Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!

Loft avec terrasse, immeuble bourgeois

Appartement · Vendu
206 000€   Net vendeur

A propos de cette propriété

Sur Narbonne centre, quartier Médiathèque, proche de l’hôtel de ville et de toutes ses commodités, François vous propose à l’achat en direct et sans commission son spacieux appartement duplex T4 atypique. De plus de 154 m² habitable, situé au 3ème et dernier dans un immeuble bourgeois en pierres de taille, il offre une vue dégagée sur la ville.

Cet appartement atypique se compose au premier niveau d’un grand hall d’entré de 15 m² desservant deux chambres, une grande salle de bain (8 m² à restaurer), un WC séparé, un cellier et espace cuisine équipée ouvert sur un immense salon lumineux de près de 55 m² avec une magnifique cheminée et un plafond  dit “Cathédrale”.

A l’étage, s’offre à vous un espace bureau ou bien chambre avec salle d’eau, l’ensemble donnant sur une terrasse de toit de 12 m² dite “Tropézienne” offrant une vue directe et sans vis à vis sur la cathédrale Saint JUST. Idéal pour y prendre un café ou déjeuner entres amis au soleil. A savoir que vous avez la possibilité de réaliser un espace cuisine à l’étage ainsi que le raccordement de WC. Chauffage central individuel gaz naturel avec radiateur fonte. Cave idéale en complément de rangement ou bien le vin.

Chose rare sur Narbonne, cet immeuble bourgeois en pierre de taille possède un petit ascenseur (2 personnes) qui saura se montrer utile au quotidien pour décharger course ou autre. Solution de stationnement en sus. Possibilité d’arrêt minute voiture (max 45 min.)

Coté travaux, la toiture a été refaite à neuf en 2013 et bénéficie d’une garantie décennale. L’ascenseur a été entièrement révisé, mis aux normes et remis en route en 2015. Il y a 20 ans, l’ensemble des planchers bois ont était remplacés par un plancher béton. L’ensemble des peintures (blanc) dans toutes les pièces viennent d’être refaites et vue les hauteurs, c’est un sérieux plus !

null

LE PLUS

Appartement partiellement rénové (cuisine, peinture, sol,…). Très beaux volumes. Terrasse de 12 m² avec vue sur cathédrale. Proximité commerces et gare. Parking sécurisé à proximité. Chaudière condensation gaz naturel.
Charges de copropriétés : 85 €/mois (en cours d’actualisation) – Nombre de lots principaux : 5 lots – Impôt foncier : 1980 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Un appartement atypique avec un potentiel de fou. De très beaux volumes, idéalement situé sur Narbonne. Appartement particulièrement silencieux (bien qu’en centre-ville) avec sa terrasse ne peut que le rendre agréable à vivre au quotidien !

François a économisée 20 000 €* de commission d’agence
PRESENTATION ET MULTI-DIFFUSION ONT VRAIMENT FAIT LA DIFFERENCE

Après un an de galère avec une agence immobilière, nous avons entendu parler du concept d’immoinov.fr. L'accompagnement et la mise en valeur de mon appartement donnés par notre conseiller Laurent, ont été très utiles. J'ai réussi à vendre mon appartement en direct en seulement 2 mois ! La présentation très claire et détaillée avec la visite virtuelle à 360° ainsi que la Multi-diffusion de mon annonce sur tous ces sites internet sont redoutable. Après un an sans résultat avec une agence immobilière, je suis satisfait concept d’immoinov.fr.

Visite panoramique en 360°

This content requires HTML5/CSS3, WebGL, or Adobe Flash Player Version 9 or higher.

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Afin de vous aider à mieux vous projeter, nous réalisons une modélisation 3D de ce logement

DPE_D GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 5 6881 138
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 6 488
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement37 163
Total des droits dus au Trésor Public 37 163
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 640
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 640
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 298

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 46 000 €

Le total des frais représente 7.09% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 649 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 9 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

Plan en 3D

Afin de vous aider à mieux vous projeter, nous réalisons une modélisation 3D de ce logement

Etiquette Energie
DPE_D GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 5 6881 138
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 6 488
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement37 163
Total des droits dus au Trésor Public 37 163
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 640
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 640
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 298

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 46 000 €

Le total des frais représente 7.09% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 649 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 9 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Options & Equipements

Localisation approximative

18 Boulevard Frédéric Mistral, 11100 Narbonne, France

Annonces simillaires (15)

Défiler vers le haut