Situé sur Narbonne-ouest, quartier Brossolette, Francis et Patricia vous propose à la vente en direct et sans commission, leur appartement constitué de 3 pièces pour une surface habitable de 60 m². Il se situe au 3ème et dernier étage d’une résidence construite en 2006 et proche des commodités (pharmacie, école,…).
Il se compose d’une cuisine ouverte sur un vaste séjour de 27 m² donnant sur la terrasse de 11 m², sans vis à vis, orientée plein sud. Un couloir dessert l’espace nuit qui se compose de deux chambres de 11 m² avec placards, d’une salle de bain et de WC séparé. Un petit hall d’entrée se montera pratique au quotidien.
LE PLUS
3ème et dernier étage avec vue dégagée. Pas d’ascenseur donc charges maitrisées. Deux places de parking sécurisées sont incluses avec cet appartement. La résidence sera raccordée à la fibre optique prochainement par l’opérateur Orange.
Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots garage, parkings, appartement) : 152.
Procédures diligentées contre la propriété : Non. Copropriété en difficulté : non
Très prochainement, votre conseiller IMMOINOV vous donnera son point de vue clair et objectif sur ce bien immobilier à vendre en direct !
Visite panoramique en 360°
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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D Cliquez sur les photos pour agrandir
Consommations Energetiques
134C
Emissions de gaz à effet de serre
5
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
Frais d’acquisition d’un bien immobilier
Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…
Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.
Montant
TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente
1 301
260
Copies et formalités (estimation)
800
160
Total calculé des émoluments du notaire
2 101
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement
6 271
Total des droits dus au Trésor Public
6 271
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente
108
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
108
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …)
600
Total des débours
600
TVA
TVA
TVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public)
420
Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €
Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.
Rappel des critères
Acquisition d’un bien bâti
(appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
Département de localisation du bien : AUDE (11)
Prix d’acquisition 110 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 2 000 €
Sans emprunt
Répartition des frais
ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et
Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.
Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…
Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.
Montant
TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente
1 301
260
Copies et formalités (estimation)
800
160
Total calculé des émoluments du notaire
2 101
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement
6 271
Total des droits dus au Trésor Public
6 271
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Total des débours
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TVA
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TVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public)
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Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €
Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.
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Votre futur intérieur imaginé en 3D
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Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.
Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre votre bien entre particuliers ?
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C’est très simple, un conseiller vous recontacte pour vous aider à vendre en direct !
Vous souhaitez mettre à la vente votre appartement ou bien votre maison sur Narbonne ou sur Montpellier et cherchez un accompagnement professionnel ? Aujourd’hui on vous aide à y voir plus clair et pour faire le bon choix, celui d’une agence immobilière ou du coach immobilier.
À la différence des contrats « exclusifs », un mandat de vente sans exclusivité permet au vendeur de charger une agence immobilière de la vente de son bien, sans pour autant renoncer à trouver lui-même un acquéreur. Le cas échéant, il peut procéder à la résiliation du mandat de vente, en adressant une lettre recommandée à […]
Localiser les biens à la vente ou à location sur une carte est une demande importante des acheteurs. Mais si l’on trouve peu d’annonce avec l’adresse précise du bien, c’est pas une question technique mais cela tient plus à une question bon sens coté propriétaire. Explications. La géolocalisation, c’est le nouveau nerf de la guerre […]
Une fuite d’eau se déclare dans l’appartement que vous donnez en location. Mais vous l’avez mis à la vente et il est donc libre de tout locataire. Vous le louez et bien sur votre locataire est assuré; mais pas pour le sinistre qui a eu lieu dans votre logement. Comment fonctionne l’assurance ? Explications.
De la même façon qu’internet a changé les habitudes pour vendre un projet immobilier, la réalité virtuelle ou réalité augmentée pourrait bien être la prochaine évolution du secteur. Choisir votre prochain appartement, sans quitter votre canapé, ça vous tente ? C’est le futur de l’immobilier où les
On entend de plus en plus parler des drones dans l’immobilier, mais est-ce que cela vaut vraiment le coup? IMMOINOV vous livrent son retour d’expérience face à cette technologie. Si vous hésitez à sauter le pas pour vendre votre bien, que vous êtes curieux ou même si vous ne voyez pas l’intérêt de ces objets volants identifiés, […]
De plus en plus de particuliers souhaitent se passer d’agent immobilier pour vendre leurs biens. C’est parfaitement réalisable, à condition d’être méthodique et… disponible. Voici le premier volet de notre dossier, consacré au stade préparatoire de la vente. Celle-ci, depuis la mise du bien sur le marché, fera l’objet du second volet.
Vendre sa maison ou son appartement dans un marché immobilier en baisse est difficile. Il y a peu de ventes immobilières actuellement, il faut donc que votre maison ou votre appartement soit au meilleur rapport qualité / prix pour être vendable. Optez donc pour une stratégie moins risquée quand vous devez vendre en période de […]
Un lecteur qui découvre notre concept innovant de vente entre particulier, ancien négociateur dans immobilier, a souhaité témoigner. Si le métier d’agent immobilier a mauvaise presse, vous trouverez quelques raisons très bien expliquées ici sans détours. Le métier d’agent immobilier est à la fois difficile et confortable : une vente peut vous faire vivre pendant […]
Qu’est-ce qu’un état daté ? Un « état daté » est un document informatif, rédigé par le syndic de copropriété à la demande du vendeur ou du notaire. Il contient un certain nombre d’informations sur le bien immobilier, afin de renseigner au maximum l’acquéreur sur les charges qu’il devra supporter dès son entrée dans les […]
Rassemblant des documents techniques fournis par vous, un dossier de diagnostic technique doit informer votre client de certaines caractéristiques de votre bien immobilier vendu. Il doit être présenté à votre client dès la promesse ou le compromis de vente , et à défaut à l’acte de vente.
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