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Château au coeur des Corbières

Prestige · A acheter
4 500 000€  Hors Frais Notaire
Corbières

A propos de cette propriété

Au coeur des Corbières,  au milieu d’un vignoble de plaine à la terre rouge brique, se dresse une puissante construction néo-gothique, aux allures de forteresse. Conçu pour être vu de loin, ce château fut la fierté d’une de ces familles bourgeoises, enrichies par la vigne au cours de la deuxième moitié du XIXe siècle. “Je ne sais pas, Madame, si vous verrez jamais …., Paris est si loin, mais je le déplore car c’est toujours un grand spectacle…”

Cet édifice emblématique, oeuvre d’architecte inspiré par le Romantisme et les restaurations de Viollet le Duc, s’est superposé à d’anciens bâtiments détruits ou relégués à l’état de dépendance. Car les habitats, sans discontinuité, se sont succédé sur ces terres fertiles. Le nom même du domaine indique la présence ancienne d’une villa exploitée à l’époque gallo-romaine. Mais l’Histoire, en ces lieux, ne commença pas avec Rome. Du mobilier recueilli sur près de vingt hectares, notamment de grandes haches polies en silex ou en cinérite, en provenance du Rouergue ou du Bergeracois, signale un important établissement du néolithique moyen.

Au Moyen Age, les archevêques de Narbonne établirent leur emprise sur ces terres convoitées, en y faisant édifier vers 964 une chapelle rurale. Puis vers la fin du XIIe siècle, l’église devint possession du monastère de Sainte-Eugénie, près de Peyriac-de-Mer. Le domaine devenu paroisse puis grange cistercienne prospéra. Avec ses prairies, ses troupeaux, ses champs de céréales, à la Révolution il fut vendu comme bien national.  . Profitant de ce contexte économique favorable, en pleine période de croissance du vignoble audois, la propriété fut transformée en une exploitation viticole puis la vieille grange en un château néo-médiéval. Ce domaine profita de la crise du phylloxéra. Dès les années 1860, l’épidémie frappa les vignobles concurrents, à commencer par ceux du Gard, des Bouches-du-Rhône puis de Gironde… Lorsque qu’elle toucha le Bitterois et le Narbonnais, en 1878, la parade par le greffage sur plant américain était déjà connue. Durant près d’une quinzaine d’années, les vignerons du Bas Languedoc restèrent à peu près les seuls à produire du vin. Les prix connurent alors en cinq ans une hausse vertigineuse passant de 10 francs l’hecto en 1875 à 41 francs en 1880.

Prodigieusement enrichis, ces négociants et propriétaires fonciers furent saisis par une frénésie de construction qui recouvrit la plaine viticole de clinquants “châteaux pinardiers”. Toutes les époques depuis le moyen-âge furent revisitées mais aucun style régional n’émergea de ce foisonnement architectural. Ces demeures extravagantes, aux décorations luxueuses, ces dépenses déraisonnables, furent qualifiées de “Folies”. Ici, le château d’apparat récapitule tous les stéréotypes des forteresses médiévales avec ses tours, ses murailles crénelées, ses échauguettes, ses mâchicoulis et ses archères. Il révèle surtout la mentalité de ces nouveaux riches en quête éperdue de notabilité et l’éclat d’un éphémère âge d’or de la vigne. A partir de 1893, le temps des Folies se clôt, les cours s’effondrèrent, victimes de la surproduction.

Au XXème siècle, autre son de cloche, avec l’installation d’une dizaine de moines noirs. Le château retourna à un autre Dieu, à une vie de silence et de prière. Les religieux, loin de la démesure de la Belle Epoque, y cultivèrent humblement huit hectares de vignes plantées en maccabeu, syrah et grenache. Mais l’intermède fut de courte durée. Les moines émigrèrent “dans le but de trouver une plus grande solitude” car trop proche des axes touristique. Le monastère, transformé temporairement en chambres d’hôtes, fut promu avec son parc de 150 hectares, “endroit idéal pour randonner et admirer la nature”. La Folie changea une fois de plus d’orientation. Son nom semble alors mieux s’accorder avec sa probable origine médiévale, foillie, cette loge décorée de feuillage, ces jeux de la feuillée où dans la discrétion d’une alcôve de verdure s’épanouit quelque expérience galante comme au temps des villégiatures ou, autre plaisir, pour le simple recueillement, et par la vertu de la sève porter à nouveau des fruits.

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LE PLUS

Un parc avec plus de 50 hectares de vigne en AOC Corbière. Bâtisse partiellement restaurée au 3/4 (toiture, planchés, etc…) Impôt foncier : sur demande.

L’avis IMMOINOV.fr

Idéal pour un projet d’envergure a vocation viticole, touristique haut de gamme ou les deux. Fort potentiel. AOC Corbières. Produit extrêmement rare dans une région prometteuse !

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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 5 6881 138
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 6 488
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement37 163
Total des droits dus au Trésor Public 37 163
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 640
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 640
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 298

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 46 000 €

Le total des frais représente 7.09% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 649 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 9 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo
Vidéo à 360°

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Etiquette Energie
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