Domaine du XIXème

Maison · A acheter
650 000€  aucune commission
Narbonne

A propos de cette propriété

SUR NARBONNE (5 min. du centre-ville et gare), à proximité immédiate des plages, Martine vous propose à l’achat en direct et sans commission, ce beau domaine viticole datant du XIXème. Il se compose d’une maison bourgeoise divisée actuellement en deux grands logements ainsi que d’un autre bâtiment mitoyen constitué d’une belle cave et de l’ancien chai.

Plus en détails, la maison bourgeoise est constituée d’un appartement terrasse d’environ 145 m² pouvant accueillir 8 personnes avec 3 chambres et d’une quatrième communicante en mezzanine avec 2 lits simples. 2 salles d’eau. Cuisine américaine équipée et 1 salle de séjour.
Au 1er étage, se trouve un appartement d’environ 130 m² pouvant accueillir 8 personnes avec 3 chambres, 1 bureau dans la tour. 1 salle d’eau. Cuisine équipée. Salon et salle de séjour. Au 2ème étage, potentiel d’aménagement des combles avec poutres et charpente apparentes. A cela s’ajoute une cave (2 niveaux) d’environ 355 m², avec plancher bois au 1er étage de 200m².

Pour le deuxième bâtiment mitoyen (environ 500 m² au sol) se trouve deux logements à réhabilité entièrement, cave indépendante, 2 garages, … puis un chai d’environ 280 m² avec plancher bois au 1er étage de 200m2.

Ce domaine représente une surface foncière de 2,8 hectares. Pour l’histoire, Au 19ème siècle, suite à l’asséchement des Basses Plaines de l’Aude au 19ème siècle, ces dernières sont divisées en domaines viticole.
Le domaine constitué de deux deux caves viticoles construit sur une butte naturelle donc hors d’eau. Le reste de la plaine étant inondable lorsque l’Aude reprend son ancien cours.
Un de ces bâtiments est construit sur une voute en pierre qui laisse courir sous le bâtiment l’eau de la Prise d’eau sur le Canal de la Robine, Prise d’eau appartenant au Domaine par décret impérial.
Cet ancien domaine est actuellement au cœur du parc naturel régional de la Narbonnaise dans un espace protégé inconstructible à quelques pas du canal de la Robine inscrit à L’UNESCO

Il représente un véritable potentiel de part son bâti et sa localisation proche des plages et des axes routiers, il en fait un produit idéal pour un gîte d’été,….

Coté travaux, il est a prévoir un rafraîchissement intérieur (peinture,…) des deux appartements indépendant situés dans la partie bourgeoises. Quand aux bâtiments agricole attenant qui ne sont plus en exploitation, des travaux plus lourd sont à envisager pour les rendre habitable avec leur deux ancien logements.

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LE PLUS

Deux logements indépendants. Gros potentiel d’aménagement sur les dépendances. Proximité immédiate des plages. Impôt foncier : 2940 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Ce domaine est idéal pour un projet de vie alliant vie de famille et vie professionnelle . L’espace piscine sans vis à vis est très agréable et la localisation exceptionnelle. L’environnement reste calme et préservé ! Zone classé inondable risque modéré sur terrain (0 cm à 50 cm). Une enveloppe travaux, variable en fonction de vos attentes, est à prévoir.

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidente d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera a prévoir et présenter de vous même pour toutes visites physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

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Les idées de nos architectes d’intérieur pour votre décoration

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Notre client propriétaire n’a pas activié l’option 3D sur sa propriété

Mode d’emploi :

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginés par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D

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Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    35

    kWh/m².an

    230

    kg CO2/m².an

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    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    230 kg CO2/m².an
  • B
    230 kg CO2/m².an
  • C
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  • D
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  • E
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    230 kg CO2/m².an
  • G
    230 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 219244
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 019
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement5 516
Total des droits dus au Trésor Public 5 516
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 95
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 95
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 404

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 8 500 €

Le total des frais représente 8.50% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 100 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

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Plan en 3D

Les idées de nos architectes d’intérieur pour votre décoration

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Mode d’emploi :

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginés par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D

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Etiquette Energie

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    35

    kWh/m².an

    230

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    35

    kWh/m².an

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  • Consommation

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  • Consommation

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    kWh/m².an

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  • Consommation

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    Emissions

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  • Consommation

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    kWh/m².an

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  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

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    kWh/m².an

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    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    230 kg CO2/m².an
  • B
    230 kg CO2/m².an
  • C
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Émission de CO2 très importante

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 219244
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 019
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement5 516
Total des droits dus au Trésor Public 5 516
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 95
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 95
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 404

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 8 500 €

Le total des frais représente 8.50% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 100 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
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Options & Equipements

Plan, schéma et modélisation

Plan du RDC

Plan donné à titre indicatif. Le cloisonnement du rdc à été depuis modifié pour crée un logement indépendant de 3 chambres

Plan de l'étage et combles

Plan donné à titre indicatif. Le cloisonnement du rdc à été depuis modifié pour crée un logement indépendant de 3 chambres et un salon agrandi.

Localisation approximative

Le Mouton, 11100 Narbonne, France

Documents en libre accès

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