Maison contemporaine T4

Située sur Narbonne, dans le quartier recherché EDF/LACROIX, Andriy et sa femme vous ont proposé à l’achat leur villa. Résolument ..

419 000€  aucune commission
133m2
3 Chambres
2 Salles de bain

3958 visites virtuelles effectuées

22 000 € de commission économisée

4 VISITES seulement.

  1. /
  2. cas client : Comment...

Comment Sergey à vendu sa villa en 4 visites ?

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Un projet de vente?

Souhaitez-vous qu’on vous rappelle en 28 secondes ?

“Laurent a su mettre en valeur notre bien immobilier avec de belles photos. La visite virtuelle a été décisive et avons été surpris par son réalisme. Très utile de pouvoir faire une première visite par téléphone ou en partage d’écran avec les acheteurs. Résultat nous avons validé que 4 visites en 3 mois, sur lesquelles nous avons obtenu 3 offres écrites. Nous avons donc accepté la dernière qui été la plus proche de notre prix. Je ne peux que recommander ! Simple, efficace et rapide. Pour 3x mois que ce que me demandaient les agences.”

Sergey
Propriétaire

A propos

Sergey et sa femme ont acheté cette villa il y a seulement 3 ans. Etant médecins, la proximité de l’hôpital et du centre ville étaient des points essentiels. En partie rénovée, ils ont finalisé les aménagements intérieurs. Sergey vient de recevoir une opportunité sur Perpignan en même temps que la famille s’agrandit. Ils essayent de jongler, mais se rendent compte que le rythme des aller/retour n’est pas tenable dans le temps. Sa femme décide donc de suivre son mari sur Perpignan. Ils décident de vendre au profit de Perpignan.

Ayant tous deux des professions dans le médicale très chronophage, ils ne disposent pas de temp disponible. Ils confient donc la maison à un mandataire et une agence immobilière qui se portent fort de la vendre rapidement et à un très bon prix.

Le réalité des premières semaines est tout autre. Suite à un vol sans importance lors de la première visite, ils décident de reprendre les clés au deux intermédiaires et donc d’être systématiquement présent à tour de rôle. Ce qu’ils observent ne les enchante guère. Des clients pas du tout qualifiés. L’agent immobilier découvre leurs besoins en même temp que la visite. D’autre n’ont même pas le budget ou doivent vendre avant leur bien pour acheter. Pire certains clients découvrent que la maison possède un toit terrasse (plat) et non en tuiles.

Sergey et sa femme trouvent qu’après deux mois le cinéma a assez durée. Bien sur, les offres d’achats promises n’arrivent pas. Finalement, quitte à se bloquer pour les visites, autant vendre par eux même. Mais comment être efficace quand sont temp est compté ?.

En cherchant une solution, ils découvrent Immoinov. L’offre de pré-visite en ligne à 360° les séduit immédiatement. Et si c’était LA solution ?

Sergey découvre également qu’immoinov propose la pré-selection des acquéreurs. Avec des journées bien remplies, c’est un service essentiel pour ne pas être importuné ou démarché constamment. Pour Sergey et sa femme, c’est le compromis idéal. Ils gardent ainsi la gestion complète de leur vente et son en prise direct avec l’acheteur pour négocier aux mieux de leurs intérêts.

Constat de départ

Cette villa aux portes de Narbonne dispose d’atouts non négligeables comme un vaste terrain dans une commune désirable. Il s’agit d’une première construction de qualité sur 4 faces avec une belle piscine, un grand garage et un jardin arboré. Elle est dans un quartier pavillonnaire calme et sans véritable vis à vis.

Toutefois cette villa a vieilli au même rythme que ses propriétaires. Bien qu’entretenu, cette maison est restée dans son “jus” comme l’on dit. Le temps s’est arrêté dans les années 80’s avec sa cuisine rustique, sa grosse cheminé avec insert bien massive, une tapisserie jaunie,… Bref les goûts des propriétaires ne seront pas forcement ceux des acheteurs. Thomas en a bien conscience, mais il ne peut financièrement engager aucuns travaux de rafraichissement.Ce pavillon est situé dans un lotissement, construit à l’époque dans le cadre d’un programme d’accession à la propriété. Il bénéficie d’une bonne localisation à proximité du centre ville et des berges du canal. Le principal handicape à la vente est son environnement. La présence d’une cité “Les peuplier” non loin et le manque d’entretien du lotissement alimente les préjugés des acheteurs potentiels.

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Qu'est ce qui a été utile pour Sergey ?

La solution principale a été d’aider Sergey à mettre en place une stratégie de Commercialisation qui apporte visibilité et efficacité pour gagner du temp.

Une estimation juste et objective Pouquoi ?

Si l’on souhaite assurer sa vente, être au juste prix est une nécessité.

Même avec la meilleure des commercialisation, une surestimation peut avoir un impact très négatif entrainant une longue période sans offre puis des baisses répétées.

Avec immoinov, pas de place à l’improvisation. Nous ne prenons pas les biens à vendre en référence mais l’ensemble des biens vendu. C’est informations objectives et indiscutable sont issus de la base de données d’état Patrim.

Sur ces éléments, Sergey décide donc une mise à la vente au prix juste de 419 000 €.

Un shooting photo professionnel Pourquoi ?
Autoentrepreneur et photographe
IMMOINOV réalise rapidement un shooting photo professionnel afin de valoriser la luminosité, les volumes et les extérieurs. Sans une image qui attire l’œil, la bataille est perdue d’avance. Vous avez 2 secondes pour capter l’attention d’un futur acheteur…

95% des personnes passent seulement 20 secondes à regarder la première photo*

Une visite virtuelle complète à 360° Pourquoi ?
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Sergey travail sur Perpignan. Il est prêt a faire 50 min de route pour les visites mais refuse le défilé de curieux et autres “touristes”.

Qualifier les demandes n’est elle pas au final capital pour éviter le défilé ?.

IMMOINOV réalise pour lui une visite virtuelle complète à 360° de la maison intérieur comme extérieur. Car on achète pas seulement une maison mais aussi son environnement.

Pour Sergey, cette pré-visite en ligne est un préalable à toute visite physique.

Un plan et une mise en scène 3D Pourquoi ?
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L’une des techniques les plus efficaces pour vendre rapidement la maison de Thomas, c’est d’aider son acheteur à imaginer le potentiel de celle-ci en lui proposant une version emménagé “plus tendance” et un plan.

Ce n’est pas évident, surtout quand on regarde à travers une maison vide ou encombrée de se repérer.

65 % des acheteur déclarent se projeter quand en réalité seule 20 % en sont capable…

Une diffusion sur 38 portails immobilier Pourquoi ?
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Avec la Multidiffusion de votre annonce, boostez votre vente !

Suffit pas d’avoir un bien à vendre, mais faut il le faire savoir. Comment accélérer et élargir la diffusion de votre annonce ? Nul besoin de vitrine.

Avec la multidiffusion, vous gagnez en visibilité et accédez à l’ensemble des portails immobiliers jusqu’à lors réservé aux professionnels. Vous bénéficiez ainsi d’un affichage maximum sur Leboncoin, Google, Facebook Marketplace ou tout autre portail gratuit ou payant, spécialisé ou non comme SELOGER, PROPRIETE FIGARO, …*

L’expertise de votre coach lui permet de vous proposer une diffusion de vos annonces des plus rapides en configurant une passerelle depuis notre site IMMOINOV vers les portails sélectionnés.

*Sous réserve d’avoir souscrit à une diffusion auprès des portails payants.

Pré-sélection des acheteurs Pourquoi ?

Thomas n’avez pas le temps de gérer les contacts. Ne vous inquiétez pas, immoinov peut s’en occuper !

  • Nous nous assurons qu’il ne s’agit pas de professionnels
  • Nous vérifions qu’ils ont bien fait la visite virtuelle
  • Nous leur demandons quel est leur plan de financement

Nous vous transmettons ensuite 100% des contacts avec toutes les informations, vous décidez si vous voulez organiser une visite avec eux. Vous ne perdez pas de temps à répondre aux démarcheurs professionnels, à des escrocs ou à des touristes.

Qu'est-ce qu'a obtenu Sergey ?

Avec une annonce détaillée et objective, une pré-visite en ligne, Sergey s’est épargné beaucoup de visites inutiles et surtout gagné du temps.

Etant chirurgien, il a bien pris soin d’exiger du client de faire la pré-visite puis les a qualifié au téléphone. Il a ainsi pu échanger avec ses potentiels acheteurs en toute transparence notamment sur ce qu’ils ont vu de sa maison, sur le quartier, la localisation, les extérieurs, les avantages et inconvénient de la maison…. Il a demandé directement si son client a bien le budget ou du moins bouclé son plan de financement… Sergey a ainsi réalisé seulement quatre visites physique et reçu trois offres dont la dernière au prix.

A titre de comparatif, un des agents immobilier mandaté a réalisé 18 visites les deux premier mois sans aucunes offres pour des honoraires 3 fois plus élevé que l’offre FULL souscrite par Sergey. Un agent immobilier ne peut être aussi transparent au risque que le client localise la maison. L’acheteur n’ayant plus qu’a demander les coordonnées au cadastre et donc traiter directement avec le propriétaire sans intermédiaire.

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