Charme de l’authentique

Codognan, Nîmes, Gard, Occitanie, France métropolitaine, 30920, France, Codognan (30920)
  • 475 000€
  • 2 746€
Trop tard Famille Vendu par le propriétaire
  • Maison individuelle
  • Type de bien
  • 4
  • Chambres
  • 2
  • Salles de bain
  • 1
  • Garage
  • 173
  • 1915
  • Construction
  • 000649
  • Référence

Tout savoir sur ce bien

Située entre Nîmes et Montpellier, sur le village de Codognan (30920), Karine et Jimmy vous proposent à l’achat leur maison vigneronne rénovée avec goût construite sur un terrain de 428 m². La propriété se compose de deux dépendances, d’un garage, d’un jardin clos et arboré d’environ 163 m² et d’une maison principale d’habitation. Sa surface habitable est d’environ 173 m².

Au rez-de-chaussée, le séjour avec sol en béton brut ciré et sa verrière en fer forgée ouvre sur la terrasse et son jardin intérieur.

À cela s’ajoute un espace cuisine ouvert avec un ensemble piano et hôte décorative (Lacanche) et carreaux ciment d’origine restauré.  Une arrière-cuisine avec évier, réfrigérateur et cellier vient dissimuler l’électroménager de la pièce de vie. Un espace buanderie vient relier le séjour avec le garage. L’eau chaude est produite avec chauffe-eau thermodynamique. Pour le chauffage, une pompe à chaleur air-eau vient d’être installée. L’ensemble de l’installation a été vérifié et certifié par la COFRAC.

Un salon avec une grande cheminée et un four à pain traditionnel ne demande qu’à être remis en service vient compléter l’ensemble.

À l’étage se trouve un palier qui dessert une salle de bain de type méditerranéenne avec enduit et faïence. Elle se compose d’un placard, d’un espace toilettes avec urinoir, de double vasque, d’une baignoire et d’un espace douche à l’italienne.

Comme vus pouvez le voir sur les photos, Karine et Jimmy ont savamment joué avec la hauteur de plafond du palier pour créer un espace pour leurs enfants avec un filet de mezzanine.

De ce palier, un couloir verrière dessert 1 grande chambre avec dressing, puis une seconde chambre (dortoir)  et une troisième chambre avec sa propre salle d’eau privative avec toilettes également d’inspiration méditerranéenne.

Coté jardin, il est totalement clos et arboré offrant une intimité totale et un lieu privilégié pour se détendre. La terrasse pavée assure le lien entre intérieur et extérieur. Un espace barbecue avec un point d’eau ravira tous les amateurs de grillades ou de soirées conviviales. Pour apporter un peu de fraicheur, la piscine hors sol installé en fond de jardin se montrera utile.

Un sérieux plus, cette propriété comprend deux charmantes dépendances aménageables, offrant un véritable potentiel et de nombreuses opportunités de projets de vie (regroupement familial, gîtes,…).
Dans ce sens, à découvrir également une dépendance dédiée et conçue pour accueillir des animaux (chats, chiens, poules,…) mais aussi pouvant devenir une chambre indépendante ou autre.

À savoir par ailleurs que nous sommes situés à seulement 28 km des plages du Grau du Roi soit 25 min. La gare de Vergèze-Codognian est aussi disponible à pied, à 1900 mètres, avec de nombreuses dessertes quotidiennes de la gare de Montpellier Saint-Roch et de la gare de Nîmes.

L’avis IMMOINOV.fr

Il s’agit d’une maison authentique et typique du sud de la France. Les propriétaires ont su lui garder les charmes de l’ancien. Elle présente de nombreux atouts avec ses deux dépendances actuellement non exploitées et son jardin intérieur sans aucuns vis-à-vis.

Accessibilité
Chauffage & Isolation
Cuisine équipée
Internet
Jardin
Stationnement
Autres caractéristiques

Options & Equipements

Détail des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    80

    kWh/m².an

    12

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    80

    kWh/m².an

    12

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    80

    kWh/m².an

    12

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    80

    kWh/m².an

    12

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    80

    kWh/m².an

    12

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    80

    kWh/m².an

    12

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    80

    kWh/m².an

    12

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    12 kg CO2/m².an
  • B
    12 kg CO2/m².an
  • C
    12 kg CO2/m².an
  • D
    12 kg CO2/m².an
  • E
    12 kg CO2/m².an
  • F
    12 kg CO2/m².an
  • G
    12 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2248€ et 3042€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Visite virtuelle à 360°

Chiffres clés

  • Type de bien Maison individuelle
  • Référence 000649
  • Prix de vente 475 000€
  • Surface Habitable 173 m²
  • Superficie du terrain 428 m²
  • Pièces 5
  • Chambres 4
  • Salles de bain 2
  • Garage 1
  • Surface garage 30 m²
  • Année construction 1915

Eléments complémentaires

  • Impôt foncier 1663

Plan, schéma et modélisation 3D

image

Description:

image

Description:

image

Description:

Adresse approximative

  • Département GARD (30)
  • Ville Codognan (30920)
  • Quartier
  • Code postal 30920

Questions fréquentes

Pourquoi je n'ai pas l'adresse précise du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Comment joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière.

Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter.

Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.



En consultant le site immoinov.fr, j’atteste être un particulier à la recherche d’un bien immobilier et j’accepte l’ensemble des Conditions générales d’utilisation, la recherche et la visite doit être faite directement par l’acquéreur lui-même. Il ne peut y avoir d’intermédiaire côté acquéreur. A défaut, en application de l’article L.121-1 du Code de la consommation qui sanctionne les pratiques commerciales trompeuses, vous encourez notamment une peine d’emprisonnement de 2 ans et une amende de 300 000 euros.

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