Géographie

Localisation

Narbonne est une commune du département de l’Aude sur la côte méditerranéenne et la basse plaine de l’Aude, elle s’étend de la Mer Méditerranée aux Corbières maritimes ainsi que de l’Aude à l’étang de Bages-Sigean. Elle est une sous-préfecture de l’Aude, située dans l’arrondissement de Narbonne. La commune constitue à elle-seule le canton de Narbonne-Est et donne son nom aux cantons de Narbonne-Ouest et Narbonne-Sud. Elle fait partie de la deuxième circonscription de l’Aude.
Avec 17 296 hectares, Narbonne possède le plus vaste territoire communal du département de l’Aude et de la région Languedoc-Roussillon, soit à peu près, à titre de comparaison, l’équivalent de la superficie du département des Hauts-de-Seine. Il s’agit du 23e territoire communal le plus vaste de France métropolitaine.

Relief

Le point le plus bas de la commune est à 0 m au niveau de la mer Méditerranée et le point le plus haut est à 287 m au Roc de Fontfroide, pour une altitude moyenne de 143 m. On y trouve deux reliefs bien distincts. Le massif de la Clape, qui culmine à 214 m, fait partie des Pyrénées. Il sépare la ville de Narbonne de la mer. Le massif de Fontfroide, qui culmine à 293 m, fait partie du massif des Corbières, et plus précisément des Pyrénées.

Climat

Le climat de Narbonne est de type méditerranéen. Il se caractérise par des hivers doux, des étés secs, une luminosité importante et des vents assez violents comme la tramontane17. Narbonne compte 300 jours d’ensoleillement par an, 33 jours de pluie, 14 jours d’orage en moyenne et 1 jour de neige en moyenne par an. Les températures estivales vont de 15 à 38 degrés et les températures hivernales vont de -8 à 15 degrés. C’est l’une des villes de France qui connaît le plus grand nombre de jours de soleil par an.

Voies de communication et transport

Narbonne est située sur un nœud de communication le long du littoral méditerranéen. La ville est desservie par 2 autoroutes, de nombreuses routes, une gare et un fleuve. En plus de cela deux grands aéroports sont situés à proximité ainsi qu’un port.

Voies routières et autoroutières

L’autoroute des Deux Mers, et plus précisément le tronçon est de l’A61, se termine au sud de la ville en rejoignant l’A9. L’A61 permet d’accéder à l’ouest à Toulouse puis Bordeaux via Carcassonne, tandis que l’A9 rejoint au nord Montpellier puis Nîmes et au sud Perpignan puis Barcelone en Espagne. Deux sorties (37) Narbonne-Est et (38) Narbonne-Sud de l’A9 desservent la commune. Sur le réseau secondaire, la route nationale 113 se termine aussi à Narbonne en rejoignant la route nationale 9. La RN113 permet de rejoindre Toulouse à l’ouest, tandis que la RN 9 rejoint Montpellier au nord et Perpignan au sud. Enfin, la route départementale 613 permet de rejoindre au sud-ouest Couiza et la haute vallée de l’Aude en traversant la région des Corbières, et la départementale 607 rejoint au nord-ouest Lacaune dans la montagne Noire.

Transport ferroviaire

La gare de Narbonne est la plus grande gare ferroviaire du département de l’Aude, desservie par les trains TER Languedoc-Roussillon, Intercités et TGV. Elle se situe sur les lignes de Bordeaux-Saint-Jean à Sète-Ville et de Narbonne à Port-Bou18. Comme pour l’autoroute, Narbonne constitue un nœud où la ligne nord-sud le long de la Méditerranée est rejointe par la ligne est-ouest le long du canal du Midi.

Transports en commun

La ville possède un réseau de bus appartenant à la communauté d’agglomération du Grand Narbonne. Il est exploité par Keolis Narbonne, sous la marque commerciale Citibus. La ville est connectée au réseau interurbain de l’Aude, appartenant au conseil général de l’Aude. Il est exploité par Keolis Aude, sous la marque commerciale Audelignes.

Trafic fluvial et plaisance

Au niveau fluvial, le canal de la Robine traverse la ville en suivant l’ancien lit de l’Aude. Il permet de rejoindre le fleuve Aude puis le canal du Midi, qui passe plus au nord de la ville via le canal de Jonction. Au sud, le canal rejoint la mer Méditerranée.
Narbonne possède aussi son port nautique sur les rives de l’étang de Sigean ainsi qu’une marina à Narbonne-Plage19

Transports aériens

Narbonne possède un aérodrome (Narbonne-Vinassan). Les aéroports les plus proches sont ceux de :
• Béziers-Cap d’Agde, Montpellier-Méditerranée et Marseille-Provence au nord-est.
• Perpignan-Rivesaltes au sud.
• Carcassonne-Salvaza et Toulouse-Blagnac à l’ouest.

Urbanisme

Quartiers

La commune de Narbonne est officiellement divisée en sept quartiers, eux-mêmes divisés en sous-quartiers. Chacun est doté d’un conseil de quartier et d’un adjoint au maire délégué.
• Le quartier Narbonne-Nord regroupe : le centre historique, Cité, Révolution, Gares, Quai d’Alsace, Quai de Lorraine.
• Le quartier Narbonne-Nord-Est regroupe : Horte Neuve, Gazagnepas, Malard, Montesquieu, Baliste, Razimbaud, Bel Air.
• Le quartier Narbonne-Est correspond à Narbonne-Plage.
• Le quartier Narbonne-Sud-Est regroupe : Bonne Source, Théâtre, Égassiairal, Convention.
• Le quartier Narbonne-Sud regroupe : Bourg, Pastouret, Maraussan, La Mayolle, Croix Sud, Saint-Germain, Quatourze, La Nautique.
• Le quartier Narbonne-Ouest regroupe : Plaisance, Beau Soleil, Monts de Genesto, Rec de Veyret, Les Fours à Chaux, Les Hauts de Narbonne, La Coupe, Montplaisir, Roches Grises, Réveillon.
• Le quartier Narbonne-Nord-Ouest regroupe : Saint-Jean-Saint-Pierre, Saint-Salvayre, Anatole France, Sainte-Cécile, Bougna, Malvezy, Les Amarats, Crabit, Malacan, La Campane, Berre-Cesse.

Logement

Narbonne comptait 20 903 logements en 1999. Les constructions neuves sont peu présentes, puisqu’en 1999, seulement 10,5 % des résidences principales dataient de 1990 ou après. A contrario, les constructions antérieures à 1949 représentaient 27,7 % du parc.
76,2 % des logements sont des résidences principales, réparties à 58,7 % en maisons individuelles et à 41,3 % en appartements (respectivement 59,1 % et 40,9 % dans la région). 45,1 % des habitants sont propriétaires de leur logement, contre 50,4 % qui ne sont que locataires (respectivement 56,8 % et 37,6 % dans la région)20,21.
Avec 4 359 logements HLM, soit 20,9 % du parc en 1999 (9,6 % dans la région), la ville respecte les dispositions de l’article 55 de la loi solidarité et renouvèlement urbain (SRU) de décembre 2000 fixant à 20 % le taux minimum de logements sociaux pour les communes les plus importantes. On peut constater en outre que le nombre de logements vacants était assez faible en 1999, avec seulement 6,8 % du parc contre 7,7 % dans la région.
La plupart des habitations possèdent 4 pièces (55 %), ou 3 pièces (25,9 %), puis 2 pièces (14,2 %). Les petits logements restent peu nombreux (studios : 4,9 %). La ville possède par conséquent des logements de taille importante du fait de l’espace immobilier non restreint, permettant de grandes constructions, et du fait de la faible demande en petits logements22,23. Enfin il faut préciser que ces logements sont bien dotés puisque 83,7 % ont le chauffage central et 53,2 % possèdent un garage, box ou parking (respectivement 76,5 % et 61,7 % pour la région).

Projets

Narbonne tente de restructurer l’habitat assez ancien du centre-ville. Pour cela, la communauté d’agglomération de la Narbonnaise propose des aides supplémentaires pour améliorer le confort des logements, les façades, la création de garages et l’accès aux étages. De plus, une opération programmée d’amélioration de l’habitat a été menée en 1979 et en 2006.

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

• Acquisition d’un bien bâti
• (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
• Département de localisation du bien : AUDE (11)
• Prix d’acquisition 649 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 9 000 €
  
• Sans emprunt