Villa 4 faces Garage

Maison · A acheter
575 000€  aucune commission
SAINT-PIERRE QUIBERON

A propos de cette propriété

Idéalement située à mi-chemin entre la baie et la côte sauvage sur la commune de Saint-Pierre Quiberon, découvrez cette maison neuve de 124 m² sur un terrain paysagé de 330 m². Construite par Be HOME (filiale du groupe Maho, constructeur local depuis 1962) et livrée en 2023, elle bénéficie des garanties décennales et dommage ouvrage.

Proche de la gare, cette villa 4 faces exposée plein sud et très lumineuse, comprend, au rez-de-chaussée : une cuisine SCHMIDT aménagée et équipée (réfrigérateur-congélateur, plaque à induction, lave-vaisselle) ouverte sur un vaste salon/séjour de 42 m² orienté plein sud, une chambre de 12 m² avec salle d’eau privative, des WC séparés et une buanderie/cellier.

Le rez-de-chaussée est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).

L’étage abrite trois chambres, une salle de bain et des WC séparés.

Dotée des normes d’isolation RT2012, construite en bio’bric, avec une pompe à chaleur réversible air/air avec un ballon thermodynamique VIESSMANN pour la production d’eau chaude, cette maison est économe en énergie.

Un conduit de fumée permet l’installation d’une cheminée ou d’un poêle. Un garage de 19 m² avec porte motorisée complète l’ensemble. Cette villa est construite sur longrines.

Profitez des frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix de vente).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur

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LE PLUS

En cours de rédaction. Frais de notaire réduit. Impôt foncier : en cours €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Très prochainement, votre conseiller IMMOINOV vous donnera son point de vue clair et objectif sur ce bien immobilier à vendre en direct !

360 degres (1)

Visite panoramique en 360°

Cette option n’a pas été souscrite.

Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    51

    kWh/m².an

    1

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

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    kWh/m².an

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    B
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    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    51

    kWh/m².an

    1

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    1 kg CO2/m².an
  • B
    1 kg CO2/m².an
  • C
    1 kg CO2/m².an
  • D
    1 kg CO2/m².an
  • E
    1 kg CO2/m².an
  • F
    1 kg CO2/m².an
  • G
    1 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 440€ et 650€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Plan et proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les plans pour les agrandir

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4 992
Copies et formalités (estimation) 800
Total calculé des émoluments du notaire 5 792
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement3 396
Total des droits dus au Trésor Public 3 396
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 570
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 570
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public)1158

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 11 600 €

Le total des frais représente 2.02 % du prix d’acquisition dont 0.89 % destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien en l’état futur d’achèvement (vefa)
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : Morbihan (56)
  • Prix d’acquisition 575 000 € dont la valeur éventuel du mobilier est de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 44%
NOTAIRE 51%
DEBOURS 5%
Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponse

Pourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?

Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.

Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.

 

 

Comment puis-je joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.

Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

 

 

Etiquette Energie
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    51

    kWh/m².an

    1

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    51

    kWh/m².an

    1

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    51

    kWh/m².an

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    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    51

    kWh/m².an

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    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    51

    kWh/m².an

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    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    51

    kWh/m².an

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  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    51

    kWh/m².an

    1

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    1 kg CO2/m².an
  • B
    1 kg CO2/m².an
  • C
    1 kg CO2/m².an
  • D
    1 kg CO2/m².an
  • E
    1 kg CO2/m².an
  • F
    1 kg CO2/m².an
  • G
    1 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 440€ et 650€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Plans
Plan et proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les plans pour les agrandir
Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4 992
Copies et formalités (estimation) 800
Total calculé des émoluments du notaire 5 792
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement3 396
Total des droits dus au Trésor Public 3 396
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 570
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 570
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public)1158

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 11 600 €

Le total des frais représente 2.02 % du prix d’acquisition dont 0.89 % destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien en l’état futur d’achèvement (vefa)
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : Morbihan (56)
  • Prix d’acquisition 575 000 € dont la valeur éventuel du mobilier est de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 44%
NOTAIRE 51%
DEBOURS 5%
FAQ
Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponse

Pourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?

Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.

Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.

 

 

Comment puis-je joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.

Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

 

 

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Votre futur intérieur imaginé en 3D

En cours de développement.

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Et dans le quartier, il se passe quoi ?

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Options & Equipements

Plan, schéma et modélisation

PLAN DES FACADES

PLAN DE LA FACADE

PLAN DU RDC

PLAN DE L'ETAGE

PLAN DE COUPE

PLAN DE COUPE

PLAN DE COUPE

Localisation approximative

56510 Saint-Pierre-Quiberon, France Bretagne

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