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Belle vigneronne T5

Maison · A acheter
399 000€   Net vendeur
Narbonnais

A propos de cette propriété

Nichée au pied du massif de la Clape, dans un environnement préservé, située à proximité immédiate des plages et de Narbonne, Marie vous propose sa belle maison vigneronne d’une surface au sol d’environ 170 m² habitable. Elle se compose au rez de chaussé d’un bel espace de garage d’environ 110 m² avec double entrée. Idéal pour stationner deux véhicules ou plus. Les anciennes cuves (10 m²)sont devenues 3 véritable celliers très utiles pour le rangement. A cela s’ajoute un espace d’environ 40 m² ouvert sur la terrasse et sa pergola de vigne vierge. Cette pièce est actuellement utilisée en cuisine d’été mais peu facilement devenir un logement indépendant en rez de chaussé.

Coté habitation, l’entrée à été complètement repensée par les propriétaires à travers la création d’un grand hall afin de gagner en intimité. L’escalier contemporain mène ainsi au premier étage où se situe les espaces de vie pour une surface globale d’environ 140 m². Le grand séjour avec son parquet en chêne massif se distingue en deux univers. L’espace salon ouvre sur la cheminée avec insert (intégré et rétractable) et l’espace dinatoire ouvre sur l’immense Loggia. La terrasse/loggia offre un panorama rare sur le massif de la clape sans aucun vis à vis tout en étant abrité du vent. Pour les fins gourmets, une cuisine indépendante de qualité avec tout le nécessaire (plaque, four,…) se montrera appréciable au quotidien.

Concernant les espace nuits, vous bénéficiez de 3 grandes chambres d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC indépendant ainsi que d’une suite parentale avec une grande baie vitrée ouvrant sur le massif et sa salle d’eau privative d’environ 10 m².

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LE PLUS

Rénovation de qualité (parquet chêne massif,…). Maison prêt à vivre. Cheminée avec insert totalement rétractable. Possibilité de réinstallé l’air conditionnée à moindre cout (gaines et bouches déjà présentent). Impôt foncier : 1643 €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Maison spacieuse idéale pour une famille. L’espace extérieur avec sa pergola et vigne vierge sans vis à vis est très agréable. Le village reste calme, tout en restant proche de Narbonne !

Visite panoramique en 360°

 

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Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

La réalisation de la modélisation en 3D du premier niveau est en cours de réalisation et sera prochainement disponible en ligne sur immoinov.fr.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 5 6881 138
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 6 488
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement37 163
Total des droits dus au Trésor Public 37 163
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 640
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 640
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 298

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 46 000 €

Le total des frais représente 7.09% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 649 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 9 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

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Plan en 3D

La réalisation de la modélisation en 3D du premier niveau est en cours de réalisation et sera prochainement disponible en ligne sur immoinov.fr.

Etiquette Energie

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 5 6881 138
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 6 488
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement37 163
Total des droits dus au Trésor Public 37 163
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 640
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 640
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 298

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 46 000 €

Le total des frais représente 7.09% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 649 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 9 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

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