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Pourquoi IMMOINOV choisi le paiement au résultat ?

Pourquoi IMMOINOV choisi le paiement au résultat ?

Facturer les propriétaires vendeurs en fonction de l’efficacité de notre prestation. Voici un argument commercial redoutable. Une démarche comme celle-ci comporte certes des risques pour nous, mais IMMOINOV saute le pas. « Les promesses n’engagent que ceux qui y croient », a-t-on l’habitude de dire, dans la politique comme dans la vente. Les choses semblent pourtant changer, car l’équipe d’IMMOINOV vous propose un ensemble de compétences, de savoir-faire et de technologies permettant une meilleure maîtrise des coûts. (suite…) …

Annonce gratuite ? pas vraiment…

Annonce gratuite ? pas vraiment…

Leboncoin, SeLoger… ils sont une étape obligée pour l’achat ou la vente d’un logement. Mais comment fonctionnent vraiment ces sites ? Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, AVendreALouer… Si vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous les avez surement consulté. « 80 % des acquéreurs potentiels consultent ces portails annonces », affirme Jean-Marc Torollion, président de la FNAIM. Nous vous dévoilons comment ces acteurs majeurs de l’annonce on fait d’un service gratuit pour vous particulier en une gigantesque machine a cash dédié aux professionnels. Deux acteurs ultra-dominants Avec 10,6 millions de consultations uniques par mois pour les annonces immobilières, Leboncoin reste le leader. « L’immobilier est la locomotive du Boncoin », explique Antoine Jouteau, directeur général de cette société qui réalise près de 73 M€ de bénéfices par an ! Dans cette course à l’audience, Leboncoin est suivi de près par SeLoger qui à absorbé le numéro trois du secteur (Logic Immo). Donc, même si nous avons beaucoup d’autres acteurs, le match des petites annonces se limite réellement entre ces deux groupes ! Le vrai client ? C’est surement pas vous mais les pros de l’immobilier Généralement, sur Internet, lorsque c’est gratuit, c’est que vous êtes le produit. Les sites de petites annonces immobilières ne dérogent pas à cette règle. Leurs vrais clients sont les professionnels de l’immobilier : les promoteurs (pour le neuf) ou les agences immobilières (pour l’ancien). A l’inverse de vous, ce sont des clients prêts à mettre beaucoup d’argent pour pouvoir diffuser leurs annonces sur ces portails Internet à très forte audience. « Nous sommes présents sur une dizaine de sites Internet. Cela nous coûte, pour chacun d’entre eux, de 1800 à 5000 euros par mois », explique ainsi Aurélien Barbin, directeur du marketing de Réalités. Mais le jeu en vaut la chandelle. « 70 % de nos contacts viennent de ces portails », détaille ce promoteur basé à Nantes. Du côté des mandataires et agences immobilières, là encore, les budgets consacrés à ces sites sont surprenants. « Une agence immobilière dépense chaque mois environ 700 à 800 euros pour les sites de petites annonces », souligne Jean-Marc Torollion. Car c’est, pour eux, tout bonnement vital. « Nous diffusons 70 % des annonces des professionnels de l’immobilier », relève Antoine Jouteau, le patron du Boncoin. Bref, impossible de ne pas y être présent. Un affichage trompeur des …

Des photos immobilières professionnelles …

Des photos immobilières professionnelles …

D’après une étude scientifique, 95 % des personnes qui consultent votre annonce immobilière passent 20 secondes à regarder la première photo. La première condition pour en arriver là, c’est qu’ils accrochent tout d’abord à votre photo et pour cela vous n’aurez que 2 secondes pour attirer leur attention ! D’où l’importance d’investir dans la photographie de votre bien immobilier. (suite…) …

L’intérêt et les avantages de la visite virtuelle pour vendre seul

L’intérêt et les avantages de la visite virtuelle pour vendre seul

Vos acheteurs souhaitent pré-visiter un bien , assis dans leur canapé ou depuis leur ordinateur, sans avoir à se déplacer dans un premier temps.  Cela est désormais possible grâce à la visite virtuelle que nous réalisons pour vous. Une visite complète allant de la rue aux extérieur jusqu’à l’intérieur bien sur. L’objectif étant de vous faire gagner du temps (suite…) …

Pourquoi toutes les estimations ne se valent pas ?

Pourquoi toutes les estimations ne se valent pas ?

Les condamnations de professionnels en matière de surévaluation des biens immobiliers sont relativement rares, faute de procédure ; mais les rares décisions sont porteuses de sens en ce qu’elles leur rappellent leurs devoirs de conseil et la déontologie auprès des propriétaires. La Cour d’Appel de Rouen a rendu le 25 mars 2021 un arrêt particulièrement sévère en ce qu’il sanctionne lourdement la surévaluation d’un bien par un professionnel. Pour finaliser rapidement l’achat d’un bien immobilier sous mandat, l’agent immobilier a largement surévalué le prix de vente du logement de ses acheteurs pour mieux les convaincre. Un agent immobilier vient d’être condamnée a plus de 30.000 euros de dommages et intérêts pour avoir volontairement surévalué un bien immobilier pour sa mise à la vente, comme le note sir son site l’avocat spécialisé en droit immobilier Me Gabriel Neu-Janicki. Cet avocat précise que les magistrats de la Cour d’appel de Rouen (voir décision ci-dessous) ont relevé que l’agent immobilier qui a récupérer la mandat de vente d’une maison d’habitation «a manqué tant à son devoir de loyauté qu’à son obligation d’information et de conseil en évaluant le bien en cause à 400.000 euros alors que les mandants n’ont pu finalement le vendre qu’au prix de 242.000 euros, 25 mois plus tard». Les propriétaires ont acheté un autre bien immobilier pour un prix de 309.000 euros à ce même agent immobilier. Ainsi, le montant de son l’évaluation en tant que professionnel est un élément déterminant pour convaincre ses clients. N’ayant le budget pour acheter, il leur est nécessaire de vendre leur maison pour financer une parti du nouvelle achat. Cela s’appelle une vente en cascade.  Ils décident de financer leur nouvel achat par l’intermédiaire d’un prêt-relais qu’ils rembourseront avec la vente de leur maison. La Justice a estimé que l’agent immobilier n’a présenté aucun élément chiffré factuels à l’appui de son évaluation et a volontairement gonflé son montant pour convaincre ses clients d’acquérir rapidement le bien qu’il avait à vendre en mandat et ainsi lui permettre de toucher sa commission. Perte de chance et préjudice moral Le tribunal a estimé qu’il fallait indemniser les clients de l’agent immobilier pour la perte de chance d’acquérir un bien immobilier à de meilleures conditions (notamment en renonçant à faire appel à un professionnel) à hauteur de 22.000 euros. A cela, s’ajoutent 5644 euros pour le paiement d’intérêts supplémentaires …

A Montpellier, “Plus de limites pour certaines agences immobilière”

A Montpellier, “Plus de limites pour certaines agences immobilière”

A Montpellier, Béziers ou Narbonne, « certaines agences immobilières n’ont plus de limites » Le jeudi 2 septembre 2021, une habitante de Montpellier (Hérault) à eu grande peur. Qu’elle ne fut pas sa surprise quand elle s’est retrouvée nez à nez avec une agente immobilière qui prospectait tranquillement dans son jardin. En moins de 6 mois, il s’agit de la quatrième intrusion dans cette résidence privée du quartier Boutonnet. De quoi révolter le couple qui habite ce quartier si prisé proche du centre. À Montpellier, le secteur immobilier a tellement recruté d’agent immobilier ou de mandataire qu’il manque désormais cruellement de biens immobiliers. A cela s’ajoute la reprise en mains par les propriétaires de la vente de leur bien en direct, ce qui donne pour un marché immobilier en tension. Il est ainsi de plus en plus difficile pour les très nombreux agents immobiliers ou mandataires de « rentrer de la marchandise ». C’est d’ailleurs tellement tendu que certains n’hésitent plus à mettre le pied dans la porte pour débusquer de potentiels vendeurs. Des pratiques condamnées par la profession.   « C’est véritablement anxiogène pour les résidents d’un âge certain et très énervant pour nous. » Cette Montpelliéraine (Hérault) qui souhaite rester anonyme se dit outrée. Au point de vouloir déposer plainte après cette quatrième visite inopportune.   Ce jeudi, ce sera la quatrième fois qu’elle découvre en moins de six mois dans le jardin privatif à l’intérieur son immeuble un agent immobilier. « Vous savez, c’est un immeuble avec le charme de l’ancien. Il y a tout de même deux portes d’accès à passer avant d’arriver chez moi, détaille cette habitante. On ne peut y accéder qu’en sonnant à un résident à l’interphone ou bien avec la clef. » Un passe partout ? Quelle ne fut pas ma surprise de trouver une femme au fond de notre jardin. « Mon mari s’est approché pour la questionner un peu et surtout lui demander ce qu’elle faisait chez nous. Sa première réponse et son seul intérêt était de savoir si nous étions propriétaire. » Dès lors, nous fument assailli de questions avant enfin de savoir qui elle était. « Elle prospecte et travaille pour le compte d’une agence immobilière de Montpellier et qu’elle rentrée ainsi avec à un passe RFID de La Poste. » C’est inadmissible de s’introduire ainsi dans les immeubles, voir chez les gens. Bien que nous ayons recadré …