Villa avec Poolhouse

Villa · A acheter
780 000€  aucune commission
NARBONNAIS

A propos de cette propriété

Idéalement située entre Narbonne et son littoral (côte indigo), Frédéric et sa femme vous propose à l’achat leur villa d’une surface habitable de 215 m². Résolument contemporaine, réceptionnée en 2010 sur un terrain d’environ 2800 m², cette maison d’architecte saura vous séduire par ses volumes et prestations.

Côté intérieur, cette maison se compose d’une pièce de vie de 79 m² divisée en deux espaces. Un séjour lumineux de 41 m² ouvert vers la terrasse extérieure orientée plein sud sans aucun vis à vis et un espace cuisine d’une surface de 38 m². La cuisine construite sur-mesure et équipée smeg (piano et hotte Lacanche, lave-vaisselle, four vapeur, machine à expresso intégrée,… ) avec plan de travail en pierre offre un véritable terrain de jeux à tous les amateurs de “plats maison”. Son îlot central (avec évier) donne un aspect convivial à cette cuisine qui s’intègre parfaitement au séjour. Pour le côté stockage, un cellier en arrière cuisine est prévu. Pour les beaux jours, un espace cuisine d’été semi ouvert (qui communique avec le cellier) donne également sur la terrasse.

Côté espace “nuit” se trouve un grand bureau avec vue (larges baies), une buanderie , un WC, 4 chambres avec placards et salle d’eau privative dont une suite parentale de 16 m² avec pièce dressing de 8 m² et salle de bain. Cette salle de bain comprend une baignoire, une douche à l’italienne, un meuble double vasques et WC. Toutes les pièces d’eau disposent de fenêtres et de la VMC.

Côté extérieur, vous disposez d’une terrasse de 60 m² avec un jardin paysagé et d’une piscine (béton faïencé, filtration chlore) de 3,4 mètres sur 14 mètres avec une profondeur de 1,4 mètre avec filtration au sel. Un abri piscine rétractable, vous permet de profiter de cet équipement en toute saison puisqu’elle est chauffée (gaz naturel) ainsi que le “poolhouse” avec son plancher chauffant. Pour l’aspect bien-être, un canon à eau massant est installé ainsi qu’un sauna avec un espace douche à l’italienne et WC. L’ensemble du terrain paysagé fait l’objet d’un arrosage automatique à l’aide d’une pompe immergé et d’un surpresseur. Forage effectué par un professionnel à 73 m de profondeur. Un cabanon en pin massif de 16 m2 cotée garrigue, permet le rangement de vélo et du matériel de jardinage. Un portail sur l’arrière donne un accès direct et privatif dans la garrigue.

Pour votre ou vos véhicules se trouve un double garage d’environ 60 m² avec portail automatique à ouverture séquentielle. Un escalier permet un accès direct à la maison. Le portail extérieur coulissant est à ouverture automatique également. Le vide sanitaire isolé est en partie accessible. Cette maison bénéficie d’une excellente isolation (fenêtre double vitrage à rupture de pont thermique,…) et se montrera économe avec son plancher chauffant/rafraichissant sur pompe à chaleur DAIKIN. Afin de préserver vos équipements sanitaires, un adoucisseur d’eau (mécanique) est prévu. L’appareillage électrique est de marque Legrand.

Pour la localisation, elle reste idéale et un judicieux compromis pour les amoureux de la mer et de la nature préservée tout en restant proche de la ville et des axes de communications. A peine 13 km de l’autoroute A9 à Narbonne qui vous mène à Toulouse, Montpellier et Perpignan.

 

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur

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LE PLUS

En cours de rédaction. Impôt foncier : en cours €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Il s’agit d’une maison haut de gamme sur la région qui bénéficie de vrais atouts. Construite sur-mesure, bien réfléchie pour la région; elle possède des volumes agréables et proportionnées. Les espaces sont bien organisées avec une partie nuit et jour. La position dominante de cette maison permet d’avoir une vue mais également d’éviter tout vis à vis. La localisation reste parfaite entre mer et ville.

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Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 6 592
Copies et formalités (estimation) 850
Total calculé des émoluments du notaire 7 442
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement43 260
Total des droits dus au Trésor Public 43 260
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 745
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 745
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 488

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 53 400 €

Le total des frais représente 7% du prix d’acquisition dont 85% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 780 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 15 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube [wp-svg-icons icon=”android” wrap=”i”] et [wp-svg-icons icon=”apple” wrap=”i”]

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Etiquette Energie

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Plan en 3D
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 6 592
Copies et formalités (estimation) 850
Total calculé des émoluments du notaire 7 442
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement43 260
Total des droits dus au Trésor Public 43 260
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 745
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 745
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 488

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 53 400 €

Le total des frais représente 7% du prix d’acquisition dont 85% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 780 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 15 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube [wp-svg-icons icon=”android” wrap=”i”] et [wp-svg-icons icon=”apple” wrap=”i”]

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

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Votre futur intérieur imaginé en 3D

EN COURS DE TRAITEMENT

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Et dans le quartier, il se passe quoi ?

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Options & Equipements

Plan, schéma et modélisation

Plan

Chambres: 4

Plan du principal niveau - Uniquement informatif sans valeur contractuelle

Localisation approximative

11110 Salles-d'Aude, France Occitanie

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