Idéalement située entre Narbonne et son littoral (côte indigo), Françoise vous propose à l’achat cette belle languedocienne d’une surface habitable d’environ 200 m² additionnée d’un gite indépendant d’environ 150 m². Sur un terrain d’environ 1500 m², cette bâtisse de caractère à la façade et aux menuiseries fraichement rénovées saura vous séduire par ses volumes et un charme d’antan intemporel. La présence du gite laisse libre court à diverses opportunités pour une capacité d’hébergement complémentaire.
Un séjour/salon lumineux avec cheminée de 41 m² donnant sur la terrasse extérieure orientée plein sud et un espace dinatoire avec cuisine ouverte d’une surface de 38 m². La cuisine meublé (avec îlot central) possède avec plan de travail en pierre avec évier intégré ainsi qu’une plaque de cuisson gaz et un lave-vaisselle. Un toilette peut être facilement raccordé et installé au rez de chaussé sous l’actuel escalier.
A premier étage se trouve l’espace “nuit” avec 3 grande chambres et une grande salle de bain qui comprend une baignoire, une douche à l’italienne, un meuble vasque et WC. La salle de bain dispose d’une fenêtre et de la V.M.C.
Au second étage se trouve les combles emménagés actuellement divisés en deux pièces pouvant faire office de 2 chambres supplémentaires ou bien de pièces de jeux pour les enfants. Il est possible d’installer des sanitaires complémentaires dans les combles.
Cette maison bénéficie d’une excellente isolation (fenêtre double vitrage à rupture de pont thermique,…) et se montrera confortable avec son chauffage central gaz naturel. La chaudière au sol (marque Oertli) installée en 2005 vient d’être révisée. Il est possible de changer en installant sur l’arrière de la maison une pompe à chaleur en gardant l’installation existante ou bien de passer à une chaudière à granulées de bois avec silo (dans la remise attenante)
Côté extérieur, vous disposez d’une terrasse de 30 m² avec un jardin paysagé et d’une piscine de 5,5 mètres sur 10 mètres avec une profondeur de 1,4 mètre avec filtration au chlore (prévoir remplacement du liner – devis effectué). L’ensemble du terrain paysagé fait l’objet d’un arrosage à l’aide d’un puits.
A cela s’ajoute un gite indépendant d’environ 150 m² qui se compose d’une terrasse cuisine (donnant sur la terrasse plein sud) ouverte sur le séjour. A l’étage, un couloir distribue une chambre (ou bureau), d’une salle de bain (baignoire, douche à l’italienne et WC) et une grande chambre. L’isolation est bonne et le chauffage électrique (rayonnant). Compteur électrique indépendant. Il est utilisé actuellement uniquement pour accueillir la famille et les proches.
Pour votre ou vos véhicules se trouve de nombreuses places de stationnement face à la propriété ainsi qu’une remise garage attenante d’environ 80 m². Le terrain se trouve en zone inondable aléas modérés.
Pour la localisation, la commune de Fleury d’Aude reste idéale et un judicieux compromis pour les amoureux de la mer et de la nature préservée tout en restant proche de la ville et des axes de communications. A peine 15 km de l’autoroute A9 à Narbonne qui vous mène à Toulouse, Montpellier et Perpignan. Un arrêt de bus qui relie Narbonne se situe à 300 mètres avec 7 liaisons journalières.
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