Co-Living 3 chambres

Appartement · A acheter
198 000€  aucune commission
GRENOBLE

A propos de cette propriété

À la recherche d’un investissement rentable sur Grenoble (38000) ? Ne cherchez plus, Christophe vous propose l’investissement idéal et en direct propriétaire.

Découvrez cet appartement 4 pièces, situé à l’ouest de Grenoble et au sud du quartier Europole, dans le quartier recherché de Chorier-Berriat. Actuellement, il est loué en “coliving” pour un revenu annuel de 17 640 €. Les baux locatifs sont en cours. L’appartement est donc vendu, locataires déjà en place. Il est bien sûr vendu entièrement meublé, vaisselle incluse, prêt à exploiter.

D’une surface habitable de 75 m², cet appartement vous offre une cuisine complètement équipée avec four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle,…. Elle est ouverte sur un séjour (d’environ 20 m²) avec parquet bois massif, orienté sud.

Côté nuit, l’appartement comprend 2 chambres de 14 m² et une chambre de 16 m². Toutes possèdent des placards coulissants ainsi que leur cabine de douche et lavabo privatif. Toutes les chambres sont bien sûr vendues équipées, avec meuble, rangement et literie. L’appartement possède un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie (lave-linge inclus).

Pour plus d’isolation phonique et thermique, toutes les fenêtres de l’appartement sont en double vitrage PVC (16) avec rupture de pont thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation individuelle (ventouse étanche) avec régulation programmable (thermostat) dans le salon. Les chambres sont également équipées de robinets thermostatiques connectés (avec programmation individualisée) sur les radiateurs, permettant une régulation individuelle pour plus d’économies et de confort. Le chauffage de l’eau est assuré par la chaudière avec un ballon (intégré) pour le confort de tous les locataires.

L’appartement est situé dans une petite copropriété très calme, au deuxième étage (sans ascenseur) de l’immeuble. Il dispose d’un parking à vélos. Par ailleurs, deux petits greniers se montreront fort utiles pour du rangement supplémentaire.

Le quartier Chorier-Berriat aussi appelé « Berriat-Saint-Bruno ». Il séduit tous les types de profils, des familles aux étudiants. Que vous soyez jeune actif(ve) ou fraîchement diplômé(e), c’est le quartier idéal pour les primo-arrivants sur Grenoble.

Populaire et bobo, cet ancien quartier ouvrier a le luxe d’être accolé au centre-ville et d’y voir se concentrer une vie étudiante riche. Il possède plusieurs atouts, notamment celui d’être près de toutes les sources d’attractivités, que ce soit pour le travail ou les sorties. Il dispose aussi de toutes les commodités à proximité ainsi que d’un emplacement de choix près des transports, comme le tramway et la gare de Grenoble.

Quartier calme et chaleureux, il est l’un des plus recherchés de l’agglomération grenobloise, le prix de ses surfaces habitables y sont relativement élevées. Quartier dynamique et très prisé des jeunes actifs, qui y trouvent une certaine sérénité.

Il n’est donc pas étonnant que Christophe ait opté pour un mode de location en demande et plus rentable. Le principe étant de proposer un bel appartement meublé (tout compris), avec des chambres à la location (pour un prix plus abordable coté locataire) dans un espace partagé sur le principe de la colocation. Cela s’appelle du Coliving.

Si vous choisissez d’investir dans le quartier Chorier-Berriat, vous ne le regretterez pas.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur

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LE PLUS

Vendu avec 2 greniers. 3 baux individuels meublés avec une durée de préavis d’un mois avec un dépôt de garantie de 2 mois de loyer HC. Le profil actuel des locataires : uniquement des actifs.
Les charges locatives sont forfaitaires (les locataires n’ont rien à souscrire, tous les contrats sont au nom du bailleur : eau, électricité, gaz, internet, etc…) Pour l’assurance, chaque locataire a sa propre assurance habitation/RC.

Impôt foncier : 1 607 €/an.

  • Régime de la copropriété : Oui.
  • Nombre de lots : 18 lots principaux.
  • Procédures diligentées contre la propriété : Non. Copropriété en difficulté : non
  • Charges de copropriété : 1035 €/ an (dont 415 €/an de charges récupérable en locatif). Pas de travaux votés ou planifiés

L’avis IMMOINOV.fr

Il s’agit d’une opportunité rare. Un investissement rentable dès l’achat avec un profil de locataires fiables, solvables et en situation d’emploi. Cela permet de limiter les effets de saisonnalité et de n’avoir à remplacer qu’un locataire à la fois. Il est alors possible de laisser les colocs en place gérer les visites pour rencontrer et valider les candidats. Tout le monde y gagne : le bailleur a moins de travail et les colocs se choisissent entre eux. L’ambiance dans la coloc est ainsi optimale et les locataires restent plus longtemps.

360 degres (1)

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    87

    kWh/m².an

    16

    kg CO2/m².an

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  • Consommation

    (énergie primaire)

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    (énergie primaire)

    Emissions

    87

    kWh/m².an

    16

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    16 kg CO2/m².an
  • B
    16 kg CO2/m².an
  • C
    16 kg CO2/m².an
  • D
    16 kg CO2/m².an
  • E
    16 kg CO2/m².an
  • F
    16 kg CO2/m².an
  • G
    16 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 600€ et 850€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 301260
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 101
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement6 271
Total des droits dus au Trésor Public 6 271
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 108
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 108
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 420

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €

Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 110 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 2 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube [wp-svg-icons icon=”android” wrap=”i”] et [wp-svg-icons icon=”apple” wrap=”i”]

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Etiquette Energie
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    87

    kWh/m².an

    16

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    87

    kWh/m².an

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  • Consommation

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    Emissions

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  • Consommation

    (énergie primaire)

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    kWh/m².an

    16

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Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    16 kg CO2/m².an
  • B
    16 kg CO2/m².an
  • C
    16 kg CO2/m².an
  • D
    16 kg CO2/m².an
  • E
    16 kg CO2/m².an
  • F
    16 kg CO2/m².an
  • G
    16 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 600€ et 850€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Plan en 3D
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
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Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 301260
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 101
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement6 271
Total des droits dus au Trésor Public 6 271
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 108
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 108
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 420

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €

Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 110 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 2 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube [wp-svg-icons icon=”android” wrap=”i”] et [wp-svg-icons icon=”apple” wrap=”i”]

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

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Votre futur intérieur imaginé en 3D

NOUS Y TRAVAILLONS ACTIVEMENT

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Et dans le quartier, il se passe quoi ?

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Il n'y a pas de questions bêtes !

POURQUOI JE N’AI PAS L’ADRESSE 🎯 EXACTE DU BIEN ?

LE MONTANT DE LA TAXE D’HABITATION N’EST PAS INDIQUE. POURQUOI ?

JE VEUX ECRIRE AU PROPRIÉTAIRE. COMMENT PUIS-JE FAIRE ?

JE VEUX APPELER LE PROPRIÉTAIRE. OÙ EST SON NUMÉRO ?

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Grenoble, France Auvergne-Rhône-Alpes

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