Villa spacieuse avec piscine

Villa · A acheter
525 000€  aucune commission
PERPIGNANAIS

A propos de cette propriété

Michelle et Jean-claude vous proposent sur la commune du BOULOU, villa 4 faces d’une surface habitable de 210 m² sur un terrain de 1100 m². Construite dans les années 70, lumineuse et ouverte sur l’extérieur, cette villa rénovée avec un confort actuel, offre de beaux volumes.

Elle se compose d’un spacieux hall d’entrée avec placards aménagés. A gauche un vaste salon (32m²) avec cheminée donnant sur la terrasse couverte avec vue directe sur la piscine. A droite, une salle à manger spacieuse (46m²) avec une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque à induction, lave-vaisselle, four,…). plans de travail en granit. Cellier/buanderie contigu


L’espace nuit comprend 4 chambres (14,14,13,12 m²), une salle de bains (8 m²) plus une suite parentale de 30 m² avec dressing et seconde salle de bains (baignoire balnéo et douche à l’italienne), 2 WC indépendants.

Un sérieux atout pour cette maison :
son immense sous-sol de 200 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 2,20 m. Carrelé sur une surface de 100 m2 environ, cette surface utile comprend : un grand garage (48 m²), un cellier, un local chaufferie, une pièce atelier, une salle de jeux ainsi qu’une chambre d’appoint avec toilette et lavabo.

Terrain de 1100 m² idéalement orienté sud-est proposant 3 terrasses dont une avec vue sur le CANIGOU.
Un abri-auto permet de garer 2 voitures en plus du garage. Porte de garage sectionnelle à ouverture télécommandée.
Les ouvertures de portails sont également télécommandées.
Puits avec surpresseur pour l’arrosage automatique.

Coté loisirs, belle piscine (béton) carrelée de 8 m x 4,5 m avec filtration au sel.
Un dôme amovible permet d’en profiter en dehors de la saison estivale et facilite son entretien.
Pour la sécurité des enfants, espace piscine entièrement clos.

En matière d’économie d’énergie, cette maison a de sérieux atouts :
– Pompe à Chaleur récente (air/eau Dedietrich)
– ballon d’eau chaude thermodynamique
– les panneaux photovoltaïques en autoconsommation ont permis une économie d’environ 55 %.

Ces équipements permettent un chauffage central performant et confortable.
Isolation renforcée, menuiseries alu et double vitrage pour toutes les fenêtres (à l’exclusion des châssis du sous-sol)
Sans oublier la climatisation réversible DAIKIN air/air, votre alliée pendant la saison estivale.

A noter :
– construction traditionnelle en briques creuses et toiture maçonnée.
– raccordement à la fibre optique.
– parfaite localisation dans un quartier résidentiel qui offre un parc arboré et clos de 8000 m² avec aire de jeux donnant sur le CANIGOU.
centre-ville et commerces accessibles à pied ou en navette gratuite avec arrêt à 20 m.

Le Boulou est à 20 km de Perpignan avec un accès à l’autoroute, et à 1h30 de la station de ski de Font-Romeu Pyrénées 2000.
 Perpignan est à 1h20 de Paris-Orly avec 2 liaisons quotidiennes.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR accompagne le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce.

null

LE PLUS

De beaux volumes. Villa produit et couvre + de 50% de ses besoins en énergie. Construction traditionnelle en briques creuses et toiture maçonnée.Piscine carrelée (pas de liner) avec filtration au sel.

Impôt foncier : 2 825 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Cette maison reste une valeur sûre. Déjà de par sa construction solide type des années 70 et sa rénovation qui lui apporte le confort actuel. Malgré ses volumes, les choix dans sa rénovation (panneaux solaires voltaïques, chauffe-eau thermodynamique, chauffage par pompe à chaleur air/eau) la rendent économes. Les axes de communication (autoroute, aéroport,…) et la qualité de la fibre optique la rend propice au télétravail. Elle est idéale pour une famille qui souhaite profiter d’une certaine douceur de vie qu’offre le sud avec cette maison méditerranéenne…

360 degres (1)

Visite panoramique en 360°

Loading...

Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et présenter de vous même pour toute visite physique d’un bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Informations utiles

Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    7.52 kg CO2/m².an
  • B
    7.52 kg CO2/m².an
  • C
    7.52 kg CO2/m².an
  • D
    7.52 kg CO2/m².an
  • E
    7.52 kg CO2/m².an
  • F
    7.52 kg CO2/m².an
  • G
    7.52 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1200€ et 1735€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4 592
Copies et formalités (estimation) 800
Total calculé des émoluments du notaire 5 392
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement29 614
Total des droits dus au Trésor Public 29 614
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 510
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 510
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 078

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 37 200 €

Le total des frais représente 7.09 % du prix d’acquisition dont 5.94 % destiné au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : Pyrénées-Orientales (66)
  • Prix d’acquisition 525 000 € dont la valeur éventuel du mobilier est de 15 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Plan en 3D
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Etiquette Energie
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    117.96

    kWh/m².an

    7.52

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    7.52 kg CO2/m².an
  • B
    7.52 kg CO2/m².an
  • C
    7.52 kg CO2/m².an
  • D
    7.52 kg CO2/m².an
  • E
    7.52 kg CO2/m².an
  • F
    7.52 kg CO2/m².an
  • G
    7.52 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1200€ et 1735€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

FAQ
Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 4 592
Copies et formalités (estimation) 800
Total calculé des émoluments du notaire 5 392
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement29 614
Total des droits dus au Trésor Public 29 614
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 510
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 510
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 078

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 37 200 €

Le total des frais représente 7.09 % du prix d’acquisition dont 5.94 % destiné au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : Pyrénées-Orientales (66)
  • Prix d’acquisition 525 000 € dont la valeur éventuel du mobilier est de 15 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
plan white

Votre futur intérieur imaginé en 3D

Loading...

Voici, ci- dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

carte white

Et dans le quartier, il se passe quoi ?

customer service white

Contacter le Propriétaire

Options & Equipements

Localisation approximative

66160 Le Boulou, France Occitanie

Documents en libre accès

×