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Proche quais Maison T4 Terrasse

Maison · Vendu
156 000€   Net vendeur

A propos de cette propriété

A seulement 1000 mètres de la MEDIATHEQUE et du centre ville de NARBONNE, quartier QUAI ALSACE / LORRAINE, Christophe et sa femme vous propose à l’ACHAT leur jolie MAISON T4 sans prétentions mitoyenne sur deux faces de 85 m² rénovée avec goût. Elle comprend au RDC : un wc, une CUISINE EQUIPEE (plaques, four,…), un SALON / SALLE A MANGER ouvert sur l’EXTERIEUR. A l’étage, s’offre à vous 3 chambres (10,11 et 12 m²), une salle de bain avec wc et de nombreux placards. La cour de moins de 35 m² intime et végétalisée, se montrera agréable les beaux jours venus. Cette maison ne dispose pas de garage, mais le STATIONNEMENT devant la maison reste possible.

Coté confort, l’ensemble des fenêtres ont été remplacées par du double vitrage. L’isolation des combles effectuée l’an passé. Coté chauffage, en plus de radiateur classique, deux unités de climatisation apporte fraîcheur et chauffage sur l’ensemble de la maison.

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LE PLUS

Bien rare sur NARBONNE, dans un quartier populaire en devenir, avec un excellent rapport qualité/prix. Pas de vis à vis direct. Terrasse ensoleillée et au calme. Possibilité de stationnement devant la maison. Chauffage économe (pompe à chaleur) et isolation toiture posée cette année. Impôt Foncier : 1200 euros/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Maison idéale pour un jeune couple ou petite famille. L’espace séjour ouvert sur la terrasse extérieure végétalisée est très agréable. Le quartier traversé par le canal reste calme et résidentiel à proximité de toutes les commodités et du coeur de ville.

Christophe et sa femme ont économisés 10 000 €* de commission d’agence
Fait à la 1er visite

Après avoir fait le tour des agences traditionnelles qui n'a rien apporté de concret pendant plus de 2 ans, nous avons confié notre bien à IMMOINOV qui a un tout autre concept de travail. Ce qui a été mieux pour la vente de notre bien fait à la 1er visite. De plus, les frais sont largement moindre qu'une agence. Je recommande fortement et encore un grand merci à Laurent pour son professionnalisme et sa sympathie

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidente d’assurance et de sécurité, une pièce d’identité sera a prévoir et présenter de vous même pour toutes visites physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

DPE_D GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien.

Vous trouvez au bas de cette fiche une carte Google Map avec géolocalisation approximative du bien immobilier afin de vous donnez une idée du potentiel quartier (écoles, commerces de proximités, transports,…).

Pourquoi je n’ai pas toujours l’adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Le client n’a pas souscrit au plan 2D et à la modélisation 3D de son bien à la vente.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 700340
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2500
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement9000
Total des droits dus au Trésor Public 9000
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 155
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 155
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 500

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 12 600 €

Le total des frais représente 7.92% du prix d’acquisition dont 6.07% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 155 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 4 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Etiquette Energie
DPE_D GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien.

Localisation

Vous trouvez au bas de cette fiche une carte Google Map avec géolocalisation approximative du bien immobilier afin de vous donnez une idée du potentiel quartier (écoles, commerces de proximités, transports,…).

Pourquoi je n’ai pas toujours l’adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Vidéo à 360°

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Plan en 3D

Le client n’a pas souscrit au plan 2D et à la modélisation 3D de son bien à la vente.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 700340
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2500
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement9000
Total des droits dus au Trésor Public 9000
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 155
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 155
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 500

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 12 600 €

Le total des frais représente 7.92% du prix d’acquisition dont 6.07% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 155 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 4 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Options & Equipements

Localisation approximative

41 Clos de la Pommeraie, 11100 Narbonne, France

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