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Bastide T5 avec piscine

Propriété · A acheter
345 000€   Net vendeur
LEZIGNAN CORBIERES

A propos de cette propriété

Idéalement situé à Lézignan-Corbières (11200), nous vous proposons à l’achat (en direct et sans commission) cette belle bastide languedocienne 4 faces de 142 m². Construite en 2014, sur un TERRAIN DE 926 M², elle se compose au rez de chaussé, d’une BELLE PIÈCE À VIVRE AVEC CHEMINÉE (salon/séjour/cuisine) d’une surface de 59 m². La cuisine réalisée avec goût est entièrement équipée (lave-vaisselle
siemens, plaque induction, four, hotte aspirante, évier double bac…). Elle donne sur un ESPACE DINATOIRE ouvert sur le
salon/séjour. Un escalier à l’ancienne avec sa rampe traditionnelle fer forgé vous mène à l’espace nuit de l’étage. Il se compose d’une CHAMBRE PARENTALE DE 17 M² avec sa SALLE DE BAIN PRIVATIVE (meuble double vasque, baignoire d’angle, sèche serviette et WC) avec fenêtre. A cela s’ajoute TROIS CHAMBRES , une PIÈCE DRESSING AMÉNAGÉ SUR MESURE ainsi qu’une 2ème SALLE DE BAIN (meuble double vasque, baignoire d’angle, sèche serviette et WC) L’ensemble des portes sont en Fraké et l’ensemble des sols en parquet (haut de gamme).

Coté confort, en plus des MENUISERIES DOUBLE VITRAGE; vous bénéficiez pour chaque niveau, d’une UNITÉ DE CLIMATISATION RÉVERSIBLE PUISSANTE ET INDÉPENDANTE. Une grande cheminée au rez de chaussée vient compléter l’ensemble .

Un GRAND GARAGE DE 26 M² avec ESPACE BUANDERIE se montrera utile au quotidien.

Coté extérieur, la bâtisse bénéficie d’une OLIVERAIE DE 21 ARBRES ainsi que de nombreuse plantations. Afin de profiter pleinement de la douceur de notre climat, un ESPACE PISCINE SANS VIS À VIS est à votre disposition avec pool house .

La bâtisse, facile d’accès, se trouve au CALME D’UNE IMPASSE. Le PORTAIL MOTORISÉ à ouverture automatique a été réalisé sur mesure par un artisan ferronnier. Il reste possible de garer plusieurs véhicules devant, mais aussi à l’intérieur de la propriété.
L’autoroute A61 (sortie 25) qui relie Toulouse et Montpellier est à 5 minutes.

Cette maison est à proximité de toutes les commodités comme le lycée et collège à 700 mètres, gare, l’hôpital à seulement 500 mètres … et nombreux commerces à moins de 10 minutes à pied.

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LE PLUS

Situé au calme d’une impasse. Proximité commerces, hôpital, collège et du nouveau lycée. Pool-House sans vis à vis. Sous garantie décennale sur le gros œuvre.  Impôt foncier : 2075 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Très prochainement, votre conseiller IMMOINOV vous donnera son point de vue clair et objectif sur ce bien immobilier à vendre en direct !

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 3 214
Copies et formalités (estimation) 800
Total calculé des émoluments du notaire 4 014
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement19 626
Total des droits dus au Trésor Public 19 626
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 338
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 338
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 803

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 25 400 €

Le total des frais représente 7.36 % du prix d’acquisition dont 6.02 % destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 345 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 7 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Etiquette Energie

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 3 214
Copies et formalités (estimation) 800
Total calculé des émoluments du notaire 4 014
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement19 626
Total des droits dus au Trésor Public 19 626
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 338
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 338
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 803

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 25 400 €

Le total des frais représente 7.36 % du prix d’acquisition dont 6.02 % destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 345 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 7 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

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Options & Equipements

Détails

Plan, schéma et modélisation

Plan

Salles de bain: 1

Plan du rez de chaussé et de l'étage donné à titre indication. Pas de valeur contractuelle.

Localisation approximative

Lézignan-Corbières, France

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