurer sur mon annonce ? Parce que chez immoinov, nous croyons dans le potentiel de chaque propriétaire à vendre leur bien par eux même, nous restons à vos côtés pour vous accompagner. Votre annonce est la carte de visite de votre logement, c’est le premier contact …
Des photos immobilières professionnelles …
D’après une étude scientifique, 95 % des personnes qui consultent votre annonce immobilière passent 20 secondes à regarder la première photo. La première condition pour en arriver là, c’est qu’ils accrochent tout d’abord à votre photo et pour cela vous n’aurez que 2 secondes pour attirer leur attention ! D’où l’importance d’investir dans la photographie de votre bien immobilier. (suite…) …
L’intérêt et les avantages de la visite virtuelle pour vendre seul
Vos acheteurs souhaitent pré-visiter un bien , assis dans leur canapé ou depuis leur ordinateur, sans avoir à se déplacer dans un premier temps. Cela est désormais possible grâce à la visite virtuelle que nous réalisons pour vous. Une visite complète allant de la rue aux extérieur jusqu’à l’intérieur bien sur. L’objectif étant de vous faire gagner du temps (suite…) …
Mandataires et agents commerciaux dans l’immobilier : Plus d’1 sur 2 subit de plein fouet la crise.
Les agents commerciaux et les mandataires souffrent … Ils sont d’ailleurs 31% à avoir envisagé d’arrêter leur activité. L’institut de sondage indépendant Poll&Roll a souhaité connaître l’impact de cette crise sur leur activité. La crise sanitaire et économique sans précédent que traverse le monde amène les Français à repenser leur vision de l’avenir et repenser leur manière de travailler… Au regard du contexte inédit actuel, IMMOINOV, agence digitale en stratégie immobilière dédiée aux particuliers, en partenariat avec l’institut de sondage Poll&Roll, a souhaité prendre le pouls des …
Pourquoi toutes les estimations ne se valent pas ?
Les condamnations de professionnels en matière de surévaluation des biens immobiliers sont relativement rares, faute de procédure ; mais les rares décisions sont porteuses de sens en ce qu’elles leur rappellent leurs devoirs de conseil et la déontologie auprès des propriétaires. (suite…) …
A Montpellier, “Plus de limites pour certaines agences immobilière”
A Montpellier, Béziers ou Narbonne, « certaines agences immobilières n’ont plus de limites » Le jeudi 2 septembre 2021, une habitante de Montpellier (Hérault) a eu grande peur. Qu’elle ne fut pas sa surprise quand elle s’est retrouvée nez à nez avec une agente immobilière qui prospectait tranquillement dans son jardin. En moins de 6 mois, il s’agit de la quatrième intrusion dans cette résidence privée (suite…) …
L’estimation d’un bien, mais de quoi parle-t-on ?
Estimer son bien immobilier au plus juste, et la première étape pour une vente réussie. Vous devez être attentif à ne pas être trop gourmand en surestimant votre bien tout comme partir sur un prix de vente trop bas. Désormais, le gouvernement français ouvre la data publique. Ce qui vous permet d’avoir une idée assez juste du marché, des biens vendus dans votre secteur et ainsi situer votre bien immobilier dans une fourchette de prix correspondant réellement à celui du marché. …
On vous explique : quel est le rôle du notaire dans une transaction immobilière ?
Dans une transaction immobilière, le notaire joue un rôle indispensable. Son objectif n’est pas uniquement de rédiger des actes, il va aussi être présent pour vous conseiller et vous accompagner tout le long du processus de vente. Son rôle : Dans un premier temps, son rôle est de servir de preuve irréfutable. Effectivement, c’est grâce à lui que les vendeurs vont être en capacité de prouver qu’ils sont propriétaires de leur bien immobilier. Le notaire va donc précieusement authentifier les actes et les conserver. Il est capable de …
Comment résilier un mandat de vente avec une agence immobilière ?
Il existe tout d’abord différents types de mandats de vente immobilière et chaque contrat comprend des clauses qui lui sont propres : Le mandat simple : il vous autorise à confier votre bien à plusieurs agences tout en vous réservant le droit de trouver un acquéreur par vous-même. Le mandat semi-exclusif : il va vous lier à une seule et même agence tout en vous permettant de trouver vous-même un acheteur. Le mandat exclusif : il vous oblige à passer, quoi qu’il arrive par l’agent immobilier, même si vous …
Visite à 360°, une valeur ajoutée pour vendre mon bien immobilier
Un assemblage de photos panoramiques prises depuis le centre de la pièce, un logiciel professionnel spécialisé, et la visite virtuelle de votre appartement, de votre maison, d’un bien immobilier plus généralement, est créée. C’est le concept tendance et innovant de plus en plus exigé par vos futurs acquéreurs. (suite…) …
L’acte de vente : que contient-il ?
Un acte de vente est signé devant le notaire et il conclut la transaction immobilière. Le transfert de bien entre le propriétaire vendeur et l’acquéreur est immédiat. Cet acte authentique possède des informations obligatoires. Après l’accord de financement obtenu auprès de la banque, votre projet d’achat immobilier est en train d’aboutir : l’acte de vente va bientôt être signé. C’est le notaire qui va préparer cet acte définitif et en signer son étude. L’acte va attester que l’ensemble de conditions de réalisation de vente sont réunies. Un acte officiel pour votre achat Le …
Terrasse, balcon, jardin : comment les extérieurs font flamber les prix de l’immobilier ?
Depuis toujours, les extérieurs représentent une valeur ajoutée pour les biens immobiliers. Et c’est avec la crise sanitaire provoquant un confinement national que cette valeur ajoutée est devenue critère indispensable pour bon nombre de futurs acheteurs. (suite…) …
Propriétaires vendeurs : comment départager 3 offres au même prix ?
S’il vous arrive de recevoir 3 offres identiques au prix de vente affiché : comment les départager ? En droit français, ça dit quoi ? « La pollicitation s’apparente à une offre d’achat qui serait présenté à un prix de vente par un acheteur à un vendeur dans le but qu’elle soit acceptée. L’offre doit être complète et doit suffire pour établir un contrat. » Selon l’article 1583 du Code civil, cette offre doit porter sur les éléments « essentiels » : soit la chose et le prix. De ce fait, si les parties sont …
Quelle est la valeur d’une offre d’achat ?
Avec une offre d’achat, un futur acheteur déclare sa volonté d’acquérir un bien dans des conditions précises et délimitées. Si le propriétaire vendeur accepte cette offre, l’engagement des deux parties va être dépendant du contenu de la proposition. Précision et clarté sont les mots maitres. Cette offre d’achat doit être rédigée de son auteur pour son destinataire. Elle doit impérativement être précise, mentionner le prix et la volonté de l’auteur à se positionner comme acquéreur. La jurisprudence considère la plupart du temps qu’une proposition évasive ou ambiguë ne constituait pas une …
Qu’est-ce qui donne de la valeur à votre logement ?
Contrairement aux idées reçues, le prix d’un bien ne repose pas uniquement sur le nombre de m2. De nombreux critères rentrent en jeux pour calculer la valeur réelle d’un bien sur le marché. (suite…) …
