4 pièces Garage Ascenseur

Appartement · A acheter
188 000€  aucune commission
GRENOBLE

A propos de cette propriété

À la recherche d’un bel appartement 4 pièces entièrement rénové dans le quartier résidentiel des Eaux-Claires à l’est de Grenoble (38000) ? Ne cherchez plus, Christophe vous propose le bien idéal à l’achat et en direct propriétaire.

D’une surface habitable de 70 m², son appartement (situé au 1ᵉʳ étage d’une résidence sécurisée) vous offre une cuisine équipée neuve, ouverte sur un séjour d’environ 22 m², orienté sud-est.

Les volets roulants, désormais équipés d’un nouveau moteur, sont électriques et contrôlables à distance par une télécommande Somfy. La cuisine laquée en blanc est équipée d’une plaque induction (4 feux), d’une hotte design Klarstein et ainsi qu’un four encastré à hauteur de plan.

Les meubles comprennent des tiroirs casserolier pratiques au quotidien.

Côté nuit, l’appartement comprend deux chambres avec placards coulissants, d’une surface de 10 et 11 m² respectivement. Une troisième chambre d’environ 12 m² vient compléter cet espace. Vous bénéficierez également d’une salle de bain faïencée avec baignoire, meuble vasque, armoires de toilette et miroir pour plus de rangement et d’élégance. Les toilettes sont indépendantes.

Pour plus d’isolation phonique et thermique, toutes les fenêtres de l’appartement sont en double vitrage PVC (16) avec rupture de pont thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation individuelle (ventouse étanche) avec régulation programmable (thermostat) dans le salon. Les chambres sont également équipées de robinets thermostatiques sur les radiateurs, permettant une régulation individuelle pour plus d’économies et de confort. Le chauffage de l’eau est assuré par la chaudière avec un ballon dédié (intégré) pour le confort de toute la famille.

La résidence, livrée en 2009, dispose d’une entrée sécurisée avec système de contrôle d’accès Vigik et vidéo surveillance. Un ascenseur est aussi disponible, avec un accès direct au garage souterrain de la résidence. Un avantage supplémentaire : la résidence dispose d’un garage dédié aux vélos.

Le quartier des Eaux-Claires offre un large choix d’écoles primaires (Groupe Scolaire Paul Painlevé) ainsi que deux lycées : les Eaux Claires et le Lycée Polyvalent Vaucanson, situés au sud. Vous trouverez des commerces à proximité pour faire vos courses ou vous restaurer lorsque votre réfrigérateur est vide. Ce quartier calme et résidentiel est un excellent compromis pour les jeunes familles, alliant tranquillité et proximité du centre-ville.

Vous pourrez facilement vous déplacer dans le quartier des Eaux-Claires grâce au tram C (arrêt Vallier – Catane 800 mètres) et au tram E.
Ces deux moyens de transport stratégiques, vous permettent de rejoindre le campus universitaire sans correspondance (tram C) ou, de vous rendre rapidement au centre-ville (tram E) en fonction de votre destination. De plus, si vous disposez d’une voiture, le quartier est mieux adapté aux automobilistes que d’autres zones, avec un accès direct à l’autoroute. Avec le stationnement payant en journée, vous apprécierez grandement d’avoir votre garage dédié.

La taille compacte de Grenoble est un avantage, et vivre dans le quartier des Eaux-Claires vous permettra de profiter du calme sans vous éloigner du centre-ville. C’est un environnement pratique pour étudier à Grenoble, d’autant plus que le domaine universitaire est directement accessible en tram.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du propriétaire de ce bien. IMMOINOV.FR n’est pas une agence immobilière. Aucune commission n’est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l’acheteur. Seul le vendeur paye les prestations IMMOINOV.FR. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. IMMOINOV.FR aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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LE PLUS

Impôt foncier 2022 : 357 €/an.

  • Régime de la copropriété : Oui.
  • Nombre de lots (garage, parkings, locaux à vélo, appartement) : 70 lots (dont 40 lots principaux).
  • Procédures diligentées contre la propriété : Non. Copropriété en difficulté : non
  • Charges de copropriété : 1073 €/ an.

L’avis IMMOINOV.fr

Très prochainement, votre conseiller IMMOINOV vous donnera son point de vue clair et objectif sur ce bien immobilier à vendre en direct !

360 degres (1)

Visite panoramique en 360°

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Pour des raisons évidentes d’assurance vol et de sécurité, une pièce d’identité sera à prévoir et à présenter de vous-même pour toute visite physique d’un bien immobilier. À défaut, l’accès au logement pourra légitimement vous être refusé par le propriétaire.

Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

    kWh/m².an

    19

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

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    B
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    (énergie primaire)

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    109

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    F
  • Consommation

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    Emissions

    109

    kWh/m².an

    19

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    19 kg CO2/m².an
  • B
    19 kg CO2/m².an
  • C
    19 kg CO2/m².an
  • D
    19 kg CO2/m².an
  • E
    19 kg CO2/m².an
  • F
    19 kg CO2/m².an
  • G
    19 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 690€ et 990€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponse

Pourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?

Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.

Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.

 

 

Comment puis-je joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.

Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

 

 

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 301260
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 101
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement6 271
Total des droits dus au Trésor Public 6 271
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 108
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 108
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 420

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €

Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 110 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 2 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Plan en 3D
Proposition d’aménagement avec Modélisation 3D
Cliquez sur les photos pour agrandir
Etiquette Energie
Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    109

    kWh/m².an

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    kg CO2/m².an

    A
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    (énergie primaire)

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    (énergie primaire)

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    F
  • Consommation

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Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    19 kg CO2/m².an
  • B
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  • C
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  • D
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    19 kg CO2/m².an
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    19 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 690€ et 990€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnement compris)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé avant la mise en vente, il reste consultable dans son intégralité auprès du propriétaire de ce bien. Nous vous mettons en contact gratuitement et directement sur simple demande, le tout sans commission.

FAQ
Foire Aux Questions courantes
Cliquez sur la question pourvoir la réponse

Pourquoi je n'ai pas toujours l'adresse exacte du bien ?

La géolocalisation reste encore marginale en France car beaucoup d’agents immobilier sont frileux à l’idée de géolocaliser leurs biens de peur que leurs acheteurs se rendent directement sur place pour rencontrer le propriétaire et traiter de particulier à particulier. Pourtant nous le constatons tous les jours, la demande des clients est bien là.

Nous proposons donc une géolocalisation approximative à quelques dizaines ou centaines de mètres près mais suffisamment précise pour que les acheteurs puissent appréhender l’emplacement du bien à vendre mais surtout son quartier et environnement.

De cette façon, cela nous permet de protéger les propriétaires en limitant les démarchages des mandataires et agences immobilière ou bien des “voleurs”, notamment lorsque le logement est habité.

C’est simplement du bon sens !

Évidemment, dans le cas d’une très grande copropriété, d’une maison vide ou d’un appartement vide affichant un de nos panneaux « à vendre », indiquer une géolocalisation exacte ne pose aucun problème.

Le montant de la Taxe d'Habitation n'est pas indiquée, pourquoi?

Le montant de la taxe d’habitation du logement n’est pas indiqué volontairement. Cet impôt se calcule à part égale sur la valeur du logement mais également sur les revenus du propriétaire actuel qui ne seront peut être pas les mêmes que les vôtres.

Mentionner donc le montant de la taxe en plus d’être indiscret, n’apporte rien au futur acquéreur puisque sont calcule est faussé.

 

 

Comment puis-je joindre le propriétaire ?

IMMOINOV est un portail d’annonces, un prestataire au service des propriétaires mais en aucun cas un intermédiaire ou une agence immobilière. Ainsi vous devez qualifier votre demande en consultant l’intégralité des éléments (galerie photos, plan, pré-visite à 360°,…) mis à votre disposition préalablement par le propriétaire puis ensuite le contacter via le formulaire/questionnaire sur sa page annonce.

Pensez à lui donner des précisions sur votre recherche, votre plan de financement (emprunt, accord de principe de la banque, revente d’un bien) afin de lui donner envie de vous recontacter. Le propriétaire dispose de 72 heures pour vous recontacter.

Avant de planifier une visite physique, il est fort possible que le propriétaire au téléphone s’assure que vous ayez pré-visiter son bien à 360° avec des questions précises (vis à vis,…) afin de lever toutes objections.

 

 

Frais d'acquisition

Frais d’acquisition d’un bien immobilier

Avant de vous engager dans un projet immobilier et afin de mieux cadrer votre budget, il est recommandé de procéder au calcul prévisionnel des frais occasionnés par la vente. Ces frais, appelés à tort «frais de notaire», s’ajoutent au prix d’achat mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire pour leur plus grande part (environ 6% du prix de vente). Il s’agit essentiellement d’impôts et de taxes, qui reviennent à l’Etat et aux collectivités locales, et de débours qui sont les frais correspondant aux coûts des documents d’urbanisme, du bureau des hypothèques, du cadastre, etc…

Afin de vous aider dans cette démarche, dans le cadre de notre devoir d’accompagnement de notre client propriétaire et de conseil envers l’acheteur tel que nous le concevons, nous essayons de vous fournir ici une information précise et des explications détaillées sur le montant de ces « frais de notaire » que vous pouvais attendre sur l’achat de ce bien. Bien sur, nous vous recommandons de faire valider ce calcul par votre notaire qui vous calculera les autres frais éventuels à prévoir, en particulier, si vous procédez à un financement par un crédit bancaire.

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 1 301260
Copies et formalités (estimation) 800160
Total calculé des émoluments du notaire 2 101
Droits dus au Trésor Public
Droits d enregistrement6 271
Total des droits dus au Trésor Public 6 271
Coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier)
Frais de publication de vente 108
Total coût lié à la publicité foncière (fichier immobilier) 108
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, …) 600
Total des débours 600
TVATVATVA
Montant de l évaluation de la TVA (Trésor Public) 420

Montant total de l’évaluation des frais arrondi à 9 600 €

Le total des frais représente 8.73% du prix d’acquisition dont 6.18% destinés au Trésor Public.

Rappel des critères

  • Acquisition d’un bien bâti
  • (appartement ou maison, local professionnel ou commercial, garage, cave)
  • Département de localisation du bien : AUDE (11)
  • Prix d’acquisition 110 000 € dont mobilier éventuel d’une valeur de 2 000 €
  • Sans emprunt

Répartition des frais

ETAT 85%
NOTAIRE 14%
DEBOURS 1%
Vidéo
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Votre futur intérieur imaginé en 3D

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Voici, ci-dessus, un exemple de projets 3D imaginé par nos architectes d’intérieur pour ce logement. Afin d’être en immersion dans ce projet déco, un rendu panoramique à 360° en 3D du logement va vous permettre de visualiser votre futur intérieur. Le temps de téléchargement peut être variable de 3 à 8 min. selon la qualité de votre connexion et la complexité du projet 3D.

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Et dans le quartier, il se passe quoi ?

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Il n'y a pas de questions bêtes !

JE VEUX APPELER LE PROPRIÉTAIRE. OÙ EST SON NUMÉRO ?

JE VEUX ECRIRE AU PROPRIÉTAIRE. COMMENT PUIS-JE FAIRE ?

LE MONTANT DE LA TAXE D’HABITATION N’EST PAS INDIQUE. POURQUOI ?

POURQUOI JE N’AI PAS L’ADRESSE 🎯 EXACTE DU BIEN ?

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Options & Equipements

Plan, schéma et modélisation

schéma en 3D

Chambres: 3

Modélisation en 3D de l'appartement afin de mieux comprendre sa disposition.

Localisation approximative

Grenoble, France Auvergne-Rhône-Alpes

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