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Appartement Bourgeois T4

Appartement · Vendu
355 000€   Net vendeur

A propos de cette propriété

Situé en coeur de ville de Narbonne, à proximité immédiate des HALLES et du quai Victor Hugo ; Donya vous propose à l’achat ,en direct (sans agence immobilière et sans commission), son bel appartement T4 entièrement rénové. Situé au deuxième étage d’un immeuble bourgeois en pierre de taille, il bénéficie d’une surface habitable de 121 m². En plus d’un ascenseur * privatif, il se compose d’une cuisine équipée contemporaine ouverte sur le séjour, lui même ouvert sur le salon. Cet espace de vie mesure 56 m². A cela s’ajoute trois chambres de 9, 11 et 20 m² et un espace bureau de 9 m². Coté sanitaire, une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et wc s’offre à vous. Un wc indépendant avec lave-main se montrera aussi utile au quotidien.

Il s’agit d’un logement idéalement situé sur Narbonne et rénové avec beaucoup de gout. L’ascenseur privatif reste un atout évident en plus d’avoir en RDC une véritable remise garage de 35 m² pour son ou ses véhicules. Avec cet appartement à la vente vous disposez également d’une pièce “loggia” de 20 m² donnant sur le jardin avec sa terrasse éclairée. Un endroit idéal pour recevoir les amis dès la belle saison. Le jardin dispose d’un puits pour l’arrosage.

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LE PLUS

Ascenseur privatif, jardin et garage. Proximité des halles.
Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots : 4 principaux. Procédures diligentées contre la propriété : Non.
Charges de copropriété : 61 €/ mois. Impôt foncier : en cours €/an.

L’avis IMMOINOV.fr

Appartement spacieux et rénové avec gout. L’ascenseur et son énorme garage en font un produit extrêmement rare sur le marché immobilier narbonnais. L’espace jardin avec sa terrasse en ville reste très agréable. Il s’agit d’un quartier prisé à deux pas de toutes les commodités !

Donya et Claude ont économisés 20 000 €* de commission d’agence
C'EST INNOVANT, SIMPLE ET EFFICACE.

J'ai choisi de faire appel à IMMOINOV dans le but de traiter les nombreux appels entrants pour la vente de mon appartement.
Au delà de ce service, IMMOINOV m'a permis d'avoir des photos de qualités à mettre en ligne, d'être visible sur des beaucoup sites dont certains non accessibles aux particuliers. La visite virtuelle a augmenter l'attractivité de mon annonce en guidant les personnes intéressées sur le potentiel de mon appartement...
Une bonne analyse dans l'évaluation de mon bien dès le départ. La qualification téléphonique est efficace,

avec des visiteurs très intéressés par le bien. Un conseil avisé pour m'aider dans le choix de l'acheteur (plusieurs propositions).
Je recommande.

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance et de sécurité, une PIECE D’IDENTITE sera à prévoir et à présenter de vous même (par l’ensemble des personnes présentes) pour toutes visites physiques de ce bien immobilier. A défaut, l’accès au logement pourra légitiment vous être refusé par le propriétaire.

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

Nos vidéos à 360 degrés peuvent être visionnées en mode réalité virtuelle (ie. avec écran séparé en 2, dans un casque type Cradboard ou via lunettes VR) dans l’application YouTube gratuite.

Une fois reconnu notre vidéo 360, lors de la lecture, un mode VR est accessible, via une icône en forme de lunettes qu’il vous suffira de cliquer.

DPE_D GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 5 6881 138
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 6 488
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement37 163
Total des droits dus au Trésor Public 37 163
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 640
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 640
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 298

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 46 000 €

Le total des frais représente 7.09% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 649 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 9 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo à 360°

Vidéos à 360 degrés en VR sur YouTube et

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Plan en 3D
Etiquette Energie
DPE_D GES_C

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commissions.

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de mon devoir d’accompagnement et de conseil tel que je le conçois, j’essaye de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, je vous recommande de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 5 6881 138
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 6 488
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement37 163
Total des droits dus au Trésor Public 37 163
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 640
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 640
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 400
Total des débours 400
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 1 298

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 46 000 €

Le total des frais représente 7.09% du prix d’acquisition dont 6.02% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 649 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 9 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%

Options & Equipements

Localisation approximative

10-12 Rue Mosaïque, 11100 Narbonne, France

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