Maison de charme, Maison d’hôtes

Maison · A acheter
241 500€  aucune commission
CARCASSONNAIS

A propos de cette propriété

Construite au cœur de MONTOLIEU, Village du Livre et des Arts, dans l’Aude Pays Cathare, Heidi vous propose cette demeure/maison d’hôtes de charme datant du 19ème siècle. Très calme, tout en étant très centrale; elle a été entièrement rénovée en 2005.

A l’origine, cette demeure au cachet unique, était un café où l’on célébrait des mariages, où l’on jouait aux cartes, où l’on riait, où l’on causait. Aujourd’hui, elle abrite un restaurant/terrasse de 50 couverts environ et des chambres d’hôtes au 1er étage. Demain, vous pourrez en faire votre résidence, votre commerce, ou les deux, selon votre projet !

Cette bâtisse se déploie sur 4 niveaux (cave, R.D.C., étage et comble), dont 2 niveaux d’environ 156 m² sont habitables. (Surface cadastrale : 120m²).

Elle se compose au rez de chaussé d’une grande salle de café à l’ancienne, très lumineuse avec ses 4 mètres sous un plafond orné de moulures d’époque. Le sol a gardé sont charme avec ses carreaux ciment anciens. Actuellement, la cuisine est ouverte séparée par une verrière ancienne. WC et lavabo.
Installée dans une ruelle piétonne, l’accès à la terrasse s’effectue par une grande porte-fenêtre. Un escalier majestueux d’origine, en bois, vous mène vers le 1er étage.

Le premier étage est entièrement rénové dans un style alliant le charme ancien et le confort moderne. Il est constitué de 3 chambres (15m², 20m² et 25m² environ) situées au calme et très claires. Chacune des chambres disposent d’une salle d’eau avec toilettes privatives. Chaque salle d’eau/WC est dotée d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Le grenier présente un vrai potentiel aménageable d’environ 85 m². La toiture est entièrement refaite; et les velux sont neufs.

Côté confort, cette bâtisse bénéficie au rez de chaussé d’une climatisation réversible (Daikin) associée au plaisir du chauffage bois avec un poêle. Bien sûr, vous bénéficiez également d’un chauffage central au fioul De Dietrich. L’électricité ainsi que la plomberie sont neuves.

Pour l’activité professionnelle, la cuisine et la plonge sont dotées d’une extraction professionnelle avec tourelle de toit. Sain et aéré, l’actuel sous-sol d’environ 30 m² sert de stockage

Avec sa localisation centrale, vous bénéficiez de toutes les commodités (école, supérette, caviste, médecins, pharmacie, tabac/presse, restaurants, cafés,…).
Et, en plus sur MONTOLIEU vous trouverez de nombreuses librairies d’occasion et galeries d’art, des festivités tout au long de l’année autour du livre, des arts, du terroir local.

Pour mieux situer la maison et son environnement, MONTOLIEU est un magnifique village médiéval à l’église classée monument historique, juché sur un piton rocheux qu’encerclent deux rivières, offrant des vues spectaculaires sur la chaîne des Pyrénées, la garrigue et les vignes.
Il est idéalement située à 17 km (20 min.) au nord-ouest de Carcassonne (aéroport desservie par Ryan Air). Il est à 10 min. du Canal du midi et seulement 1 heure de Toulouse. Quant à la mer Méditerranée, seulement 1 h. sépare Montolieu de la plage de Gruissan. Amoureux des sports d’hiver, MONTOLIEU est à seulement 2 h des premières stations de ski des Pyrénées.

 

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur

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LE PLUS

Fort potentiel. Impôt foncier : 1360 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Cette maison est vendu libre de fond de commerce. Elle donc bien évidement vendu non équipé (piano de cuisson,…) et laisse donc libre choix dans sa future destination. Il est à savoir que l’ancien établissement bénéficie d’une excellente réputation avec 4,4/5 de notation sur Google. Montolieu est un village agréable à vivre et cette maison représente une belle opportunité pour changer de vie dans un cadre authentique.

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Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Les informations et résultats du tableau de frais sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. Par ailleurs, le calcul ne concerne pas les biens immobiliers vendus aux enchères (volontaires ou judiciaires) ni les vendeurs ayant opté pour le paiement de la TVA sur marge. Enfin, ce calcule ne tient pas compte des remises que le notaire peut octroyer depuis le 1er mai 2016, en application de l’article L444-2 du code de commerce. Nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous mentionnera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 2 371
Copies et formalités (estimation) 850
Total calculé des émoluments du notaire 3 221
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement13 733
Total des droits dus au Trésor Public 13 733
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 237
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 237
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public)644

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 18 300 €

Le total des frais représente 8% du prix d’acquisition dont 80% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 241 500 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 80%
NOTAIRE 18%
DEBOURS 2%
Etiquette Energie

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Plan en 3D
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
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Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Les informations et résultats du tableau de frais sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. Par ailleurs, le calcul ne concerne pas les biens immobiliers vendus aux enchères (volontaires ou judiciaires) ni les vendeurs ayant opté pour le paiement de la TVA sur marge. Enfin, ce calcule ne tient pas compte des remises que le notaire peut octroyer depuis le 1er mai 2016, en application de l’article L444-2 du code de commerce. Nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous mentionnera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 2 371
Copies et formalités (estimation) 850
Total calculé des émoluments du notaire 3 221
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement13 733
Total des droits dus au Trésor Public 13 733
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 237
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 237
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public)644

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 18 300 €

Le total des frais représente 8% du prix d’acquisition dont 80% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 241 500 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 5 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 80%
NOTAIRE 18%
DEBOURS 2%
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Votre futur intérieur imaginé en 3D

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Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Et dans le quartier, il se passe quoi ?

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Options & Equipements

Plan, schéma et modélisation

Plan du rez de chaussé

Plan de l'étage

Chambres: 3

Localisation approximative

11170 Montolieu, France Occitanie

Documents en libre accès

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