Villa spacieuse avec piscine

Tout savoir sur ce bien

Michelle et Jean-claude vous proposent sur la commune du BOULOU, villa 4 faces d’une surface habitable de 210 m² sur un terrain de 1100 m². Construite dans les années 70, lumineuse et ouverte sur l’extérieur, cette villa rénovée avec un confort actuel, offre de beaux volumes.

Elle se compose d’un spacieux hall d’entrée avec placards aménagés. A gauche un vaste salon (32m²) avec cheminée donnant sur la terrasse couverte avec vue directe sur la piscine. A droite, une salle à manger spacieuse (46m²) avec une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque à induction, lave-vaisselle, four,…). plans de travail en granit. Cellier/buanderie contigu


L’espace nuit comprend 4 chambres (14,14,13,12 m²), une salle de bains (8 m²) plus une suite parentale de 30 m² avec dressing et seconde salle de bains (baignoire balnéo et douche à l’italienne), 2 WC indépendants.

Un sérieux atout pour cette maison :
son immense sous-sol de 200 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 2,20 m. Carrelé sur une surface de 100 m2 environ, cette surface utile comprend : un grand garage (48 m²), un cellier, un local chaufferie, une pièce atelier, une salle de jeux ainsi qu’une chambre d’appoint avec toilette et lavabo.

Terrain de 1100 m² idéalement orienté sud-est proposant 3 terrasses dont une avec vue sur le CANIGOU.
Un abri-auto permet de garer 2 voitures en plus du garage. Porte de garage sectionnelle à ouverture télécommandée.
Les ouvertures de portails sont également télécommandées.
Puits avec surpresseur pour l’arrosage automatique.

Coté loisirs, belle piscine (béton) carrelée de 8 m x 4,5 m avec filtration au sel.
Un dôme amovible permet d’en profiter en dehors de la saison estivale et facilite son entretien.
Pour la sécurité des enfants, espace piscine entièrement clos.

En matière d’économie d’énergie, cette maison a de sérieux atouts :
– Pompe à Chaleur récente (air/eau Dedietrich)
– ballon d’eau chaude thermodynamique
– les panneaux photovoltaïques en autoconsommation ont permis une économie d’environ 55 %.

Ces équipements permettent un chauffage central performant et confortable.
Isolation renforcée, menuiseries alu et double vitrage pour toutes les fenêtres (à l’exclusion des châssis du sous-sol)
Sans oublier la climatisation réversible DAIKIN air/air, votre alliée pendant la saison estivale.

A noter :
– construction traditionnelle en briques creuses et toiture maçonnée.
– raccordement à la fibre optique.
– parfaite localisation dans un quartier résidentiel qui offre un parc arboré et clos de 8000 m² avec aire de jeux donnant sur le CANIGOU.
– centre-ville et commerces accessibles à pied ou en navette gratuite avec arrêt à 20 m.

Le Boulou est à 20 km de Perpignan avec un accès à l’autoroute, et à 1h30 de la station de ski de Font-Romeu Pyrénées 2000.
 Perpignan est à 1h20 de Paris-Orly avec 2 liaisons quotidiennes.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR accompagne le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce.

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LE PLUS

De beaux volumes. Villa produit et couvre + de 50% de ses besoins en énergie. Construction traditionnelle en briques creuses et toiture maçonnée.Piscine carrelée (pas de liner) avec filtration au sel.

Impôt foncier : 2 825 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Cette maison reste une valeur sûre. Déjà de par sa construction solide type des années 70 et sa rénovation qui lui apporte le confort actuel. Malgré ses volumes, les choix dans sa rénovation (panneaux solaires voltaïques, chauffe-eau thermodynamique, chauffage par pompe à chaleur air/eau) la rendent économes. Les axes de communication (autoroute, aéroport,…) et la qualité de la fibre optique la rend propice au télétravail. Elle est idéale pour une famille qui souhaite profiter d’une certaine douceur de vie qu’offre le sud avec cette maison méditerranéenne…

360 degres (1)

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

[section_title]Informations utiles[/section_title]
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Plan en 3D
Mise en scène 3D du séjour
Mise en scène 3D du salon
Plan 3D
plan
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    A

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    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
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  • B
    7.52 kg CO2/m².an
  • C
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  • D
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  • F
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  • G
    7.52 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1200€ et 1735€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponse

conversation64 Questions courantes

  1. Je veux joindre le propriétaire. Comment puis-je faire ?
  2. Le montant de la Taxe d’Habitation n’est pas indiquée, pourquoi?
  3. Pourquoi je n’ai pas toujours l’adresse exacte du bien ?

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

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Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 37 200 €

Le total des frais représente 7.09 % du prix d’acquisition dont 5.94 % destiné au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : Pyrénées-Orientales (66)
  • Prix d’acquisition 525 000 € dont la valeur éventuel du mobilier est de 15 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Plan en 3D
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
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Plan en 3D
Mise en scène 3D du séjour
Mise en scène 3D du salon
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Etiquette Energie
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

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    kg CO2/m².an

    A

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    Emissions

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  • Consommation

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    E

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    Emissions

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    F

  • Consommation

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    Emissions

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    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    7.52 kg CO2/m².an
  • B
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  • C
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    7.52 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1200€ et 1735€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

FAQ
Foire Aux Questions courantes
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conversation64 Questions courantes

  1. Je veux joindre le propriétaire. Comment puis-je faire ?
  2. Le montant de la Taxe d’Habitation n’est pas indiquée, pourquoi?
  3. Pourquoi je n’ai pas toujours l’adresse exacte du bien ?
Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

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Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 37 200 €

Le total des frais représente 7.09 % du prix d’acquisition dont 5.94 % destiné au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : Pyrénées-Orientales (66)
  • Prix d’acquisition 525 000 € dont la valeur éventuel du mobilier est de 15 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
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Votre futur intérieur imaginé en 3D

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Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Et dans le quartier, il se passe quoi ?

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Options & Equipements

Détail des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

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  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

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    kWh/m².an

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  • Consommation

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  • Consommation

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  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

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    kWh/m².an

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Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    7.52 kg CO2/m².an
  • B
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Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1200€ et 1735€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Visite virtuelle à 360°

Chiffres clés

    Plan, schéma et modélisation 3D

    Adresse approximative

    • Département
    • Ville
    • Quartier
    • Code postal

    Questions fréquentes

    Pourquoi je n'ai pas l'adresse précise du bien ?

    La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

    Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

    De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

    C’est simplement du bon sens !

    Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

    Comment joindre le propriétaire ?

    IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière.

    Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
    Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter.

    Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

    Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

    Contactez le propriétaire

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    Plus de 40 % des visiteurs ne lisent pas les descriptions et ne regardent que les photos !. Alors comment mettre son bien en valeur  pour susciter l’intérêt ? Quelle

    La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.


    En consultant le site immoinov.fr, j’atteste être un particulier à la recherche d’un bien immobilier et j’accepte l’ensemble des Conditions générales d’utilisation, la recherche et la visite doit être faite directement par l’acquéreur lui-même. Il ne peut y avoir d’intermédiaire côté acquéreur. A défaut, en application de l’article L.121-1 du Code de la consommation qui sanctionne les pratiques commerciales trompeuses, vous encourez notamment une peine d’emprisonnement de 2 ans et une amende de 300 000 euros.

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    • 90
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