Quartier EDF Maison 60’s T3/4

Maison · Vendu par le propriétaire
317 000€  aucune commission
VENDU en 1 mois

A propos de cette propriété

Sur Narbonne centre, dans le quartier résidentiel et prisé des Halles / EDF, à proximité des halles et du quai Valière, Alice vous propose à l’achat (en direct et sans commission) son adorable maison de ville typique des années soixante construite sur un terrain de 300 m².  D’une surface totale d’environ 150 m², construite sur deux niveaux, elle se compose au rez de chaussé d’une surface de 60 m² aménageable qui se constitue aujourd’hui d’une chaufferie, buanderie et d’une cuisine d’été donnant sur le jardin arboré d’environ 180 m² sans vis à vis direct. Il est à noté que la hauteur du RDC est de 1.96m, conforme à l’esprit de ces maisons. Ce volume( supérieur à > 1.80m) rentre dans le calcule de la surface habitable conformément  aux dispositions des deuxième et troisième alinéas de l’article R. 111-2 du Code de la construction et de l’habitation.

A l’étage, se situe l’espace à vivre d’environ 90 m². Il se compose d’un hall d’entré, d’un couloir qui dessert deux chambres avec carreaux ciments (9m² et 12m²), un salon/bureau (25m²), une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée marbre (24m²) exposée plein sud. Salle d’eau et WC indépendant.

Cette maison de ville dispose également d’un garage (passage H 1,75m) idéale pour une citadine de type CLIO (H 1,45m), 208 (H 1,46m), 308 … Pour connaitre la hauteur de votre véhicule cliquez-ici.

Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire. Les honoraires de prestations sont à la charge du vendeur.

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LE PLUS

Garage pour citadine. Combles aménageables. Chaudière fioul avec chauffage central, radiateur fonte. Impôt foncier : 1590 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Maison idéalement située et proche de toutes les commodités. Elle conserve le charme désormais intemporel des maisons d’époque avec un réel potentiel d’aménagement. Le jardin sans vis à vis direct est très agréable. Le quartier reste calme et résidentiel !

Visite panoramique en 360°

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Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

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Les idées de nos architectes d’intérieur pour votre décoration

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Mode d’emploi :

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginés par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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DPE_D GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 2 986597
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 3 786
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement18 117
Total des droits dus au Trésor Public 18 117
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 312
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 312
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 757

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 23 400 €

Le total des frais représente 7.38% du prix d’acquisition dont 6.05% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 317 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

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Plan en 3D

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Etiquette Energie
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

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Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 2 986597
Copies et formalités (estimation) 800160
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Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement18 117
Total des droits dus au Trésor Public 18 117
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 312
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 312
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 757

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 23 400 €

Le total des frais représente 7.38% du prix d’acquisition dont 6.05% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 317 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Options & Equipements

Localisation approximative

22 Rue Rossini, 11100 Narbonne, France

Documents en libre accès

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