Belle Languedocienne

Maison · A acheter
370 000€  aucune commission
NARBONNAIS

A propos de cette propriété

Idéalement située entre Narbonne et son littoral (côte indigo), Françoise vous propose à l’achat cette belle languedocienne d’une surface habitable d’environ 200 m². Sur un terrain d’environ 1000 m², Cette bâtisse de caractère à la façade et aux menuiseries fraichement rénovées saura vous séduire par ses volumes et un charme d’antan intemporel.

Côté intérieur, cette maison de caractère se compose d’une pièce de vie de 79 m² divisée en deux espaces. Un séjour/salon lumineux avec cheminée de 41 m² donnant sur la terrasse extérieure orientée plein sud et un espace dinatoire avec cuisine ouverte d’une surface de 38 m². La cuisine meublé (avec ilot central) possède avec plan de travaille en pierre avec évier intégré ainsi qu’une plaque de cuisson gaz et un lave vaisselle. Un toilette peut être facilement raccordé et installé au rez de chaussé sous l’actuel escalier.

A premier étage se trouve l’espace “nuit” avec 3 grande chambres et une grande salle de bain qui comprend une baignoire, une douche à l’italienne, un meuble vasque et WC. La salle de bain dispose d’une fenêtre et de la VMC.

Au second étage se trouve les combles emménagés actuellement divisés en deux pièces pouvant faire office de 2 chambres supplémentaires ou bien de pièce de jeux pour les enfants. Il est possible d’installer des sanitaires complémentaire dans les combles.

Cette maison bénéficie d’une excellente isolation (fenêtre double vitrage à rupture de pont thermique,…) et se montrera confortable avec son chauffage centrale gaz naturelle. Il est possible de changer en installant sur l’arrière de la maison une pompe à chaleur en gardant l’installation existante ou bien de passer à une chaudière à granulées de bois avec silo (dans la remise attenante)

Côté extérieur, vous disposez d’une terrasse de 30 m² avec un jardin paysagé et d’une piscine de 5,5 mètres sur 10 mètres avec une profondeur de 1,4 mètre avec filtration au chlore (prévoir remplacement du liner – devis effectué). L’ensemble du terrain paysagé fait l’objet d’un arrosage à l’aide d’un puits.

Pour votre ou vos véhicules se trouve de nombreuses places de stationnement face à la propriété ainsi qu’une remise garage attenante d’environ 80 m². La mitoyenneté actuelle du jardin avec la maison voisine (et son léger vis à vis) fait l’objet d’une séparation avec création d’une clôture lors de la vente en concertation avec les futures acquéreurs. Le terrain se trouve en zone inondable aléas modérés.

Pour la localisation, elle reste idéale et un judicieux compromis pour les amoureux de la mer et de la nature préservée tout en restant proche de la ville et des axes de communications. A peine 15 km de l’autoroute A9 à Narbonne qui vous mène à Toulouse, Montpellier et Perpignan.

 

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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LE PLUS

Toiture révisée. Façade et menuiseries neuves. Impôt foncier : 1280 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Il s’agit d’une très belle bâtisse qui a garder tout son charme. L’espace extérieur avec piscine est un sérieux plus. La proximité de Narbonne et de Saint pierre la mer en font un lieux idéal pour une maison de famille où l’on apprécie se retrouver ou tout type de projet de vie.

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Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.


DPE en cours

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 3417
Copies et formalités (estimation) 850
Total calculé des émoluments du notaire 4267
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement21194
Total des droits dus au Trésor Public 21194
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 365
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 365
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 853

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 27 100 €

Le total des frais représente 7% du prix d’acquisition dont 83% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 320 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube [wp-svg-icons icon=”android” wrap=”i”] et [wp-svg-icons icon=”apple” wrap=”i”]

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Etiquette Energie

DPE en cours

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Plan en 3D
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 3417
Copies et formalités (estimation) 850
Total calculé des émoluments du notaire 4267
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement21194
Total des droits dus au Trésor Public 21194
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 365
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 365
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 853

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 27 100 €

Le total des frais représente 7% du prix d’acquisition dont 83% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 320 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

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Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

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Votre futur intérieur imaginé en 3D

 

 

 

 

 

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Et dans le quartier, il se passe quoi ?

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Options & Equipements

Localisation approximative

Avenue François Mitterrand, 11560 Fleury, France Occitanie

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