Maison de charme

Sophie et Léon ont vendu de particulier à particulier leur belle maison de village alliant charme et authenticité au cœur ..

260 000€  aucune commission
161m2
3 Chambres
1 Salles de bain

5208 visites virtuelles effectuées

23 000 € de gains en plus

26 JOURS vendu en seulement.

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Comment Léon et Sophie ont obtenu 200 visites par jour ?

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Un projet de vente?

Souhaitez-vous qu'on vous rappelle en 28 secondes ?

“Immoinov, Laurent nous a très bien accompagné dans notre projet. Avec les photos et la vidéo, il a su mettre les caractéristiques de notre maison bien en valeur. En plus il nous à diriger vers des visites avec des personnes qui étaient vraiment intéressées par notre bien. Tout était dans une facilité et professionnalisme”

Léon
Propriétaire

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A propos

Léon et Sophie ont acheté cette charmante maison authentique qu’ils ont rénovée avec goût, il y a 10 ans. Léon reçoit une proposition professionnelle intéressante en hollande. Leur fille terminant sa scolarité, ils se décident à saisir l’opportunité. Il faut donc vendre la maison qu’ils ont tant aimée et investie. Un pan de vie se tourne.

Naturellement, ils font venir les agences immobilières du secteur qui estiment la maison à 230 000 € dont 12 000 € de commission d’agence, soit 218 000 € nets. Ils leur annoncent également un délai de vente moyen de 4 mois sur Cologne pour une maison comme la leur. Il est vrai qu’il s’agit d’une maison de village à colombage typique du Gers. Pourtant, avec un extérieur, ils pensaient que ce serait un atout. C’est loin de ce qu’ils espéraient et le délai paraît conséquent, voir incompatible avec le déménagement. Sophie étant disponible, pourquoi ne tenteraient-ils pas de vendre par eux même ?. Vendre oui, mais comment être efficace quand sont temps est compté ?. C’est ainsi qu’ils se mettent en quête de solution et découvre immoinov.

L’offre de photos associées à la pré-visite en ligne à 360° les séduit immédiatement. Et si c’était LA solution ?

Léon et Sophie découvrent par ailleurs qu’immoinov propose la pré-sélection des acquéreurs. Un service essentiel pour ne pas être importuné ou démarché constamment. Mais en secteur rural, le nerf de la guerre reste la visibilité et c’est là que la solution de multi-diffusion de l’annonce prend tout son sens. Pour Léon et Sophie, c’est le compromis idéal. Ils gardent ainsi la gestion complète de leur vente, augmente leur visibilité et sont en prise directe avec l’acheteur pour négocier aux mieux de leurs intérêts.

Constat de départ

Cette maison se situe en secteur rural. Elle est ancienne, a colombage et date du moyen-age. Cela a du charme, mais aussi faire peur à de potentiels acheteurs. L’agencement intérieur est typique également avec des petites pièces qui ne correspondent pas forcément aux attentes actuelles de grand “open space”. Par chance, elle dispose d’une cour donc d’une sortie.

Léon et Sophie ont investi dans la maison. L’ensemble des menuiseries sont neuves. L’isolation toiture refaite pour améliorer les performances. Cela permet d’obtenir une note honorable de C sur le diagnostic de performance énergétique. C’est bien mieux que les maisons similaire en vente.

Sophie et Léon ont réalisé une rénovation respectueuse de l’ancien, plein de charme et dans des couleurs tendance. Le principal souci sera donc la visibilité de la vente dans un secteur peu dynamique. Toulouse étant à environ une heure de Cologne, sur l’axe de l’aéroport de Blagnac. L’objectif sera de capter ce marché potentiel. Profiter de cet atout, pour avoir une vraie réflexion et stratégie.

Mettre une annonce en vitrine comme le proposent les agences immobilières et une simple diffusion sur “Se loger” avec 5 photos n’a aucun sens. Il faut viser plus large en étant à l’écoute des attentes de l’acheteur. Offrir un parcours tout en transparence qui déclenche une demande éclairée ne peut être profitable qu’à tous.

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Qu'est-ce qui a été utile pour Léon ?

La solution principale a été d’aider Sophie et Léon à mettre en place une stratégie de Commercialisation qui apporte visibilité et efficacité pour gagner du temps.

Une estimation juste et objective Pouquoi ?
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Si l’on souhaite assurer sa vente, être au juste prix est une nécessité.

Même avec la meilleure des commercialisations, une surestimation peut avoir un impact très négatif entrainant une longue période sans offre puis des baisses répétées.

Avec immoinov, pas de place à l’improvisation. Nous ne prenons pas les biens à vendre en référence, mais l’ensemble des biens vendu. C’est informations objectives et indiscutables sont issus de la base de données d’état Patrim.

Sur ces éléments, Léon et Sophie décident donc une mise à la vente au prix (fourchette haute) de 261 000 €.

 

Un shooting photo professionnel Pourquoi ?
Autoentrepreneur et photographe
IMMOINOV réalise rapidement un shooting photo professionnel afin de valoriser la luminosité, les volumes et les extérieurs. Sans une image qui attire l’œil, la bataille est perdue d’avance. Vous avez 2 secondes pour capter l’attention d’un futur acheteur…

95% des personnes passent seulement 20 secondes à regarder la première photo*

Une visite virtuelle complète à 360° Pourquoi ?
Un plan et une mise en scène 3D Pourquoi ?
Une proposition de mise en scène en 3D

L’une des techniques les plus efficaces pour vendre rapidement la maison de Léon et sophie, c’est d’aider son acheteur à imaginer le potentiel de celle-ci en lui proposant une version emménagée “plus chaleureuse” et un plan.

Ce n’est pas évident, surtout quand on regarde à travers une maison “vide” de se repérer.

65 % des acheteurs déclarent se projeter quand en réalité seule 20 % en sont capables…

 

Une diffusion sur 38 portails immobilier Pourquoi ?
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Avec la Multidiffusion de votre annonce, boostez votre vente !

Il ne suffit pas d’avoir un bien à vendre, mais faut-il le faire savoir. Comment accélérer et élargir la diffusion de votre annonce ? Nul besoin de vitrine.

Avec la multidiffusion, vous gagnez en visibilité et accédez à l’ensemble des portails immobiliers jusqu’à lors réservé aux professionnels. Vous bénéficiez ainsi d’un affichage maximum sur Leboncoin, Google, Facebook Marketplace ou tout autre portail gratuit ou payant, spécialisé ou non comme SELOGER, PROPRIÉTÉ FIGARO, …*

L’expertise de votre coach lui permet de vous proposer une diffusion de vos annonces des plus rapides en configurant une passerelle depuis notre site IMMOINOV vers les portails sélectionnés.

*Sous réserve d’avoir souscrit à une diffusion auprès des portails payants.

Pré-sélection des acheteurs Pourquoi ?

Léon n’avait pas le temps de gérer les contacts et surtout le harcèlement téléphonique des mandataires. Ne vous inquiétez pas, immoinov peut s’en occuper !

  • Nous nous assurons qu’il ne s’agit pas de professionnels
  • Nous vérifions qu’ils ont bien fait la visite virtuelle
  • Nous leur demandons quel est leur plan de financement

Nous vous transmettons ensuite 100 % des contacts avec toutes les informations, vous décidez si vous voulez organiser une visite avec eux. Vous ne perdez pas de temps à répondre aux démarcheurs professionnels, à des escrocs ou à des touristes.

Qu'est-ce qu'a obtenu Léon ?

Avec une annonce détaillée et objective, une pré-visite en ligne, Léon et Sophie se sont épargné beaucoup de visites inutiles et surtout gagnées du temps.

Étant en secteur rural, la visibilité lors d’une vente est réduite. Les déplacements d’acheteurs sont optimisés. Ils groupent souvent plusieurs visites de bien sûr le secteur.  L’objectif a été donc de démultiplier l’attractivité de la maison. Comment ? En utilisant la visite virtuelle 360° comme un levier. En effet, la maison a reçu en moyenne 200 visites par jours et autant de pré-visite en ligne.

Quel agent immobilier ou propriétaire peut traiter physiquement autant de visite en une journée ?

À la différence des agences immobilière, chez immoinov, nos pré-visites en ligne sont accessibles 24 h/24 h. Nul besoin de rendez-vous en ligne avec l’agent immobilier pour y avoir accès. Chez immoinov, nous exploitons le potentiel de la technologie à 100 % et la mettons à votre service. Et cela marche ! Plus nous ouvrons large la visibilité, plus vous avez la possibilité de rencontrer le bon acheteur. Vous savez, celui qui va avoir le coup de cœur, tout comme vous, sur votre maison. Nous organisons un shooting photos qui valorise les atouts de la maison pour faire la différence et accrocher…

Le rendu étant finalement très sympa, nous nous sommes payés le luxe de tenter une première mise à prix à 260 000 euros. Résultat, Léon et Sophie ont généré beaucoup de pré-visite en ligne, mais seulement 2 demandes de visite physique. La seconde fut la bonne.

Un chef d’entreprise de Toulouse, visite en ligne la maison mardi soir. Séduit, il envoie le lien à sa femme hôtesse de l’air en transit sur Dublin qui fait la visite en ligne sur son portable. Également charmée, ils décident de ne pas attendre de grouper avec d’autre bien et exigent une visite pour le samedi matin suivant.  Sur place, cela confirme ce qu’ils ont vu et profite de la journée pour s’imprégner de l’environnement et des alentours. Le soir même, Léon et Sophie reçoivent une offre écrite ferme sur la maison au prix de 241 000 euros. Soit, tous de même, 23 000 € de plus en poche que s’il était passé par agence immobilière.

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Pas d’exclusivité ! Une agence vend votre bien ? vous nous devez rien.

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Comme Léon et Sophie, mettez votre talent à votre service et reprenez le contrôle de votre vente immobilière.

Chez immoinov.fr, nous croyons dans votre potentiel à (re) devenir acteur de votre vente.
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