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T4 contemporain avec extérieur

Appartement · A acheter
525 000€   Net vendeur
MONTPELLIER

A propos de cette propriété

Dans le quartier le plus recherché et prisé de Montpellier, situé entre Aiguelongue et Boutonnet, à proximité immédiate du Centre Ville, Marie vous propose à l’achat et sans intermédiaire son appartement neuf d’une surface habitable de 101 m². Livré en 2018, cet appartement contemporain, prêt à vivre, est labellisé Bâtiment Basse Consommation (R.T. 2012). Il répond aux normes P.M.R. (personnes à mobilité réduite).

Il se situe au 2ème étage d’une résidence sécurisée constituée seulement de 3 étages et avec à peine 13 lots. Bien qu’en ville, l’environnement reste calme et cette résidence propose un cadre privilégié au coeur d’un parc boisé, privé et classé de 3500 m².

Cet appartement dispose de prestations volontairement haut de gamme. L’ensemble des menuiseries sont en aluminium de marque “K.LINE” avec volets roulants motorisés sur toutes les ouvertures. Afin d’avoir une température homogène et idéale en toute circonstance, a été installé un plancher chauffant/réfrigérant. Un chauffe-eau thermodynamique sur VMC de marque ALDES vous apportera une production d’eau-chaude économe en énergie. Un système individuel de domotique dernière génération gère ce logement. 

Cet appartement se compose d’une cuisine moderne et équipée (plaque à induction, hotte, four,…)  offrant, entre autre, de spacieuses armoires de rangement, d’un grand plan de travail en pierre naturelle. Cet cuisine est ouverte sur un grand espace de vie lumineux. L’ensemble offre une surface de 50 m², sans aucun vis à vis ouvrant sur une terrasse de plus de 31 m² avec vue rare et dégagée sur le parc boisé.

Coté nuit, idéal pour des enfants ou des invités, deux chambres (12 m² et 10 m²) avec chacune de grands placards dressings. Elles disposent d’un  accès direct à une salle d’eau faïencée (meuble vasque, “douche à l’italienne”, porte serviette chauffant). A cela s’ajoute une suite parentale (16,65 m²) composée d’une grande chambre avec son placard dressing et sa salle d’eau privative (meuble vasque, “douche à l’italienne”, porte serviette chauffant) faïencée avec un bidet et un WC suspendu.

Dans le hall d’entrée, vous bénéficiez d’un couloir avec un grand placard de rangement ainsi que d’un toilette avec WC suspendu et lave-main. 

Tout en étant proche du Centre Historique de Montpellier à pied (1800 mètres de la place de la comédie), un arrêt de TRAM (ligne 2) et de bus (ligne 10) sont situés à proximité immédiate. Cet appartement est proche de tout commerce, ainsi que pharmacie, médecins, laboratoires médicaux, etc…

Pour votre véhicule, cet appartement dispose d’un parking sécurisé en Sous-Sol.

A savoir que vous gardez la possibilité d’acquérir en sus, un grand garage en sous-sol avec portail motorisé et doté d’1 prise de recharge pour véhicule électrique et/ou 1 autre parking.

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LE PLUS

2ème étage (sur 3) avec vue dégagée. Ascenseur. Place de parking sécurisée incluse avec cet appartement. La résidence est raccordée à la fibre optique par l’opérateur Orange. L’appartement est sous garantie décennale, biennale et dispose de l’assurance dommage ouvrage.

  • Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots : 13.
  • Procédures diligentées contre la propriété : Non. Copropriété en difficulté : non
  • Charges de copropriété : 130 €/ mois (eau incluse).
  • Impôt foncier : 1940 €/an (estimé).

L’avis IMMOINOV.fr

Très prochainement, votre conseiller IMMOINOV vous donnera son point de vue clair et objectif sur ce bien immobilier à vendre en direct !

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidente d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera a prévoir et présenter de vous même pour toutes visites physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4 679936
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 5 479
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement29 788
Total des droits dus au Trésor Public 29 788
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 513
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 513
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 096

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 37 500 €

Le total des frais représente 7.14 % du prix d’acquisition dont 5.98 % destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : HERAULT (34)
  • Prix d’acquisition 525 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 12 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Plan en 3D
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Etiquette Energie

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4 679936
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 5 479
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement29 788
Total des droits dus au Trésor Public 29 788
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 513
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 513
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 096

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 37 500 €

Le total des frais représente 7.14 % du prix d’acquisition dont 5.98 % destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : HERAULT (34)
  • Prix d’acquisition 525 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 12 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Votre futur intérieur imaginé en 3D

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Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Options & Equipements

Plan, schéma et modélisation

Plan appartement

Salles de bain: 2

Plan du sous sol

Plan des parkings en sous sol. Il est inclus avec cet appartement une place. Peut être acquis pour ceux qui le désir un grand garage en sus.

Localisation approximative

Rue Saint-Vincent de Paul, Montpellier, France

Documents en libre accès

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