Maison T4 avec Patio

Maison · Vendu par le propriétaire
149 000€  aucune commission
Narbonnais

A propos de cette propriété

Située à 21 kms de Narbonne et 5 km de Lézignan-corbières, sur la commune de luc-sur-orbieu (11200) ; Joceline vous a présentée à l’achat son adorable maison de village d’une surface de 121 m² rénovée avec goût. Elle se compose au rez de chaussé, d’un hall d’entré, d’un espace dînatoire ouvert par une verrière sur l’espace cuisine elle même ouverte sur le salon.

Ce salon donne sur un patio gorgé de soleil qui rend cette maison si agréable en toutes saisons. Au premier étage, se trouve deux belles chambres dont une avec dressing, d’un espace bureau et d’une salle d’eau avec douche et double vasques. Au deuxième étage, s’offre une grande chambre sous combles qui fait office également d’atelier d’artiste. Bel agencement, double vitrage, volets roulants électriques. La toiture vient d’être révisée en 2017.

Cette maison se situe dans une rue calme avec peu de passage. Le village dispose des premières commodités tels que pharmacie, tabac, école primaire,….

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur

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LE PLUS

Sol en travertin. Verrière en verre et fer forgé. Beau potentiel. Extérieur agréable.

  • Impôt foncier : 940 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Maison à la façade sans prétention, rénovée intérieurement avec goût et des matériaux de qualité. Le patio sans vis à vis est très agréable. Le village reste calme, facilement accessible et avec des commerces de proximité !

360 degres (1)

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    20 kg CO2/m².an
  • B
    20 kg CO2/m².an
  • C
    20 kg CO2/m².an
  • D
    20 kg CO2/m².an
  • E
    20 kg CO2/m².an
  • F
    20 kg CO2/m².an
  • G
    20 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponse

Pourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?

Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.

Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.

 

 

Comment puis-je joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.

Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

 

 

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 219244
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 019
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement5 516
Total des droits dus au Trésor Public 5 516
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 95
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 95
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 404

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 8 500 €

Le total des frais représente 8.50% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 100 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Etiquette Energie
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

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    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

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    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

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    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    152

    kWh/m².an

    20

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    20 kg CO2/m².an
  • B
    20 kg CO2/m².an
  • C
    20 kg CO2/m².an
  • D
    20 kg CO2/m².an
  • E
    20 kg CO2/m².an
  • F
    20 kg CO2/m².an
  • G
    20 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Plan en 3D
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
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FAQ
Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponse

Pourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?

Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.

Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.

 

 

Comment puis-je joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.

Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

 

 

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 219244
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 019
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement5 516
Total des droits dus au Trésor Public 5 516
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 95
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 95
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 404

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 8 500 €

Le total des frais représente 8.50% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 100 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo
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Votre futur intérieur imaginé en 3D

PRESTATION DE MISE EN SCENE 3D NON ACTIVEE PAR LE PROPRIETAIRE VENDEUR

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Et dans le quartier, il se passe quoi ?

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