Pavillon T5

Maison · A acheter
309 000€  aucune commission
NARBONNE

A propos de cette propriété

Située à l’ouest, sur la commune de Narbonne (11100) dans le quartier résidentiel “La domitienne/La Mayrale”, Laouari et Audrey vous proposent à l’achat de particulier à particulier leur pavillon de 140 m² habitable sur un terrain de 304. Construite en 1976, elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée qui dessert en étoile une cuisine équipée (lave-vaisselle, plaque gaz, four,…), un accès garage (12.95 m²) et un vaste séjour de 39 m² avec deux larges baies vitrées. L’ensemble donne sur la terrasse et l’espace jardin sans aucuns vis-à-vis.

Un WC se trouve également dans le hall d’entrée.

A l’étage se trouve une 2 chambres avec placard d’environ 11 m², une salle de bain avec baignoire et cabine de douche ainsi que des WC indépendants. Le sérieux plus est une chambre parentale d’approximativement 22 m² avec placard qui laisse libre cours à vos envies. Au vu la surface, la création d’un dressing reste totalement possible. La séparation en deux chambres avec une simple cloison est aussi une option. Cela permet de revenir à la configuration d’origine de la maison (les deux portes d’accès étant conservées). Cela porterait ainsi la maison à 4 chambres voir 5 si l’on tient compte des combles qui sont aménagés. Car au dernier étage se trouve une vaste pièce viabilisée de 40 m² avec parquet massif qui peut faire office de pièce de jeux, ou bien être transformée en suite parentale autonome avec WC et salle d’eau en aplonb du 1er étage.

Pour le chauffage, ce pavillon saura se montrer économe avec sa cheminée insert bois et vous surprendra avec son chauffage central associé à une pompe à chaleur air/eau. L’ensemble des fenêtres sont en PVC double vitrage à rupture de pont thermique.

Coté pratique, le garage d’une surface de 12.95 m² avec porte rideau motorisé se montrera pratique au quotidien.

Le devant de la maison bénéficie d’un espace d’approximativement 50 m² aménagé et arboré (olivier, …). La maison est située dans une impasse. Son environnement reste très calme, comme le voisinage bienveillant. Il est facile de stationner avec son ou ses véhicules sur le devant.

Un atout à connaitre : le terrain est “piscinable” avec une possibilité d’accès par l’arrière du terrain.

À noter :
– construction traditionnelle.
– raccordement à la fibre optique.
– parfaite localisation dans un quartier calme et résidentiel.
Pôle scolaire (crèche, maternelle, primaire et collège), supermarché et station essence.
Pôle médical et pharmacie.

Le quartier “La Domicienne” est mitoyen avec la ZAC “la Mayralle”. Il vous offre un accès direct par rocade à Béziers par la nationale ou bien à l’autoroute A9/A61 en direction de Montpellier, Perpignan ou bien Toulouse.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur

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LE PLUS

Pompe à chaleur installée en 2022. Impôt foncier : 2065 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Très prochainement, votre conseiller IMMOINOV vous donnera son point de vue clair et objectif sur ce bien immobilier à vendre en direct !

360 degres (1)

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    11 kg CO2/m².an
  • B
    11 kg CO2/m².an
  • C
    11 kg CO2/m².an
  • D
    11 kg CO2/m².an
  • E
    11 kg CO2/m².an
  • F
    11 kg CO2/m².an
  • G
    11 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponse

Pourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?

Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.

Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.

 

 

Comment puis-je joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.

Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

 

 

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 301260
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 101
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement6 271
Total des droits dus au Trésor Public 6 271
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 108
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 108
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 420

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €

Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 110 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 2 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube [wp-svg-icons icon=”android” wrap=”i”] et [wp-svg-icons icon=”apple” wrap=”i”]

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Plan en 3D
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
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Etiquette Energie
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

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    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    180

    kWh/m².an

    11

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    11 kg CO2/m².an
  • B
    11 kg CO2/m².an
  • C
    11 kg CO2/m².an
  • D
    11 kg CO2/m².an
  • E
    11 kg CO2/m².an
  • F
    11 kg CO2/m².an
  • G
    11 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

FAQ
Foire Aux Questions courantes
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Pourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?

Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.

Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.

 

 

Comment puis-je joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.

Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

 

 

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 301260
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 101
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement6 271
Total des droits dus au Trésor Public 6 271
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 108
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 108
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 420

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €

Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 110 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 2 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube [wp-svg-icons icon=”android” wrap=”i”] et [wp-svg-icons icon=”apple” wrap=”i”]

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Votre futur intérieur imaginé en 3D

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Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Et dans le quartier, il se passe quoi ?

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Options & Equipements

Plan, schéma et modélisation

Plan du rez de chaussée

Plan de l'étage

Chambres: 4

Localisation approximative

Avenue Anatole France, 11100 Narbonne, France Occitanie

Documents en libre accès

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