Sophie et Léon ont vendu de particulier à particulier leur belle maison de village alliant charme et authenticité au cœur de Cologne (32430). Elle est à proximité à pied de toutes les commodités, des écoles (maternelle et primaire), des médecins et commerces.
A propos de cette propriété
L’avis IMMOINOV.fr
Une vraie maison coup de coeur. Elle a tous ce que l’on aime : une histoire, des matériaux nobles, une rénovation dans le respect du bâti… Son extérieur est un sérieux plus. C’est une maison idéale en résidence principale comme secondaire car aux portes de Toulouse.
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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement peu performant Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serrePeu d'émissions de CO2
Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :Entre 1370€ et 1900€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) |
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponse
Pourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?
La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.
Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.
De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.
C’est simplement du bon sens !
Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.
Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?
Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.
Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.
Comment puis-je joindre le propriétaire ?
IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.
Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.
Frais d’acquisition d’un bien immobilier
Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…
Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.
| Montant | TVA | |
| Emoluments du notaire | ||
| Emolument proportionnel de vente | 2 475 | |
| Copies et formalités (estimation) | 800 | |
| Total calculé des émoluments du notaire | 3 275 | |
| Droits dus au Trésor Public | ||
| Droits d enregistrement | 14 981 | |
| Total des droits dus au Trésor Public | 14 981 | |
| Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) | ||
| Frais de publication de vente | 258 | |
| Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) | 258 | |
| Débours | ||
| Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) | 600 | |
| Total des débours | 600 | |
| TVA | TVA | TVA |
| Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) | 655 |
Rappel des critères
- Acquisition d’un bien bâti
- (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
- Département de localisation du bien : Gers (32)
- Prix d’acquisition 260 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 2 000 €
- Sans emprunt
Répartition des frais
- Plan en 3D
-
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir - Etiquette Energie
-
Diagnostic de performance énergétique :Performance énergétique
Logement très performant
-
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
144kWh/m².an
4kg CO2/m².an
A -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
144kWh/m².an
4kg CO2/m².an
B -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
144kWh/m².an
4kg CO2/m².an
C -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
144kWh/m².an
4kg CO2/m².an
D -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
144kWh/m².an
4kg CO2/m².an
E -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
144kWh/m².an
4kg CO2/m².an
F -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
144kWh/m².an
4kg CO2/m².an
G
Logement extrêmement peu performant
Performance climatique* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
- A4 kg CO2/m².an
- B4 kg CO2/m².an
- C4 kg CO2/m².an
- D4 kg CO2/m².an
- E4 kg CO2/m².an
- F4 kg CO2/m².an
- G4 kg CO2/m².an
Émission de CO2 très importante
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1370€ et 1900€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.
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- FAQ
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Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponsePourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?
La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.
Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.
De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.
C’est simplement du bon sens !
Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.
Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?
Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.
Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.
Comment puis-je joindre le propriétaire ?
IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.
Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.
- Frais d'acquisition
-
Frais d’acquisition d’un bien immobilier
Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…
Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.
Montant TVA Emoluments du notaire Emolument proportionnel de vente 2 475 Copies et formalités (estimation) 800 Total calculé des émoluments du notaire 3 275 Droits dus au Trésor Public Droits d enregistrement 14 981 Total des droits dus au Trésor Public 14 981 Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) Frais de publication de vente 258 Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 258 Débours Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600 Total des débours 600 TVA TVA TVA Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 655 Rappel des critères
- Acquisition d’un bien bâti
- (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
- Département de localisation du bien : Gers (32)
- Prix d’acquisition 260 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 2 000 €
- Sans emprunt
Répartition des frais
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Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.
Options & Equipements
Localisation approximative
32430 Cologne, France Occitanie
à l’achat
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