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L’état florissant du marché immobilier montpelliérain

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Montpellier est une ville où il fait bon investir dans l’immobilier. Comme à Marseille, les prix ont augmenté de façon significative ces dernières années et restent en hausse constante. Les propriétaires ont toutes les raisons de rester confiants quant à l’avenir de leur bien immobilier, étant donné la pénurie de logements et la demande soutenue. Tous les analystes s’accordent à dire que les prix de l’immobilier à Montpellier continueront à augmenter en 2023, bien que cela se fera à un rythme moins rapide.

Selon Meilleurs Agents, le marché immobilier à Montpellier a connu une hausse spectaculaire de 15,8 % sur deux ans, 7,2 % sur douze mois, et 3,7 % sur trois mois. Les prix moyens au 1er octobre 2022 pour les appartements et les maisons se situent respectivement à 3614 €/m2 et 4151 €/m2. Montpellier affiche un indice de Tension Immobilière de 14 %, l’un des plus élevés des grandes villes françaises. À titre de comparaison, Lyon a un indice de 5 % et Marseille de 11 %. Cependant, le délai moyen de vente est plutôt élevé, avec 69 jours. Cette tendance s’explique par la pénurie de biens immobiliers sur le marché.

Les prix de l’immobilier varient énormément selon les quartiers de la ville. Ainsi, à Celleneuve, les prix sont en moyenne deux fois moins élevés qu’à Port Marianne. Voici les prix moyens par mètre carré dans les différents quartiers de Montpellier :

  • Aiguelongue (4423 €/m2),
  • Aiguerelles (3804 €/m2),
  • Boutonnet (4226 €/m2),
  • Celleneuve (2759 €/m2),
  • Figuerolles (3368 €/m2),
  • Gares (4019 €/m2),
  • La Chamberte (3134 €/m2),
  • Les Arceaux (4418 €/m2),
  • Les Aubes (3819 €/m2)
  • Port Marianne (4916 €/m2).

Les experts prévoient une poursuite de la hausse des prix de l’immobilier à Montpellier en 2023, avec une augmentation de l’ordre de 3 à 4 %. Montpellier, en raison de la forte hausse démographique de l’Hérault, est confrontée à une pénurie de biens immobiliers. Cette pénurie, combinée à une demande soutenue, entraîne mécaniquement une hausse des prix. Les propriétaires désirant vendre leur bien doivent tenir compte de cette réalité et proposer un prix raisonnable pour attirer les acheteurs. Les propriétaires qui s’obstinent à fixer un prix trop élevé risquent de vendre leur bien à un prix inférieur à sa valeur réelle. Il est donc essentiel de bien positionner son bien sur le marché immobilier pour réaliser une vente réussie.

Laurent-Thierry SENIE

Laurent-Thierry SENIE

Je m'appelle Laurent, après plus de 10 ans de collaboration en agence immobilière, face à un marché verrouillé ; j'ai décidé de créer en France la 1ʳᵉ alternative aux agences immobilière dédiée aux propriétaires. Vendre sans agence, c'est un droit !.

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