La villa, facile d’accès, se trouve au CALME D’UNE RUE PEU PASSANTE avec PORTAIL MOTORISÉ à ouverture automatique. En plus du GARAGE pour un véhicule, il reste possible d’en garer plusieurs à l’intérieur de la propriété.
L’autoroute A61 (sortie 25) qui relie Toulouse et Montpellier est à 5 minutes.
Cette villa est proche de toutes les commodités comme le lycée et collège, gare, l’hôpital … et nombreux commerces.[/vc_column_text][bsf-info-box icon_type=”custom” icon_img=”id^100456|url^https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/08/CHECK.svg|caption^null|alt^null|title^CHECK|description^null” img_width=”24″ title=”LE PLUS” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway” css_info_box=”.vc_custom_1574265785586{padding-top: 2% !important;padding-right: 2% !important;padding-bottom: 2% !important;padding-left: 2% !important;}”]En cours de rédaction. Impôt foncier : 1600 €/an.[/bsf-info-box][vc_column_text css=”.vc_custom_1574163991561{border-top-width: 1px !important;border-right-width: 1px !important;border-bottom-width: 1px !important;border-left-width: 1px !important;padding-top: 2% !important;padding-right: 2% !important;padding-bottom: 2% !important;padding-left: 2% !important;background-color: #fcfcfc !important;border-left-color: #a81919 !important;border-left-style: solid !important;border-right-color: #a81919 !important;border-right-style: solid !important;border-top-color: #a81919 !important;border-top-style: solid !important;border-bottom-color: #a81919 !important;border-bottom-style: solid !important;}”]
L’avis IMMOINOV.fr
Très prochainement, votre conseiller IMMOINOV vous donnera son point de vue clair et objectif sur ce bien immobilier à vendre en direct !
[/vc_column_text][bsf-info-box icon_type=”custom” icon_img=”id^99418|url^https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/10/360-degrees.svg|caption^null|alt^null|title^360 Degrees|description^null” img_width=”48″ title=”Visite panoramique en 360°” heading_tag=”h1″ pos=”left” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:200″ title_font_style=”font-weight:200;” css_info_box=”.vc_custom_1573820078966{margin-bottom: -4% !important;}” title_font_size=”desktop:40px;tablet:30px;tablet_portrait:20px;mobile_landscape:25px;mobile:20px;”][/bsf-info-box][vc_separator align=”align_right” border_width=”2″ el_width=”30″ css_animation=”none”][vc_column_text css=”.vc_custom_1582646797206{background: #d3d3d3 url(https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/08/360_background.jpg?id=100457) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”]Pour naviguer de pièce en pièce, cliquez sur l’icône 360°. Pour vous déplacer, maintenez le clic gauche de la souris appuyez.
Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.[/vc_column_text][ult_tab_element tab_style=”Style_4″ tab_animation=”Slide-Horizontal” tab_background_color=”#eaeaea” tab_hover_background_color=”#333333″ acttab_background=”#a81919″ tabs_border_radius=”0″ font_icons_position=”Left” enable_bg_color=”#eaeaea”][single_tab icon=”Defaults-area-chart” title=”Etiquette Energie” tab_id=”b1abe98a-bbd4-2778c-abe351fd-c6f9″][vc_column_text]
Logement extrêmement performant
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
kWh/m².an
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Consommation
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Consommation
(énergie primaire)
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Consommation
(énergie primaire)
Emissions
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Logement extrêmement peu performant
Émission de CO2 très importante
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
[/vc_column_text][/single_tab][single_tab icon=”Defaults-eye” title=”Plan en 3D” tab_id=”72b70548-b054-8778c-abe351fd-c6f9″][vc_column_text]Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Frais d’acquisition d’un bien immobilier
[/vc_column_text][vc_column_text]Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…
[/vc_column_text][vc_column_text]Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.
[/vc_column_text][vc_table vc_table_theme=”classic” allow_html=”1″]%20,[b]Montant%20,[b]TVA|[b;c#ffffff;bg#dd3333]Emoluments%20du%20notaire,[c#ffffff;bg#dd3333],[c#ffffff;bg#dd3333]|Emolument%20proportionnel%20de%20vente%20,1%20301,260|Copies%20et%20formalit%C3%A9s%20(estimation)%20,800,160|[b]Total%20calcul%C3%A9%20des%20%C3%A9moluments%20du%20notaire%20,[b]2%20101,%20|[bg#dd3333;c#ffffff;b]Droits%20dus%20au%20Tr%C3%A9sor%20Public,[bg#dd3333;c#ffffff;b],[bg#dd3333;c#ffffff;b]|Droits%20d%20enregistrement,6%20271,%20|[b]Total%20des%20droits%20dus%20au%20Tr%C3%A9sor%20Public%20,[b]6%20271,%20|[c#ffffff;b;bg#dd3333]Co%C3%BBt%20li%C3%A9%20%C3%A0%20la%20publicit%C3%A9%20fonci%C3%A8re%20(fichier%20immobilier),[c#ffffff;b;bg#dd3333],[c#ffffff;b;bg#dd3333]|Frais%20de%20publication%20de%20vente%20,108,%20|[b]Total%20co%C3%BBt%20li%C3%A9%20%C3%A0%20la%20publicit%C3%A9%20fonci%C3%A8re%20(fichier%20immobilier)%20,[b]108,%20|[bg#dd3333;c#ffffff;b]D%C3%A9bours,[bg#dd3333;c#ffffff;b],[bg#dd3333;c#ffffff;b]|Estimation%20des%20frais%20annexes%20(pi%C3%A8ces%20administratives%2C%20syndic%20de%20copropri%C3%A9t%C3%A9%2C%20g%C3%A9om%C3%A8tre-expert%2C%20…)%20,600,%20|[b]Total%20des%20d%C3%A9bours%20,[b]600,%20|[b;bg#dd3333;c#ffffff]TVA,[b;bg#dd3333;c#ffffff]TVA,[b;bg#dd3333;c#ffffff]TVA|[b]Montant%20de%20l%20%C3%A9valuation%20de%20la%20TVA%20(Tr%C3%A9sor%20Public),[b]%20%20,[b]420[/vc_table][bsf-info-box icon=”Defaults-calculator” icon_size=”50″ icon_color=”#a81919″ title=”Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €” hover_effect=”style_2″ pos=”left” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:600″ title_font_style=”font-weight:600;” desc_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:300″ desc_font_style=”font-weight:300;” title_font_size=”desktop:20px;” desc_font_size=”desktop:14px;”]Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.[/bsf-info-box][vc_text_separator title=”Rappel des critères” color=”black”][vc_column_text]Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube [wp-svg-icons icon=”android” wrap=”i”] et [wp-svg-icons icon=”apple” wrap=”i”]
Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.
Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.[/vc_column_text][/single_tab][/ult_tab_element][bsf-info-box icon_type=”custom” icon_img=”id^100316|url^https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2016/04/interior-design.svg|caption^null|alt^null|title^Interior Design|description^null” img_width=”48″ title=”Votre futur intérieur imaginé en 3D” heading_tag=”h1″ pos=”left” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:300″ title_font_style=”font-weight:300;” css_info_box=”.vc_custom_1573820090511{margin-bottom: -4% !important;}” title_font_size=”desktop:40px;tablet:30px;tablet_portrait:20px;mobile_landscape:25px;mobile:20px;”][/bsf-info-box][vc_separator align=”align_right” border_width=”2″ el_width=”30″][vc_column_text css=”.vc_custom_1582910317995{background: #d3d3d3 url(https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/11/3D_background.jpg?id=101370) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”]
Logement extrêmement performant
Consommation
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Logement extrêmement peu performant
Émission de CO2 très importante
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.
Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.
De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.
C’est simplement du bon sens !
Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.
IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière.
Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter.
Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.
Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Beaucoup trop d’acquéreur potentiel râlent devant le manque récurant d’informations essentielles dans les annonces immobilières ou encore sur l’absence de plan, une adresse imprécise voir des photos de bien piètre
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Les condamnations de professionnels en matière de surévaluation des biens immobiliers sont relativement rares, faute de procédure ; mais les rares décisions sont porteuses de sens en ce qu’elles leur
[vc_row][vc_column][vc_column_text]L’immobilier est l’un des domaines les plus florissants pour les investisseurs français. La ville de Bordeaux est incontestablement l’une des villes de la France à forte valeur ajoutée sur le
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
En consultant le site immoinov.fr, j’atteste être un particulier à la recherche d’un bien immobilier et j’accepte l’ensemble des Conditions générales d’utilisation, la recherche et la visite doit être faite directement par l’acquéreur lui-même. Il ne peut y avoir d’intermédiaire côté acquéreur. A défaut, en application de l’article L.121-1 du Code de la consommation qui sanctionne les pratiques commerciales trompeuses, vous encourez notamment une peine d’emprisonnement de 2 ans et une amende de 300 000 euros.
Le respect de votre vie privée est notre priorité
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