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Maison T4 bord des étangs

Maison · A acheter
495 000€  Hors Frais Notaire
Narbonnais

A propos de cette propriété

Situé entre Narbonne et Sigean, au bord de l’étang, en pays Cathare, dans un site exceptionnel protégé Natura 2000, un havre de paix au coeur d’une réserve naturelle de la méditerranée (Parc régionale du pays de la Narbonnaise). Dans la pratique : cette maison convient tant pour une résidence principale que secondaire. Situation exceptionnelle pour cette maison avec un accès direct à l’étang avec son ponton privatif.
Sur une surface de 124 m² habitable, en RDC : nous entrons par une véranda qui nous amène sur un salon avec une magnifique cheminée avec insert, cuisine équipée avec des éléments haut de gamme. Deux chambres avec pour chacune une salle de douche et placard. A l’étage : une grande chambre avec une salle de douche une vue imprenable sur les étangs et la garrigue puis un grand dressing. Un terrain clos, et joliment arboré avec une pergola, bordé entre l’eau et les vignes. Situation exceptionnelle pour cette maison. Idéal pour les amoureux de la nature et de l’eau.

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LE PLUS

Zone Natura 2000 “parc régional de la Narbonnaise”. Ponton privatif. Localisation exceptionnelle et privilégiée. Fosse septique aux normes. Rénovée avec goût et en cohérence avec le cadre. Terrain 214 m². Impôt foncier : 1000 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Maison spacieuse idéale pour une famille. L’espace extérieur sans vis à vis est très agréable. Endroit calme et préservé !

Visite panoramique en 360°

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Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Cette fonction innovante de modélisation en 3D et 2D en ligne du bien immobilier que vous propose immoinov.fr n’a pas été activé par le propriétaire vendeur et n’est donc pas disponible actuellement sur ce bien.

GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4 435 € 887 €
Copies et formalités (estimation) 800 € 160 €
Total calculé des émoluments du notaire 5 235 €
Droits dus au Trésor Public
Droits d’enregistrement 28 046 €
Total des droits dus au Trésor Public 28 046 €
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 483 €
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 483 €
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 047 €

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 35 300 €

Le total des frais représente 7.13% du prix d’acquisition dont 5.97% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 495 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 12 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

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Plan en 3D

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Etiquette Energie
GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4 435 € 887 €
Copies et formalités (estimation) 800 € 160 €
Total calculé des émoluments du notaire 5 235 €
Droits dus au Trésor Public
Droits d’enregistrement 28 046 €
Total des droits dus au Trésor Public 28 046 €
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 483 €
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 483 €
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 047 €

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 35 300 €

Le total des frais représente 7.13% du prix d’acquisition dont 5.97% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 495 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 12 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

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