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Fonctionnalités
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Idéalement située à l’ouest de Narbonne, nous vous proposons à l’achat cette villa contemporaine de type californienne d’une surface habitable de 150 m². Résolument contemporaine, réceptionnée en 2020 sur un terrain d’environ 380 m² à proximité de la garrigue, cette maison d’architecte saura vous séduire par ses volumes et prestations. Côté intérieur, cette maison se compose d’une pièce de vie de 55 m² divisée en deux espaces. Un séjour lumineux ouvert sur la piscine et terrasse extérieure sans aucun vis-à-vis et un espace cuisine. La cuisine construite sur-mesure et entièrement équipée (lave-vaisselle, four et micro-onde intégrés, évier double bac…) avec plan de travail en stratifié pierre offre un véritable terrain de jeux à tous les amateurs de “plats maison”. Son îlot central (avec plaque de cuisson gaz 5 feux) donne un aspect convivial à cette cuisine qui s’intègre parfaitement au séjour. Pour le côté stockage, de nombreux placards sont prévus ainsi qu’un cellier/buanderie est prévu en complément.
A l’étage, s’offre à vous un espace d’environ 30 m² avec une large baie et un plancher partiellement vitré pouvant être emménagé selon vos besoins en bureau, espace de jeux, … À cela s’ajoute une salle d’eau (douche à l’italienne, meuble vasque,…) avec WC suspendu, une chambre avec petit dressing, une seconde chambre avec un espace bureau. Toutes les pièces d’eau disposent de fenêtres et de la VMC.
Côté extérieur, vous disposez d’une terrasse carrelée avec piscine (béton carrelé) de 3,4 mètres sur 12 mètres avec une profondeur de 1,4 mètre avec filtration au chlore. Une pompe à chaleur vous permet de profiter de cet équipement en toute saison puisqu’elle est chauffée. Construite volontaire au-devant de la maison afin de bénéficier d’une triple exposition (est/nord/ouest) et en avoir l’usage également lors des fortes chaleurs l’été.
Sur l’arrière du terrain paysagé (palmiers, olivier,..) se trouve un espace barbecue ainsi qu’une terrasse plein sud avec pergola.
Pour votre ou vos véhicules se trouve une à deux places de stationnement en accès direct (sans portail) pour le côté pratique au quotidien et donne face au garage à moto. Il est bien sûr possible de faire clôturer si besoin et faire installer une borne de recharge. Cette maison bénéficie d’une excellente isolation (fenêtre aluminium, double vitrage à rupture de pont thermique,…), construction brique terre cuite alvéolées et se montrera économe avec son air conditionné régulé multizone (chauffant/rafraichissant) sur pompe à chaleur. Afin de préserver vos équipements sanitaires, un adoucisseur d’eau est prévu. L’appareillage électrique est de marque Legrand (gamme céliane). Cette villa bénéficie du confort de la domotique avec l’éclairage automatique, enceinte Bluetooth, spots et dalles LED, home cinéma, prises USB /réseau / TNT dans chaque chambre… Elle est équipée d’un système d’alarme avec vidéosurveillance connecté à la domotique (ouverture de porte à distance, etc).
Le confort acoustique a été spécialement étudié avec la pose de panneaux de bois décoratif (qui évite la résonance). Cette maison a été construite entièrement en brique et non en parpaing
Pour la localisation, elle reste idéale et un judicieux compromis pour les amoureux de la mer et de la nature préservée tout en restant proche de la ville et des axes de communications. À peine 5 km de l’autoroute A9 à Narbonne qui vous mène à Toulouse, Montpellier et Perpignan. Le quartier Crabit / Amarats est desservi par la ligne de bus D qui vous amène au cœur de la ville de Narbonne en moins de 10 min.
Pas de garage voiture, mais possibilité de créer un abri voiture clos avec portail coulissant en remplacement des places de stationnement en accès direct (devis réalisé).
L’avis IMMOINOV.fr
C’est un produit idéal pour les amoureux du contemporain. Ni trop grande, ni trop petite. Avec un terrain à dimensions humaines, c’est le juste compromis. Elle est conçue avec intelligence pour vous éviter trop d’entretien. La cuisine noir mat avec cet îlot central est des plus élégants. Une note spéciale est à apporter aux plaquistes qui ont livré dans les pièces de vie un plaond suspendu travaillé de premier ordre !
Logement extrêmement performant
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Logement extrêmement peu performant
Émission de CO2 très importante
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.
Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.
De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.
C’est simplement du bon sens !
Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.
IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière.
Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter.
Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.
Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.
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Les condamnations de professionnels en matière de surévaluation des biens immobiliers sont relativement rares, faute de procédure ; mais les rares décisions sont porteuses de sens en ce qu’elles leur
Estimer son bien immobilier au plus juste, et la première étape pour une vente réussie. Vous devez être attentif à ne pas être trop gourmand en surestimant votre bien tout
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
En consultant le site immoinov.fr, j’atteste être un particulier à la recherche d’un bien immobilier et j’accepte l’ensemble des Conditions générales d’utilisation, la recherche et la visite doit être faite directement par l’acquéreur lui-même. Il ne peut y avoir d’intermédiaire côté acquéreur. A défaut, en application de l’article L.121-1 du Code de la consommation qui sanctionne les pratiques commerciales trompeuses, vous encourez notamment une peine d’emprisonnement de 2 ans et une amende de 300 000 euros.
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