T3 coeur de ville et ascenseur

Situé au coeur de Narbonne, à seulement  50 mètres de la place de l’hôtel de ville et du cours Mirabeau, ..

85 000€  aucune commission
54m2
1.5 Chambres
1 Bathroom

1878 visites virtuelles effectuées

6 000 € de commission économisée

6 VISITES seulement.

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Comment Mathieu a mieux vendu en économisant 6 000 € ?

“Excellents conseils, excellent service. Accompagnement parfait du début à la fin. Largement à la hauteur d’une prestation classique avec le sentiment d’être pris pour une vache à lait en moins.
Merci beaucoup !”

 

Mathieu
Propriétaire

avis Google

A propos

Il s’agit du premier achat immobilier de Mathieu. Hors pour des raisons professionnelles, Mathieu déménage sur Marseille et quitte son appartement de Narbonne. Plutôt que de le vendre, il opte pour la mise en location afin de payer les mensualité du crédit. Les premières années se passent très bien. Au changement de locataire, les premiers impayés apparaissent et le versement des loyers aléatoires. L’appartement se dégrade faute d’entretien du locataire qui finit par partir de lui même quelques mois après.

Hors de question pour Mathieu de repartir sur du locatif en étant pas sur place. La décision est prise. Mathieu va vendre l’appartement.

Ne connaissant pas le marché immobilier à Narbonne, Mathieu contacte trois agences immobilières narbonnaises. Leurs estimations de son appartement sont toutes différentes, avec un différentiels allant de 70 000 € jusqu’à 95 000 € ! Qui du juste ?. De plus, il s’agit d’un prix de vente qui s’entend commission d’agence à déduire; donc de -5 à -6 % en moins pour Mathieu.

S’en suit de nombreux appels pour le pousser à donner mandat de vente. Mathieu n’est pas convaincu et pense plutôt demander a ses parents sur place de l’aider. Mais ils n’ont jamais vendu un appartement. Mathieu décide de prendre en main sa vente à distance, d’apprendre à fixer son prix, de rédiger son annonce,… et de s’entourer des compétences qui lui manque.

L’idée est de laisser ses parents réaliser les visites les plus qualifiées et de perdre le moins d’argent possible.

Constat de départ

Cet appartement 2 pièce situé au centre ville de Narbonne dispose d’atouts non négligeables comme un ascenseur, une vue dégagée et un dernier étage. Il s’agit d’une résidence calme a proximité de toutes les commodités avec une copropriété aux charges contenues.

Toutefois cet appartement datant de la fin des années 70 n’a jamais bénéficié de grosse rénovation en dehors des peintures/tapisseries et le remplacement de la chaudière avec les radiateurs. L’électricité n’est pas aux normes. La cuisine s’est arrêté dans les années 80’s avec sa paillasse carrelée…. Bref un appartement daté pas forcement au gout des acheteurs. Mathieu prend la décision de repeindre en blanc l’ensemble du 2 pièces pour la vente. Il choisi de valoriser les atouts charmes de celui-ci et mettre en avant son potentiel, ses volumes,… . Et pourquoi pas faire d’un deux pièces, un trois pièces ?

Qu'est ce qui a été utile pour Mathieu ?

La solution principale a été d’aider Mathieu à mettre en place une stratégie de Commercialisation qui apporte visibilité. Il ne suffit pas d’avoir un bien a vendre, faut il le faire savoir. La seconde option fut de valoriser le potentiel de l’appartement en aidant le client a se projeter. Thomas a qualifié toutes les demandes avec la pré-visite en ligne. Bien que le prix tient compte de l’état, Mathieu réalise l’ensemble des devis pour réduire la négociation qu’il va mener avec son acheteur.

Une estimation juste et objective Pouquoi ?

Si l’on souhaite assurer sa vente, être au juste prix est une nécessité.

Même avec la meilleure des commercialisation, une surestimation peut avoir un impact très négatif entrainant une longue période sans offre puis des baisses répétées.

Avec immoinov, pas de place à l’improvisation. Nous ne prenons pas les biens à vendre en référence mais l’ensemble des biens vendu. C’est informations objectives et indiscutable sont issus de la base de données d’état Patrim.

Sur ces éléments, Thomas décide donc une mise à la vente au prix juste de 400 000 €.

Un shooting photo professionnel Pourquoi ?
IMMOINOV réalise rapidement un shooting photo professionnel afin de valoriser la luminosité, les volumes et les extérieurs. Sans une image qui attire l’œil, la bataille est perdue d’avance. Vous avez 2 secondes pour capter l’attention d’un futur acheteur…

95% des personnes passent seulement 20 secondes à regarder la première photo*

Une visite virtuelle complète à 360° Pourquoi ?

Thomas vis sur Montpellier. Il est prêt a faire 50 min de route pour les visites mais refuse le défilé de curieux et autres “touristes”.

Qualifier les demandes n’est elle pas au final capital pour éviter le défilé ?.

IMMOINOV réalise pour lui une visite virtuelle complète à 360° de la maison intérieur comme extérieur. Car on achète pas seulement une maison mais aussi son environnement.

Pour Thomas, cette pré-visite en ligne est un préalable à toute visite physique.

Un plan et une mise en scène 3D Pourquoi ?

L’une des techniques les plus efficaces pour vendre rapidement la maison de Thomas, c’est d’aider son acheteur à imaginer le potentiel de celle-ci en lui proposant une version emménagé “plus tendance” et un plan.

Ce n’est pas évident, surtout quand on regarde à travers une maison vide ou encombrée de se repérer.

65 % des acheteur déclarent se projeter quand en réalité seule 20 % en sont capable…

Une diffusion sur 38 portails immobilier Pourquoi ?

Avec la Multidiffusion de votre annonce, boostez votre vente !

Suffit pas d’avoir un bien à vendre, mais faut il le faire savoir. Comment accélérer et élargir la diffusion de votre annonce ? Nul besoin de vitrine.

Avec la multidiffusion, vous gagnez en visibilité et accédez à l’ensemble des portails immobiliers jusqu’à lors réservé aux professionnels. Vous bénéficiez ainsi d’un affichage maximum sur Leboncoin, Google, Facebook Marketplace ou tout autre portail gratuit ou payant, spécialisé ou non comme SELOGER, PROPRIETE FIGARO, …*

L’expertise de votre coach lui permet de vous proposer une diffusion de vos annonces des plus rapides en passant par notre outil de saisie en ligne ou bien en configurant une passerelle depuis votre CRM vers les portails sélectionnés.

*Sous réserve d’avoir souscrit à une diffusion auprès des portails payants.

Pré-sélection des acheteurs Pourquoi ?

Thomas n’avez pas le temps de gérer les contacts. Ne vous inquiétez pas, immoinov peut s’en occuper !

  • Nous nous assurons qu’il ne s’agit pas de professionnels
  • Nous vérifions qu’ils ont bien fait la visite virtuelle
  • Nous leur demandons quel est leur plan de financement

Nous vous transmettons ensuite 100% des contacts avec toutes les informations, vous décidez si vous voulez organiser une visite avec eux. Vous ne perdez pas de temps à répondre aux démarcheurs professionnels, à des escrocs ou à des touristes.

Etat actuel
Projet 3D

Qu'est-ce qu'a obtenu Mathieu ?

Mathieu a évité à ses parents beaucoup de visites en amont, par son travail de qualification grâce aux outils mis à disposition par IMMOINOV.

Il a structuré sa mise à la vente et amélioré la visibilité de son annonce. Il a ainsi diffusé sur les sites de particuliers mais aussi les portails professionnels à forte audience jusqu’à lors inaccessible aux particuliers.

La mise en scène virtuelle en 3D avec la transformation de l’appartement a été un allier décisif dans la vente. Ce travail d’agencement digital à permis au client de faire abstraction de l’état actuel pour mieux comprendre le potentiel futur. La présentation de devis a rassuré le client qui a fait une offre au prix.

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Un véritable suivi

Nous vous rendons compte mensuellement de nos performances

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efficace à un prix enfin cohérent !

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Paiement à la vente*

Avec l’offre FULL, vous nous réglez quand
vous avez vendu votre bien

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Chez immoinov.fr, nous croyons dans votre potentiel à (re) devenir acteur de votre vente.
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