A l’origine, cette demeure au cachet unique, était un café où l’on célébrait des mariages, où l’on jouait aux cartes, où l’on riait, où l’on causait. Aujourd’hui, elle abrite un restaurant/terrasse de 50 couverts environ et des chambres d’hôtes au 1er étage. Demain, vous pourrez en faire votre résidence, votre commerce, ou les deux, selon votre projet !
Cette bâtisse se déploie sur 4 niveaux (cave, R.D.C., étage et comble), dont 2 niveaux d’environ 156 m² sont habitables. (Surface cadastrale : 120m²).
Elle se compose au rez de chaussé d’une grande salle de café à l’ancienne, très lumineuse avec ses 4 mètres sous un plafond orné de moulures d’époque. Le sol a gardé sont charme avec ses carreaux ciment anciens. Actuellement, la cuisine est ouverte séparée par une verrière ancienne. WC et lavabo.
Installée dans une ruelle piétonne, l’accès à la terrasse s’effectue par une grande porte-fenêtre. Un escalier majestueux d’origine, en bois, vous mène vers le 1er étage.
Le premier étage est entièrement rénové dans un style alliant le charme ancien et le confort moderne. Il est constitué de 3 chambres (15m², 20m² et 25m² environ) situées au calme et très claires. Chacune des chambres disposent d’une salle d’eau avec toilettes privatives. Chaque salle d’eau/WC est dotée d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Le grenier présente un vrai potentiel aménageable d’environ 85 m². La toiture est entièrement refaite; et les velux sont neufs.
Côté confort, cette bâtisse bénéficie au rez de chaussé d’une climatisation réversible (Daikin) associée au plaisir du chauffage bois avec un poêle. Bien sûr, vous bénéficiez également d’un chauffage central au fioul De Dietrich. L’électricité ainsi que la plomberie sont neuves.
Pour l’activité professionnelle, la cuisine et la plonge sont dotées d’une extraction professionnelle avec tourelle de toit. Sain et aéré, l’actuel sous-sol d’environ 30 m² sert de stockage
Avec sa localisation centrale, vous bénéficiez de toutes les commodités (école, supérette, caviste, médecins, pharmacie, tabac/presse, restaurants, cafés,…).
Et, en plus sur MONTOLIEU vous trouverez de nombreuses librairies d’occasion et galeries d’art, des festivités tout au long de l’année autour du livre, des arts, du terroir local.
Pour mieux situer la maison et son environnement, MONTOLIEU est un magnifique village médiéval à l’église classée monument historique, juché sur un piton rocheux qu’encerclent deux rivières, offrant des vues spectaculaires sur la chaîne des Pyrénées, la garrigue et les vignes.
Il est idéalement située à 17 km (20 min.) au nord-ouest de Carcassonne (aéroport desservie par Ryan Air). Il est à 10 min. du Canal du midi et seulement 1 heure de Toulouse. Quant à la mer Méditerranée, seulement 1 h. sépare Montolieu de la plage de Gruissan. Amoureux des sports d’hiver, MONTOLIEU est à seulement 2 h des premières stations de ski des Pyrénées.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur[/vc_column_text][bsf-info-box icon_type=”custom” icon_img=”id^100456|url^https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/08/CHECK.svg|caption^null|alt^null|title^CHECK|description^null” img_width=”48″ title=”LE PLUS” pos=”left” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:700″ title_font_style=”font-weight:700;” desc_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway” css_info_box=”.vc_custom_1601052236516{padding-top: 2% !important;padding-right: 2% !important;padding-bottom: 2% !important;padding-left: 2% !important;}”]Fort potentiel. Impôt foncier : 1360 €/an.[/bsf-info-box][vc_column_text css=”.vc_custom_1601052607911{border-top-width: 1px !important;border-right-width: 1px !important;border-bottom-width: 1px !important;border-left-width: 1px !important;padding-top: 2% !important;padding-right: 2% !important;padding-bottom: 2% !important;padding-left: 2% !important;background-color: #fcfcfc !important;border-left-color: #a81919 !important;border-left-style: solid !important;border-right-color: #a81919 !important;border-right-style: solid !important;border-top-color: #a81919 !important;border-top-style: solid !important;border-bottom-color: #a81919 !important;border-bottom-style: solid !important;}”]
L’avis IMMOINOV.fr
Cette maison est vendu libre de fond de commerce. Elle donc bien évidement vendu non équipé (piano de cuisson,…) et laisse donc libre choix dans sa future destination. Il est à savoir que l’ancien établissement bénéficie d’une excellente réputation avec 4,4/5 de notation sur Google. Montolieu est un village agréable à vivre et cette maison représente une belle opportunité pour changer de vie dans un cadre authentique.
[/vc_column_text][bsf-info-box icon_type=”custom” icon_img=”id^99418|url^https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/10/360-degrees.svg|caption^null|alt^null|title^360 Degrees|description^null” img_width=”48″ title=”Visite panoramique en 360°” heading_tag=”h1″ pos=”left” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:200″ title_font_style=”font-weight:200;” css_info_box=”.vc_custom_1573820078966{margin-bottom: -4% !important;}” title_font_size=”desktop:40px;tablet:30px;tablet_portrait:20px;mobile_landscape:25px;mobile:20px;”][/bsf-info-box][vc_separator align=”align_right” border_width=”2″ el_width=”30″ css_animation=”none”][vc_column_text css=”.vc_custom_1601030790384{background: #d3d3d3 url(https://www.immoinov.fr/wp-content/uploads/2019/08/360_background.jpg?id=100457) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”]Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serrePeu d'émissions de CO2
Émission de CO2 très importante |
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
[/vc_column_text][/single_tab][single_tab icon=”Defaults-eye” title=”Plan en 3D” tab_id=”72b70548-b054-8778c-abe351fd-c6f9″][vc_column_text]Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…
[/vc_column_text][vc_column_text]Les informations et résultats du tableau de frais sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. Par ailleurs, le calcul ne concerne pas les biens immobiliers vendus aux enchères (volontaires ou judiciaires) ni les vendeurs ayant opté pour le paiement de la TVA sur marge. Enfin, ce calcule ne tient pas compte des remises que le notaire peut octroyer depuis le 1er mai 2016, en application de l’article L444-2 du code de commerce. Nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous mentionnera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.
[/vc_column_text][vc_table vc_table_theme=”classic” allow_html=”1″]%20,[b]Montant%20|[b;c#ffffff;bg#dd3333]Emoluments%20du%20notaire,[c#ffffff;bg#dd3333]|Emolument%20proportionnel%20de%20vente%20,2%20371|Copies%20et%20formalit%C3%A9s%20(estimation)%20,850|[b]Total%20calcul%C3%A9%20des%20%C3%A9moluments%20du%20notaire%20,[b]3%20221|[bg#dd3333;c#ffffff;b]Droits%20dus%20au%20Tr%C3%A9sor%20Public,[bg#dd3333;c#ffffff;b]|Droits%20d%20enregistrement,13%20733|[b]Total%20des%20droits%20dus%20au%20Tr%C3%A9sor%20Public%20,[b]13%20733|[c#ffffff;b;bg#dd3333]Co%C3%BBt%20li%C3%A9%20%C3%A0%20la%20publicit%C3%A9%20fonci%C3%A8re%20(fichier%20immobilier),[c#ffffff;b;bg#dd3333]|Frais%20de%20publication%20de%20vente%20,237|[b]Total%20co%C3%BBt%20li%C3%A9%20%C3%A0%20la%20publicit%C3%A9%20fonci%C3%A8re%20(fichier%20immobilier)%20,[b]237|[bg#dd3333;c#ffffff;b]D%C3%A9bours,[bg#dd3333;c#ffffff;b]|Estimation%20des%20frais%20annexes%20(pi%C3%A8ces%20administratives%2C%20syndic%20de%20copropri%C3%A9t%C3%A9%2C%20g%C3%A9om%C3%A8tre-expert%2C%20…)%20,400|[b]Total%20des%20d%C3%A9bours%20,[b]400|[b;bg#dd3333;c#ffffff]TVA,[b;bg#dd3333;c#ffffff]TVA|[b]Montant%20de%20l%20%C3%A9valuation%20de%20la%20TVA%20(Tr%C3%A9sor%20Public),[b]644[/vc_table][bsf-info-box icon=”Defaults-calculator” icon_size=”50″ icon_color=”#a81919″ title=”Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 18 300 €” hover_effect=”style_2″ pos=”left” title_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:600″ title_font_style=”font-weight:600;” desc_font=”font_family:Raleway|font_call:Raleway|variant:300″ desc_font_style=”font-weight:300;” title_font_size=”desktop:20px;” desc_font_size=”desktop:14px;”]Le total des frais représente 8% du prix d’acquisition dont 80% destinés au Trésor Public.[/bsf-info-box][vc_text_separator title=”Rappel des critères” color=”black”][vc_column_text]Logement extrêmement performant
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Logement extrêmement peu performant
Émission de CO2 très importante
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.
Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.
De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.
C’est simplement du bon sens !
Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.
IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière.
Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter.
Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.
Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.
[vc_row][vc_column][vc_column_text]La vente d’un bien immobilier est souvent considérée comme un processus coûteux, ce qui a conduit à l’émergence d’agences immobilières low-cost qui promettent de vendre des biens à un prix
[vc_row][vc_column][vc_column_text]L’immobilier est l’un des domaines les plus florissants pour les investisseurs français. La ville de Bordeaux est incontestablement l’une des villes de la France à forte valeur ajoutée sur le
[vc_row][vc_column][vc_column_text] Plus de 40 % des visiteurs ne lisent pas les descriptions et ne regardent que les photos !. Alors comment mettre son bien en valeur pour susciter l’intérêt ?
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
En consultant le site immoinov.fr, j’atteste être un particulier à la recherche d’un bien immobilier et j’accepte l’ensemble des Conditions générales d’utilisation, la recherche et la visite doit être faite directement par l’acquéreur lui-même. Il ne peut y avoir d’intermédiaire côté acquéreur. A défaut, en application de l’article L.121-1 du Code de la consommation qui sanctionne les pratiques commerciales trompeuses, vous encourez notamment une peine d’emprisonnement de 2 ans et une amende de 300 000 euros.
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