agence immobilière et immoinov.fr; Quelles différences ?

Vous souhaitez mettre à la vente votre appartement ou bien votre maison sur Narbonne ou sur Montpellier et cherchez un accompagnement professionnel ? Aujourd’hui on vous aide à y voir plus clair et pour faire le bon choix, celui d’une agence immobilière ou du coach immobilier.

Pour cela, nous avons mis en comparaison pour vous les deux modes pour vendre son bien immobilier : Coaching immobilier ou agence immobilière. Nous vous expliquons ici quelles sont leurs missions, et leurs rôles respectifs.

1. Les tarifs d’une agence immobilière et ceux de immoinov.fr

Pour y voir plus clair, démarrons par le point le plus flagrant et non des moindres : l’écart du prix ! On le dit souvent mais on préfère le répéter, la grille tarifs d’une agence immobilière ou mandataire et ceux d’un coach immobilier n’ont rien de comparable. En passant par un coach immobilier avec immoinov.fr vous allez faire des économies, et des économies conséquentes !  immoinov.fr est en moyenne 5 fois moins chère qu’une agence immobilière montpelliéraine ou narbonnaise.

Effectivement, les mandataires ou agences immobilières calculent le montant de leurs honoraires sur le prix de vente du bien immobilier, alors que le prix d’un coach immobilier est fonction de sa mission et des prestations contractuelles qu’il va devoir réaliser.

Prenons un exemple très concret : dans le cas d’une maison à 300 000€

Une agence immobilière ou un mandataire vous demandera entre 12 000 € et 16 500 € de commission pour la vente de votre bien immobilier (voir classement non exhaustif ci-dessous, avec les barèmes des agences pour ceux qui souhaitent vérifier)

C’est facile à retenir :

• Agence immobilière : c’est avec un agent commercial et avec une commission (allant de 5% et 10%).
• immoinov.fr :  c’est sans agence et donc sans commission, mais surtout avec une équipe professionnelle qui vous accompagne !

2. Les missions et l’accompagnement d’une agence immobilière : les différences entre un coach immobilier et un agent immobilier

C’est la deuxième grande différence entre coach immobilier et agent immobilier. Le coach a pour mission de valoriser votre bien immobilier mis en vente (photos hd professionnelles, visites virtuelles à 360°, dossier de visite complet, panneaux « A VENDRE », …) et d’accompagner le propriétaire vendeur personnellement (qualification et gestion des visites, travail des arguments de vente, préparation aux questions, aide aux négociations, rédaction de l’offre d’achat, etc.).

Alors qu’en agence immobilière, votre accompagnement en agence immobilière repose sur une seule personne: l’agent immobilier, chezc immoinov.fr nous vous fournissons un pôles de compétences : notaire, coach immobilier et photographe. Des professionnels aux compétences reconnues qui travaillent ensemble, en synergie, dans un seul objectif : vendre votre bien immobilier dans les meilleurs conditions et dans les meilleurs délais ! Vous n’avez plus qu’à vous laisser guider en toute sérénité…

Les valeurs des deux institutions ne sont pas également les mêmes : chez immoinov.fr, notre objectif est de réduire de façon significative les coûts liés à une transaction immobilière et de révolutionner l’immobilier entre particuliers. Nous voulons donner aux particuliers tous les moyens professionnels nécessaires à la vente de leur bien immobilier sans pour autant passer par une agence immobilière.

3. Quelles sont les délais de vente d’une agence immobilière ?

un délai de vente moyen de 130 jours est revendiqué par les agences immobilières les plus efficaces pour vendre un bien immobilier quel qu’il soit. Ce délai courre de la signature du mandat de vente, jusqu’à la première offre acceptée par le propriétaire et donc la mise en route du processus chez un notaire.

Alors quel intérêt de passer par immoinov.fr ? 90% de nos clients ont loué ou vendu au prix estimé et en moins de 30 jours . Nous avons enregistré, en 2017, un délai moyen de 25,3 jours entre la mise en ligne du bien et la réception d’une offre d’achat acceptée par le propriétaire. Pourquoi une telle différence ? Tout d’abord, il faut être honnête nous avons moins de clients que les géants de l’immobilier, ce qui nous permet un accompagnement et une attention à chacun de nos clients propriétaire vendeur, afin que la vente de son bien soit la plus rapide possible. Nous avançons tous les coûts de commercialisation (annonces payantes, impression flyer, publicité google adword,….). Notre client propriétaire vendeur n’avance aucuns frais 0€. Notre rémunération et nos prestations sont fixées contractuellement à l’avance, payable uniquement à la vente du bien. Nous avons donc un intérêt commun. Plus vite le bien immobilier est vendu, moins il nous “coute”.
Deuxième point, a l’image de nos confrères agents immobiliers, il s’agit d’un délais de vente moyen, et bien évidemment que tous les clients d’un coach immobilier ne vendent pas en moins de 25 jours, parfois c’est beaucoup plus court, et d’autres fois c’est plus long.

Quelle est alors la formule miracle d’une telle performance chez immoinov.fr? En dehors de l’attention portée au détail, et la qualité des prestations choisies, notre métier nous permet aussi d’être un facilitateur dans les négociations en directes et d’offrir une mise en vente plus qualitative. Si nous reprenons l’exemple des honoraires d’un mandataire ou d’une agence immobilière un peu plus haut, il est aisé de comprendre que si le propriétaire vendeur souhaite effectivement recevoir 300 000€ de la vente de son bien immobilier, il y aura des différence de prix lors de la mise en vente en fonction du choix entre un mandataire/une agence immobilière et un coach immobilier (316 500 € avec FONCIA contre 304 000 € avec immoinov.fr).

Bien sur ce n’est jamais simple, il faut impérativement respecter un prix de marché. Et c’est souvent le propriétaire vendeur qui au final récupèrera moins d’argent sur la transaction de son bien immobilier. En faisant le choix d’un mandataire ou une agence immobilière, il faut donc savoir si vous sacrifiez votre délai de vente avec un prix commission incluse (forcément hors marché) ou acceptez de baisser le prix effectivement perçu de votre transaction au profit du mandataire ou de l’agence immobilière.

Chez immoinov.fr, nos prestations de coaching immobilier sont à prix fixe  et démarrent à partir de 1 490€ qui seront à payer au moment de la vente, il n’y a donc rien à avancer pour le propriétaire. Cela permet à nos clients de bénéficier de prestations de qualités tout en réalisant une importante économie sur leur vente immobilière (voir notre barème de calcul pour calculer vous-même cette économie)

Il y a donc écart très important entre les honoraires d’une agence immobilière et les prestations d’un coach immobilier. La raison est évidente, le coach immobilier délègue les visites au propriétaire et par ainsi « économise » du temps. Cela permet à nos clients de profiter de services immobilier haut de gamme (visite virtuelle à 360°, photos par un photographe professionnel, dossier de visite complet, plan 2D de votre bien immobilier, annonces et panneaux entièrement personnalisés, de nombreuses autres prestations).

En revanche, les services d’un coach immobilier tel que le propose immoinov.fr sont à partir de 1 490€ (voir nos tarifs) payés au moment de la vente définitive et avec la promesse de vous accompagner jusqu’à la vente de votre bien immobilier.

4. L’efficacité d’un coach immobilier est-elle la même que celle d’une agence immobilière classique?.

La protection

Suis-je mieux protégé avec une agence immobilière classique ?

La réponse est non ! Nein, Nada, No, ne…
Chez immoinov.fr nous disposons de toutes les assurances, garanties légales et financières qu’une agence immobilière classique :

• Garantie financière

• Assurance responsabilité civile professionnelle

Il n’y a donc aucune différence sur ce point, si ce n’est que nous sommes 5 fois moins chers pour les mêmes garanties.

N’hésitez donc plus à venir découvrir nos prestations innovantes et faire appel à nos services

Et bien sur, n’oubliez pas, avec NOUS votre agent immobilier, c’est VOUS !