4 pièces Garage Ascenseur

Avenue Rhin et Danube, Eaux-Claires, Grenoble, Isère, Auvergne-Rhône-Alpes, France métropolitaine, 38100, France, Grenoble (38000), Eaux-claires
  • 159 000€
  • 2 271€
Trop tard Vendu par le propriétaire
  • Appartement
  • Type de bien
  • 3
  • Chambres
  • 1
  • Salle de bain
  • 1
  • Garage
  • 70
  • 2009
  • Construction
  • 000653
  • Référence

Tout savoir sur ce bien

À la recherche d’un bel appartement 4 pièces entièrement rénové dans le quartier résidentiel des Eaux-Claires à l’est de Grenoble (38000) ? Ne cherchez plus, Christophe vous propose le bien idéal à l’achat et en direct propriétaire.

D’une surface habitable de 70 m², son appartement (situé au 1ᵉʳ étage d’une résidence sécurisée) vous offre une cuisine équipée neuve, ouverte sur un séjour d’environ 22 m², orienté sud-ouest.

Les volets roulants, désormais équipés d’un nouveau moteur, sont électriques et contrôlables à distance par une télécommande Somfy. La cuisine laquée en blanc est équipée d’une plaque induction (4 feux), d’une hotte design Klarstein et ainsi qu’un four encastré à hauteur de plan.

Les meubles comprennent des tiroirs casserolier pratiques au quotidien.

Côté nuit, l’appartement comprend deux chambres avec placards coulissants, d’une surface de 10 et 11 m² respectivement. Une troisième chambre d’approximativement 12 m² vient compléter cet espace. Vous bénéficierez également d’une salle de bain faïencée avec baignoire, meuble vasque, armoires de toilette et miroir pour plus de rangement et d’élégance. Les toilettes sont indépendantes.

Pour plus d’isolation phonique et thermique, toutes les fenêtres de l’appartement sont en double vitrage PVC (16) avec rupture de pont thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation individuelle (ventouse étanche) avec régulation programmable (thermostat) dans le salon. Les chambres sont par ailleurs équipées de robinets thermostatiques sur les radiateurs, permettant une régulation individuelle pour plus d’économies et de confort. Le chauffage de l’eau est assuré par la chaudière avec un ballon dédié (intégré) pour le confort de toute la famille.

La résidence, livrée en 2009, dispose d’une entrée sécurisée avec système de contrôle d’accès Vigik et vidéo surveillance. Un ascenseur est aussi disponible, avec un accès direct au garage souterrain de la résidence. Un avantage supplémentaire : la résidence dispose d’un garage dédié aux vélos.

Le quartier des Eaux-Claires offre un large choix d’écoles primaires (Groupe Scolaire Paul Painlevé) ainsi que deux lycées : les Eaux Claires et le lycée Polyvalent Vaucanson, situés au sud. Vous trouverez des commerces à proximité pour faire vos courses ou vous restaurer lorsque votre réfrigérateur est vide. Ce quartier calme et résidentiel est un excellent compromis pour les jeunes familles, alliant tranquillité et proximité du centre-ville.

Vous pourrez facilement vous déplacer dans le quartier des Eaux-Claires grâce au tram C (arrêt Vallier – Catane 800 mètres) et au tram E.
Ces deux moyens de transport stratégiques, vous permettent de rejoindre le campus universitaire sans correspondance (tram C) ou, de vous rendre rapidement au centre-ville (tram E) en fonction de votre destination. De plus, si vous disposez d’une voiture, le quartier est mieux adapté aux automobilistes que d’autres zones, avec un accès direct à l’autoroute. Avec le stationnement payant en journée, vous apprécierez grandement d’avoir votre garage dédié.

La taille compacte de Grenoble est un avantage, et vivre dans le quartier des Eaux-Claires vous permettra de profiter du calme sans vous éloigner du centre-ville. C’est un environnement pratique pour étudier à Grenoble, d’autant plus que le domaine universitaire est directement accessible en tram.

L’avis IMMOINOV.fr

Il s’agit d’un appartement lumineux, prêt à vivre.  Juste à poser ses meubles et bagages. Le plus étant de n’avoir pas de vis-à-vis direct. Il s’agit d’une résidence propre et sécurisée. Elle est bien desservie par le tram. La proximité d’un groupe scolaire, en fait le choix idéal pour une famille avec ses trois chambres. Le garage est un vrai plus pour Grenoble.

Accessibilité
Chauffage & Isolation
Cuisine équipée
Internet
Sécurité
Stationnement
Autres caractéristiques

Options & Equipements

Détail des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

    kWh/m².an

    19

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

    kWh/m².an

    19

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

    kWh/m².an

    19

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

    kWh/m².an

    19

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

    kWh/m².an

    19

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

    kWh/m².an

    19

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

    kWh/m².an

    19

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    19 kg CO2/m².an
  • B
    19 kg CO2/m².an
  • C
    19 kg CO2/m².an
  • D
    19 kg CO2/m².an
  • E
    19 kg CO2/m².an
  • F
    19 kg CO2/m².an
  • G
    19 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 690€ et 990€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Visite virtuelle à 360°

Chiffres clés

  • Type de bien Appartement
  • Référence 000653
  • Prix de vente 159 000€
  • Surface Habitable 70 m²
  • Pièces 4
  • Chambres 3
  • Salle de bain 1
  • Garage 1
  • Surface garage 12
  • Année construction 2009

Eléments complémentaires

  • Dernier impôt Foncier 423 €
  • Charges de copropriété 1073 €/an
  • Nombre de lots (garage, parkings, locaux à vélo, appartement) 70 lots (dont 40 lots principaux).
  • Procédures diligentées contre la propriété Non
  • Copropriété en difficulté Non

Plan, schéma et modélisation 3D

image

Description:
Modélisation en 3D de l'appartement afin de mieux comprendre sa disposition.

image

Description:
Modélisation en 3D de l'appartement afin de mieux comprendre sa disposition.

Adresse approximative

  • Département ISERE (38)
  • Ville Grenoble (38000)
  • Quartier Eaux-claires
  • Code postal 38000

Questions fréquentes

Pourquoi je n'ai pas l'adresse précise du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Comment joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière.

Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.
Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter.

Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

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Christophe
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.



En consultant le site immoinov.fr, j’atteste être un particulier à la recherche d’un bien immobilier et j’accepte l’ensemble des Conditions générales d’utilisation, la recherche et la visite doit être faite directement par l’acquéreur lui-même. Il ne peut y avoir d’intermédiaire côté acquéreur. A défaut, en application de l’article L.121-1 du Code de la consommation qui sanctionne les pratiques commerciales trompeuses, vous encourez notamment une peine d’emprisonnement de 2 ans et une amende de 300 000 euros.

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