[/vc_column_text][ult_content_box border=”border-style:solid;|border-width:1px;|border-color:#dcdcdc;” box_shadow=”horizontal:0px|vertical:1px|blur:1px|spread:1px|color:#dcdcdc|style:outset|” hover_bg_color=”#fbfbfb” hover_border_color=”#b2b2b2″ hover_box_shadow=”horizontal:0px|vertical:1px|blur:1px|spread:1px|color:#b2b2b2|style:outset|” bg_color=”#fbfbfb” margin=”margin-bottom:20px;” padding=”padding:2%;”][bsf-info-box icon_type=”custom” icon_img=”id^100456|url^https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/08/CHECK.svg|caption^null|alt^null|title^CHECK|description^null” img_width=”24″ title=”LE PLUS” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway”]Bail commercial 9 ans reconduit au 01/10/2020. Bail du T1 bis en cours depuis le 6/12/2017. Bail du T3 (droite) en cours depuis le 18/12/2021. Bail du T3 (gauche) en cours depuis le 28/08/2013. Climatisation sur les T3 installée en 2022.
Impôt foncier : 3572 €/an.
L’avis IMMOINOV.fr
Il s’agit d’une première belle opportunité pour un investissement locatif. L’immeuble est actuellement loué avec des profil solvable ce qui facilite un éventuel dossier de financement. L’absence de copropriété est également un atout si l’on souhaite a moyen ou long terme évoluer vers de la location meublé dont le régime fiscale reste actuellement plus avantageux.
[/vc_column_text][bsf-info-box icon_type=”custom” icon_img=”id^114847|url^https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2016/04/360-degres-1.png|caption^360 degres (1)|alt^360 degres (1)|title^360 degres (1)|description^360 degres (1)” img_width=”48″ icon_style=”circle” icon_color_bg=”#a81919″ title=”Visite panoramique en 360°” heading_tag=”h1″ pos=”left” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:200″ title_font_style=”font-weight:200;” css_info_box=”.vc_custom_1646396680399{margin-bottom: -4% !important;}” title_font_size=”desktop:40px;tablet:30px;tablet_portrait:20px;mobile_landscape:25px;mobile:20px;”][/bsf-info-box][vc_separator align=”align_right” border_width=”2″ el_width=”30″ css_animation=”none”][ult_content_box border=”border-style:solid;|border-width:1px;|border-color:#dcdcdc;” box_shadow=”horizontal:0px|vertical:1px|blur:1px|spread:1px|color:#dcdcdc|style:outset|” hover_bg_color=”#fbfbfb” hover_border_color=”#b2b2b2″ hover_box_shadow=”horizontal:0px|vertical:1px|blur:1px|spread:1px|color:#b2b2b2|style:outset|” bg_color=”#fbfbfb” margin=”margin-bottom:20px;”][vc_column_text css=”.vc_custom_1667393524934{background: #d3d3d3 url(https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/08/360_background.jpg?id=100457) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”]DPE en cours |
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
[/vc_column_text][/single_tab][single_tab icon=”icomoon-message-square” title=”FAQ” tab_id=”1619191062158-4-3″][vc_column_text]Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.
De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.
C’est simplement du bon sens !
Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Le montant de la Taxe d’Habitation n’est pas indiquée, pourquoi?” custom_font_container=”tag:h2|text_align:left|color:%23a81919″ custom_google_fonts=”font_family:Raleway%3A100%2C200%2C300%2Cregular%2C500%2C600%2C700%2C800%2C900|font_style:500%20bold%20regular%3A500%3Anormal” use_custom_heading=”true”]Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Comment puis-je joindre le propriétaire ?” custom_font_container=”tag:h2|text_align:left|color:%23a81919″ custom_google_fonts=”font_family:Raleway%3A100%2C200%2C300%2Cregular%2C500%2C600%2C700%2C800%2C900|font_style:500%20bold%20regular%3A500%3Anormal” use_custom_heading=”true”]IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.
Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.
[/vc_toggle][/single_tab][single_tab icon=”icomoon-pie-chart” title=”Frais d’acquisition” tab_id=”1443440382145-3-5778c-abe351fd-c6f9″][vc_column_text]
Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…
[/vc_column_text][vc_column_text]Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.
[/vc_column_text][vc_table vc_table_theme=”classic” allow_html=”1″]%20,[b]Montant%20,[b]TVA|[b;c#ffffff;bg#dd3333]Emoluments%20du%20notaire,[c#ffffff;bg#dd3333],[c#ffffff;bg#dd3333]|Emolument%20proportionnel%20de%20vente%20,1%20301,260|Copies%20et%20formalit%C3%A9s%20(estimation)%20,800,160|[b]Total%20calcul%C3%A9%20des%20%C3%A9moluments%20du%20notaire%20,[b]2%20101,%20|[bg#dd3333;c#ffffff;b]Droits%20dus%20au%20Tr%C3%A9sor%20Public,[bg#dd3333;c#ffffff;b],[bg#dd3333;c#ffffff;b]|Droits%20d%20enregistrement,6%20271,%20|[b]Total%20des%20droits%20dus%20au%20Tr%C3%A9sor%20Public%20,[b]6%20271,%20|[c#ffffff;b;bg#dd3333]Co%C3%BBt%20li%C3%A9%20%C3%A0%20la%20publicit%C3%A9%20fonci%C3%A8re%20(fichier%20immobilier),[c#ffffff;b;bg#dd3333],[c#ffffff;b;bg#dd3333]|Frais%20de%20publication%20de%20vente%20,108,%20|[b]Total%20co%C3%BBt%20li%C3%A9%20%C3%A0%20la%20publicit%C3%A9%20fonci%C3%A8re%20(fichier%20immobilier)%20,[b]108,%20|[bg#dd3333;c#ffffff;b]D%C3%A9bours,[bg#dd3333;c#ffffff;b],[bg#dd3333;c#ffffff;b]|Estimation%20des%20frais%20annexes%20(pi%C3%A8ces%20administratives%2C%20syndic%20de%20copropri%C3%A9t%C3%A9%2C%20g%C3%A9om%C3%A8tre-expert%2C%20…)%20,600,%20|[b]Total%20des%20d%C3%A9bours%20,[b]600,%20|[b;bg#dd3333;c#ffffff]TVA,[b;bg#dd3333;c#ffffff]TVA,[b;bg#dd3333;c#ffffff]TVA|[b]Montant%20de%20l%20%C3%A9valuation%20de%20la%20TVA%20(Tr%C3%A9sor%20Public),[b]%20%20,[b]420[/vc_table][bsf-info-box icon=”Defaults-calculator” icon_size=”50″ icon_color=”#a81919″ title=”Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €” hover_effect=”style_2″ pos=”left” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:600″ title_font_style=”font-weight:600;” desc_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:300″ desc_font_style=”font-weight:300;” title_font_size=”desktop:20px;” desc_font_size=”desktop:14px;”]Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.[/bsf-info-box][vc_text_separator title=”Rappel des critères” color=”black”][vc_column_text]MODELISATION 3D EN COURS DE REALISATION
[/vc_column_text][vc_column_text css=”.vc_custom_1666359747141{padding-right: 10px !important;padding-left: 10px !important;}”]Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.[/vc_column_text][/single_tab][single_tab icon=”icomoon-play-circle” title=”Deuxième” tab_id=”1667478863286-2-0″][vc_column_text css=”.vc_custom_1666359644389{padding-top: 150px !important;padding-bottom: 150px !important;background: #d3d3d3 url(https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/08/360_background.jpg?id=100457) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”]MODELISATION 3D EN COURS DE REALISATION
[/vc_column_text][vc_column_text css=”.vc_custom_1666359747141{padding-right: 10px !important;padding-left: 10px !important;}”]Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.[/vc_column_text][/single_tab][/ult_tab_element][/ult_content_box][bsf-info-box icon_type=”custom” icon_img=”id^114865|url^https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2016/04/carte_white.png|caption^carte white|alt^carte white|title^carte white|description^carte white” img_width=”48″ icon_style=”circle” icon_color_bg=”#a81919″ title=”Et dans le quartier, il se passe quoi ?” heading_tag=”h1″ pos=”left” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:300″ title_font_style=”font-weight:300;” css_info_box=”.vc_custom_1646396729216{margin-bottom: -4% !important;}” title_font_size=”desktop:40px;tablet:30px;tablet_portrait:20px;mobile_landscape:25px;mobile:20px;”][/bsf-info-box][vc_separator align=”align_right” border_width=”2″ el_width=”30″][ultimate_modal modal_on=”image” btn_img=”id^136994|url^https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2022/10/QUARTIER_gare.jpg|caption^null|alt^null|title^QUARTIER_gare|description^null” modal_size=”block” overlay_bg_opacity=”80″ content_bg_color=”#000000″ img_size=”48″ img_close_background_color=”#dddddd” header_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:500″ header_font_style=”font-weight:500;”][/ultimate_modal][templatera id=”47744″][/vc_column][/vc_row]Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.
Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.
De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.
C’est simplement du bon sens !
Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.
IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière.
Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter.
Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.
Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.
[vc_row][vc_column][vc_column_text]La vente d’un bien immobilier est souvent considérée comme un processus coûteux, ce qui a conduit à l’émergence d’agences immobilières low-cost qui promettent de vendre des biens à un prix
[vc_row][vc_column][vc_column_text]L’immobilier est l’un des domaines les plus florissants pour les investisseurs français. La ville de Bordeaux est incontestablement l’une des villes de la France à forte valeur ajoutée sur le
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Montpellier est une ville où il fait bon investir dans l’immobilier. Comme à Marseille, les prix ont augmenté de façon significative ces dernières années et restent en hausse constante. Les
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
En consultant le site immoinov.fr, j’atteste être un particulier à la recherche d’un bien immobilier et j’accepte l’ensemble des Conditions générales d’utilisation, la recherche et la visite doit être faite directement par l’acquéreur lui-même. Il ne peut y avoir d’intermédiaire côté acquéreur. A défaut, en application de l’article L.121-1 du Code de la consommation qui sanctionne les pratiques commerciales trompeuses, vous encourez notamment une peine d’emprisonnement de 2 ans et une amende de 300 000 euros.
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