Camera pro 360 immoinov

Pourquoi nous ne voulons pas de Matterport ?

Pourquoi Immoinov n’a pas choisi Matterport pour créer ses visites virtuelles ? Vous vous demandez s’il existe des alternatives à Matterport ? Pourquoi nous ne faisons pas comme tout le monde, acheter une caméra et utiliser le système Matterport, oui c’est plus simple mais…

Avant de vous expliquer pourquoi nous n’utilisons pas Matterport.
Revenons brièvement sur :
– Qu’est-ce qu’une visite virtuelle ?
– Comment sont-elles créées ? avec quels outils ?
Et enfin sur le pourquoi de ce choix stratégique dans notre business.

1. Pouvez-vous m’expliquer le principe de la visite virtuelle 360° ?

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Une visite virtuelle permet de visiter un espace grâce à des images à 360 degrés.
Ces images sont reliées les unes aux autres avec des « hotspots » (points chauds) cela peut être des flèches comme sur Google Street View ou encore diverses icônes ayant vocation à créer une action de la part de son utilisateur.
Certaines visites virtuelles peuvent comporter des vidéos, des sons, des liens vers des fichiers PDF ou encore afficher dynamiquement la fiche produit d’un site e-commerce afin de créer une boutique virtuelle complètement immersive.
L’expérience se veut dynamique et interactive, le but est de favoriser une interaction.
Cette technologie Immersive permet de visiter des musées, des expositions, des lieux touristiques, des appartements ou des villas ainsi que villes entières. Il est même possible de créer des expositions virtuelles ainsi que des salons virtuels, tout ceci compatible avec des casques de réalité virtuelle.
Facebook a bien compris l’intérêt de cette technologie en créant le métavers.

2. Comment est créée une image (panorama) à 360 degrés ?

Un panorama résulte de l’assemblage de plusieurs images dont la projection initiale diffère en fonction de l’objectif et du matériel utilisé.
Bien souvent en photographie traditionnelle panoramique, les photographes utilisent des objectifs fish-eye qui permet en la capture de 4 à 6 photos de réaliser des panoramas complets à 360°.
Pour passer de quatre photos à un seul panoramique, il faut disposer d’un logiciel spécifique qui réalise l’assemblage en une seule image 360°.
Pour cela, du matériel professionnel est nécessaire, lorsque l’on souhaite obtenir et proposer du travail de qualité : nous pouvons choisir entre utiliser un système fermé tel que Matterport ou un système manuel qui nous appartient et que nous maîtrisons.
Chez IMMOINOV, nous utilisons une caméra 360° 3D professionnelles instapro 2 et/ou la Titan avec 8 capteurs Trois quarts micros commandées par smartphone afin d’automatiser totalement la capture et gagner du temps en prestation tout en conservant la maîtrise manuelle de la lumière et de la qualité.

3. Pourquoi nous avons fait le choix de ne pas utiliser Matterport ?

Matterport commercialise ses propres caméras et automatise la création de visite virtuelle en 3D. Cette société américaine est populaire grâce à la fonctionnalité dite « Dollhouse »
Matterport revendique la simplicité et l’automatisation. Il suffit d’appuyer sur un bouton pour réaliser un scan automatiquement. Elle envoie ensuite les données dans un cloud aux États-Unis qui en quelques heures créé une visite virtuelle.
Ce système est différent de la photographie traditionnelle parce qu’il utilise la technique de la photogrammétrie et non de la prise de vue, pour recréer des espaces en 3D.
Ce système est intéressant pour un amateur qui n’a ni connaissance photographique, ni connaissance en post-prod, ainsi cela peut largement faciliter la vie des pseudo agents immobiliers, car Matterport permet d’avoir des relevés de mesure automatisés.

Cependant, en tant que photographe, nous souhaitons avoir la maîtrise de nos réglages d’exposition, de la lumière ainsi que du rendu final des visites virtuelles que l’on propose et que nous concevons sur mesure pour chacun de nos clients.
De plus, dans un logement sombre, nous pouvons toujours maîtriser la lumière via l’apport d’éclairage, ce que ne permettent pas ces caméras automatisées.
Il existe énormément de prestataires et même des “fauxtographes” utilisant ce système par simplicité, mais il faut savoir que les coûts mensuels d’abonnement sont extrêmement prohibitifs et lorsque les paiements sont arrêtés, votre visite virtuelle est immédiatement supprimée. Beaucoup d’agent immobilier font le choix de Matterport faute de compétences et vous en répercute le coût dans une commission souvent perçu comme confiscatoire. C’est habituellement un argumentaire pour vous extorquer une exclusivité qui n’a pas lieu d’être pour nous. Donc ne l’oubliez pas, si l’on vous propose du Matterport, c’est vous client propriétaire qui payez.

Chez IMMOINOV, nous avons fait le choix opposé des compétences et du juste prix maitrisé. Avec Matterport, vous ne maitriser rien. De l’hébergement à l’utilisation même qui est faite de votre visite virtuelle. Chez Matterport, les normes européennes de protection ne sont pas en vigueur et peuvent de ce fait entraîner l’utilisation de vos données personnelles à votre insu. Imaginez votre maison, votre appartement, votre chez-vous utilisé à profit à l’autre bout du monde ? Pas très rassurant…

Votre agent immobilier utilise Matterport ? Demandez-lui ce qu’il sait de leur politique de données, à qui confie-t-il vos photos ? Chez IMMOINOV, nous réalisons nous-même les photos et le montage de votre visite (floutage d’éléments personnels, système d’alarme, etc), au moins vous saurez à qui vous adresser pour faire valoir votre droit de retrait !

Pour IMMOINOV, la maitrise des données et la sécurité de nos clients reste la priorité !

4. Comment concevez-vous la visite virtuelle une fois les panoramas créés et assemblés ?

Nous utilisons un logiciel professionnel développé spécifiquement pour nos besoins et qui me permet un montage de qualité. Nous connectons les panoramas entre eux via nos flèches ou nos icônes. Celles-ci sont totalement personnalisables. Elle est ensuite rattachée à votre annonce et mise en ligne sur nos serveurs situés en France avec une diffusion strictement maitrisée et encadrée.
Ces panoramas peuvent être des vues 3D ou des photos 360 capturées réellement.

BONUS : Cliquez ici pour découvrir une de nos visites virtuelles 360°

Laurent-Thierry SENIE

Laurent-Thierry SENIE

Je m'appelle Laurent, après plus de 10 ans de collaboration en agence immobilière, face à un marché verrouillé ; j'ai décidé de créer en France la 1ʳᵉ alternative aux agences immobilière dédiée aux propriétaires. Vendre sans agence, c'est un droit !.

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