Acheter un appartement au rez-de-chaussée peut avoir autant d’atouts que d’inconvénients. Il vous faudra peser le pour et le contre avant d’acquérir ce type de logement boudé par certains acheteurs.
Un appartement situé au rez-de-chaussée fait toujours un grand débat. Il y a ceux qui sont rigoureusement contre et ceux qui y sont favorable et qui y voient de nombreux atouts. Un des principaux arguments pour est souvent le prix de vente, les rez-de-chaussée subissent quasi systématiquement une décote par rapport à un appartement situé en étage. Un des principaux arguments contre est en lien avec les raisons de cette décote : désamour des acheteurs face aux nuisances, réelles ou supposées, de ce profil de logement qui peut être aussi bien un havre de paix qu’exposé à des nuisances sonores et visuelles… Voici nos conseils avant de se porter acquéreur d’un logement en rez-de-chaussée.
Acheter un appartement en rez-de-chaussée : un prix souvent moins élevé
Les rez-de-chaussée peuvent être une bonne affaire pour les acquéreurs face à un prix moyen inférieur aux appartements situés en étage. Il existe aussi plusieurs types de rez-de-chaussée : le rez-de-chaussée sur rue, le rez-de-chaussée sur cour, le souplex, le rez-de-jardin… Tous n’offrent pas le même confort et ne se valent pas.
Acheter votre appartement au rez-de-chaussée peut vous permettre d’aménager dans une zone recherché ou d’acheter de la surface en plus comme une pièce de plus pour le même prix de vente qu’un appartement à l’étage, et souvent même moins cher. Il faut savoir que les charges de copropriété sont souvent moins onéreuses pour les rez-de-chaussée, notamment si la résidence dispose d’un ascenseur.
Pour vous donner une idée de prix : un logement au rez-de-chaussée est généralement vendu avec une décote de -10 à -20% par rapport à un bien immobilier situé en étage. Tout dépend bien sur de son état mais aussi de la présence d’un ascenseur. Par exemple, les appartements situés au dernier étage sans ascenseur subissent aussi une grosse décote.
Acheter au RDC : un atout pour l’handicape et l’accessibilité
Les rez-de-chaussée reste moins chers, ils sont également plus accessibles pour les personnes à mobilité réduite. Ce qui en fait des appartements recherchés par une “niche” d’acheteurs du moment que le propriétaire en a conscience (pas de baignoire mais une large douche,… )
Si vous souhaitez acheter votre futur chez vous, et que le rez-de-chaussée est un point important, n’hésitez pas à filtrer les recherches avec ce critère sur les sites d’annonces immobilières comme IMMOINOV.
Acheter un rez-de-jardin : un véritable atout charme
Ce qui fait le charme de rez-de-chaussée peut aussi être la présence d’un petit extérieur ou d’un grand jardin clos appartenant à l’appartement. Un plus qui peut avoir un impact et rééquilibre un peu le prix de vente du bien immobilier. Un rez-de-jardin sera souvent vendu légèrement plus cher qu’un rez-de-chaussée sans aucun extérieur.
Acquérir un rez-de-chaussée : des nuisances possibles
Le manque de luminosité naturelle, un sentiment d’insécurité, des nuisances sonores : les appartements construit au rez-de-chaussée peuvent avoir quelques inconvénients. Ce qui donne malheureusement des arguments solides aux personnes qui sont contre ce type d’achat.
Des défauts avec lesquels les acquéreurs au budget limité peuvent composer comme faire la concession sur l’étage. Il est cependant recommandé de bien réfléchir avant d’acheter un rez-de-chaussée et de faire attention à certains points.
A quoi faire attention pour l’achat d’un rez-de-chaussée ?
Concernant le bruit, visitez le bien à différemment moment du jour pour avoir une idée du bruit de l’extérieur comme de l’intérieur, et soyez attentif au bruit des voisins du dessus ou des passages dans le hall d’entrée… et revenez dans le quartier en soirée si nécessaire pour vous faire une idée de la fréquentation de la rue dans laquelle est situé le rez-de-chaussée. Si le logement est situé côté jardin, le bruit de la rue ne sera pas le même que sur côté rue. Et si le bien est situé sur un axe très fréquenté, et que vous êtes très sensible au bruit, mieux vaut passer votre chemin.
Concernant la sécurité, plusieurs éléments sont à vérifier, la porte d’entrée blindé, les volets anti-effraction, la présence ou non d’une alarme, afin de limiter les cambriolages. Vous pourrez toujours renforcer la sécurité d’un rez-de-chaussée avec quelques travaux ou installations si le propriétaire vendeur ne les a pas fait.
Concernant la luminosité, n’hésitez pas à peindre les murs en blanc à opter pour des meubles clairs et à multiplier les éclairages (plafonnier, bandeau de LED, lampe de table, lampadaire, etc.).
Concernant l’intimité et le confort, vous pouvez opter pour la pose de brise-vue ou de films opaques afin de ne pas être épiés par les personnes passant à l’extérieur.
Autant d’astuces qui peuvent aider à se sentir plus à l’aise dans un rez-de-chaussée.
